Перепланування квартири як оформити і куди звертатися

Перепланування - процес довгий, дорогий і не завжди безпечний, а, крім того, він тягне за собою юридичні наслідки.

Але що ж слід вважати переплануванням квартири і на які дії потрібен дозвіл від компетентних органів? Ось повний писок:

повний або частковий демонтаж несучих і не несучих стін і перегородок;
зведення нових перекриттів з якого б то не було матеріалу;
пристрій яких би то ні було прорізів в перекриттях, в тому числі несучих;
зміна форм і розмірів дверних прорізів в стінах, в тому числі в арку;
закладення яких би то ні було прорізів в стінах і перегородках;
зміна конструкції підлог, які зачіпають характеристики волого-і шумоізоляції;
пристрій прорізів в стінах, які об'єднують різні квартири, при об'єднанні кількох квартир на одному поверсі;
пристрій прорізів в плитах перекриття при об'єднанні квартир на декількох поверхах;
улаштування і переустаткування внутрішніх сходів;
зміни на зовнішньому і внутрішньому фасаді будівлі (засклення балконів і лоджій, установка технічних пристроїв, зміна форми яких би то ні було прорізів).

Як видно з наведеного списку, будь перебудову стін і перегородок, плит перекриття і прорізів.

В цей же список можна включити будь-які зміни, які повинні бути відображені в інженерному плані комунікацій, є переплануванням і для їх здійснення потрібен спеціальний дозвіл.

З чого почати оформлення перепланування

Є два способи узгодження перепланування: узгодження ще не вироблених і планованих змін в квартирі і узаконення вже проведених змін.

Потім слід прийом у фахівця Управління архітектури (архітектурний комітет і так далі, у всіх регіонах назви різні) і написання заяви про перепланування за єдиною формою.

Наступним кроком йде підготовка проекту перепланування в державній або приватній спеціалізованій організації, узгодження його в центрі державного санітарно-епідеміологічного нагляду, пожежної служби та в керуючої компанії або ТСЖ.

Також потрібна згода всіх власників квартири на перепланування.

Після всього цього документи передаються знову в Управління архітектури, виходить розписка і настає тривале очікування - рішення про погодження може бути отримано протягом 45 днів.

Варіант другий: на даний момент перепланування остаточно зроблена, тому орган за погодженням всіх змін може змусити власника або власника привести план приміщення до свого попереднього стану.

Правда, за правилами нового Житлового кодексу можна переробку узаконити за допомогою суду, якщо роботи, виконані для зміни вигляду і конструкції житла, не порушили спокійного життя проживають або ж які не проживають поруч сусідів і не створили реальну загрозу їх дорогоцінної життя і здоров'ю будь-яким способом .

Далі - знову звернення до Управління архітектури, консультація, узгодження в трьох вищеописаних інстанціях.

Потім всі документи передаються до суду, а вже сам суддя або своїм рішенням зроблену самовільно перепланування зробить законною і узгодженої, або відмовить і накладе зобов'язання своєю владою привести перероблене приміщення в свій стан до початку ремонту.

Скільки коштує процес узаконення

На жаль, перепланування справа витратна. Але є два варіанти, як її можна провести, більш і менш затратні. Перший - «перепланування за ескізом», другий - «перепланування за проектом».

Ескіз можливий, якщо має бути перенесення газової плити в межах кухні, переміщення сантехніки в межах санвузла, розбирання несучих перегородок та інше.

У БТІ надається ескіз і зі схвалення фахівця починаються будівельні роботи.

Перепланування по проекту передбачає з розбирання несучих перегородок, демонтаж інженерного обладнання та інше.

Вартість включає в себе розробку проекту (від 10-20 тисяч рублів) і вартість узгодження. Якщо ж перепланування за проектом відбувається вже після фактичних будівельних робіт, то можна сміливо додати суму штрафу.

Які документи потрібні на перепланування квартири

При зверненні в БТІ і Управління архітектури свого міста, необхідні дані документи:

З однієї кімнати робимо дві - варіанти і складності

Є кілька варіантів перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну.

Наприклад, розділити її надвоє - але тоді розмір кімнати був не менше 18 квадратних метрів, але тоді одне з них буде без вікна - однак тоді вона не є повноцінною кімнатою, так як в законі прямо вказується наявність джерела природного світла. Хоча законодавець не забороняє такий поділ.
Другий варіант об'єднання кімнати і кухні в одну тільки кухню-їдальню і відокремленням частини кімнати під житлове приміщення. Це можливо, якщо стіна між житловою кімнатою та кухнею не є несучою, інакше такий поділ прямо заборонено законом. Ще варто пам'ятати, що кімнаті присвоюється статус житлової, якщо її площа не менше 9 кв.м і вона має доступ до природного освітлення (через вікно).
Також можливий перенос кухні в коридор, щоб перетворити її в житлову кімнату. Але і ця перепланування також серйозно порушує санітарні вимоги, також, як і перенесення кухонь і санвузлів в житлові приміщення.

Наслідки незаконного перепланування квартири

КоАП в статті 7.21 встановлює, що за незаконне перепланування може бути накладено штраф на суму від 2.000 до 2.500 рублів.

Тільки слід пам'ятати, що штраф може бути тільки від державного органу, але ніяк не від ТСЖ або Керуючої компанії.

Крім того, якщо був суд і власника приміщення (житла чи нежитлового) зобов'язали відновити її стан до ремонту або реконструкції, але він не встиг або не став це робити, то можливо покарання наступного роду:

Якщо власником житла або нежитлового приміщення є сам власник - продаж квартири з торгів (природно, без згоди або незгоди на те колишнього власника).

Передача всіх отриманих по цій угоді грошових коштів (мінус судові витрати) тепер уже колишньому власнику і зобов'язування судом вже нового власника (який купив з торгів це приміщення) повернути стару перепланування;