Перепланування квартири в більшості випадків зачіпає ванну або санвузол. При розширенні або перенесенні даних приміщень, на підлоги в них необхідно робити укладання гідроізоляційного покриття. В іншому випадку є ризик залити розташовані нижче квартири.
В цілому, узгодження перепланування квартири з розробкою проекту - досить тривалий процес, який починається зі збору документів. а закінчується прийманням виконаних робіт комісією з Мосжілінспекциі.
Після того, як проект з розділом по гідроізоляції підлог проходить узгодження в Мосжілінспекциі, власнику видається дозвіл на перепланування. З цього моменту можна приступати до реалізації проектних рішень.
Підписання акту про завершену перебудову з боку комісії тягне за собою надалі внесення змін до документів БТІ за результатами обмірів нового планування.
При цьому в процесі ремонту буде необхідно оформити акт огляду прихованих робіт з гідроізоляції. Дана умова міститься Додатку 7 ПП № 508 ( "Перелік актів нагляду прихованих робіт. Пред'являються комісіям по завершенні перепланування.").
У пункті 4 тут сказано, що пристрій гідроізоляції санвузлів, душових, ванних і балконів вимагає актування.
Фото гідроізоляції підлог:
Приклади рулонних і обмазувальних покриттів в санвузлі і ванною
Для чого потрібен акт на приховані роботи?
Цей документ покликаний підтвердити, що перепланування квартири проведена з дотриманням всіх встановлених норм і правил. Без надання акту, приймальна комісія Мосжилинспекции, яка вийде готовий ремонт, не прийме зміни і не підпише акт про завершеному перебудові.
Більш того, інспектор має право зажадати розкриття статі для пред'явлення гідроізоляційного шару. У разі виявлення порушень при перевірці прихованих робіт, комісія встановлює термін для їх виправлення, а по його закінченні проводить повторну перевірку.
Хто підписує акти на приховані роботи з гідроізоляції, і де їх взяти?
Дані акти повинна надати будівельна компанія яка проводила ремонтні роботи і вони ж повинні підписати його і поставити свою печатку.
Причому у цій організації обов'язково повинен бути допуск СРО - він дає право на дані роботи.
Звичайна бригада будівельників, яка працює без допуску, не має права проведення та огляду будь-яких прихованих робіт.
Відзначимо, що перед підписанням акту необхідно упевнитися, що укладена гідроізоляція "працює". Для цього проводяться випробування: покриття заливається на кілька годин водою для визначення можливих протікань, хоча по практиці будівельні компанії роблять це формально або взагалі цього не роблять.
Корисним буде також при проведенні робіт з укладання гідроізоляції зробити кілька фотографій.
Неправильна укладання гідроізоляційного шару, або його відсутність, загрожує неприємностями, зокрема, протіканням води на нижчерозташованими поверх. У разі виявлення самовільного перепланування ванни і санвузла, вас зобов'яжуть виплатити штраф і узаконити її в установленому порядку (якщо це можливо, а якщо немає - повернути все як було).
У більшості випадків для узгодження "заднім числом" також буде потрібно розробка технічного висновку про допустимість і безпеки раніше виконаних робіт. проте в деяких випадках, можна спробувати узаконити все і без розробки проекту, в спрощеній формі і з додатком актів прихованих робіт на гідроізоляцію.
Якщо у вашої бригади немає допуску СРО, не впадайте у відчай - ми надаємо послугу з Актування від імені наших партнерів, що мають будівельний допуск СРО.
Вони візьмуть ваших робочих на субпідряд, перевірять правильно укладання гідроізоляційного шару і катуються виконані роботи.
Приклади схем гідроізоляції:
Ці стандартні схеми взяті з розроблених і узгоджених нашою компанією проектів перепланувань.
Після укладання гідроізоляційного шару відповідно до подібних схемами, викликався наш інженер з проектного відділу розробив документацію, для огляду і підписання актів прихованих робіт з гідроізоляції.
Після цього, акти надавалися комісії житлової інспекції для підписання акта про завершеному перебудові.
Зразки заповнених актів прихованих робіт на гідроізоляцію:
