а) стіни і фасади:
-відбиття відшарувалася обробки зовнішньої поверхні стін (штукатурки, облицювальної плитки);
-зміцнення козирків, огорож та поручнів ґанків;
б) даху і водостічні системи:
-прибирання сміття та бруду з покрівлі;
-видалення снігу та криги з дахів;
-зміцнення оголовків димових, вентиляційних труб і металевих покриттів парапету;
-зміцнення захисних ґрат водоприемной воронки;
-прочищення водоприемной воронки внутрішнього водостоку;
-прочищення внутрішнього металевого водостоку від засмічення;
-прочищення внутрішнього водостоку з поліетиленових труб;
-закриття люків і входів на горище;
-зміцнення рядових ланок, водоприймальних воронок, колін і зазначив зовнішнього водостоку; промазка покрівельних фальцев і утворилися свищів мастиками, герметик му;
-перевірка справності оголовків димоходів і вентиляційних каналів з реєстрацією результатів у журналі;
в) віконні та дверні заповнення: установка відсутніх, частково розбитих і зміцнення слабо укріплених стекол в дверних і віконних заповненнях;
-зміцнення або регулювання пружин, доводчиків амортизаторів на вхідних дверях;
-установка або зміцнення ручок і шпінгалетів на віконних і дверних заповненнях;
-закриття підвальних і горищних дверей, металевих решіток та лазів на замки;
-утеплення віконних і дверних прорізів;
г) зовнішній благоустрій:
-зміцнення прапородержаків, покажчиків вулиць і сходів;
-вивіска і зняття прапорів;
-закриття і розкриття продухов;
-навантаження і розвантаження трави, листя, гілок; навантаження і розвантаження великогабаритних побутових відходів;
-агротехнічні заходи по догляду за зеленими насадженнями;
-підготовка до сезонної експлуатації обладнання дитячих і спортивних майданчиків;
д) санітарне прибирання житлового фонду:
-щоденне вологе підмітання сходових площадок і маршів нижніх 2 поверхів;
-щотижневе вологе підмітання сходових площадок і маршів вище 2-го поверху;
-щоденне вологе підмітання місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів;
-щоденне миття підлоги кабіни ліфта;
-щомісячне миття сходових площадок і маршів;
-щорічне (навесні) миття вікон, вологе протирання стін, дверей, плафонів на сходових клітинах, підвіконь, опалювальних приладів, віконних решіток, горищних сходів, шаф для електролічильників, слабкострумових пристроїв, поштових скриньок;
е) санітарне очищення прибудинкової території:
-постійно. прибирання контейнерних майданчиків; Очищення урн від сміття;
холодний період: -Прибирання від снігу та криги майданчика перед входом в під'їзд, очищення металевої решітки та приямку; -Прибирання снігу з тротуарів і внутрішньоквартальних проїздів; -посипка території протиожеледними сумішами та матеріалами;
теплий період: підмітання території в дні без опадів і в дні з опадами до 2 см;
прибирання і поливання газонів; сезонне викошування газонів.
- Технічне обслуговування загальних комунікацій, технічних пристроїв і технічних приміщень житлового будинку:
а) центральне опалення:
-консервація і розконсервація систем центрального опалення;
-регулювання триходових і пробкових кранів, вентилів і засувок в технічних подпольях, приміщеннях елеваторних вузлів, бойлерних;
-регулювання і набиває сальники;
-очищення від накипу запірної арматури;
-випробування систем центрального опалення;
-відключення радіаторів при їх течі;
-очищення грязевиков повітрозбірників, ванти поклик;
-промивка системи центрального опалення і гарячого водопостачання гідравлічним і гідропневматичним способом;
-злив води і наповнення водою системи опалення;
-ліквідація повітряних пробок в радіаторах і стояках;
-утеплення трубопроводів на горищах і технічних подпольях;
б) водопровід і каналізація, гаряче водопостачання:
-зміна прокладок і набиває сальники в водопровідних та вентильних кранах в технічних подпольях, приміщеннях елеваторних вузлів, бойлерних;
-регулювання змивних бачків в технічних приміщеннях;
-прочищення трубопроводів гарячого і холодного водопостачання;
-тимчасова закладення свищів і тріщин на внутрішніх трубопроводах і стояках;
-консервація і розконсервування поливальної системи;
-прочищення дренажних систем;
-перевірка справності каналізаційної витяжки;
-прочищення каналізаційних стояків від жирових відкладень;
-утеплення трубопроводів в технічних подпольях.
-заміна перегорілих електроламп;
-зміцнення плафонів і ослаблених ділянок зовнішньої електропроводки;
-прочищення клем і з'єднань в групових щитках і розподільних шафах;
-ремонт замикаючих пристроїв і закриття на замки групових щитків і розподільних шаф;
-зняття показань будинкових, групових електролічильників;
-перевірка заземлення електрокабелів;
-заміри опору ізоляції трубопроводів;
-перевірка заземлення обладнання;
-видалення сміття з мусороприемной камер;
-прибирання мусороприемной камер;
-прибирання навколо завантажувальних клапанів сміттєпроводів;
а) водопровід і каналізація, гаряче водопостачання:
- ремонт і заміна сгонов на трубопроводі;
-установка бандажів на трубопроводі;
-зміна невеликих ділянок трубопроводу (до 2 м);
-ліквідація засмічення каналізації всередині будівлі;
-ліквідація засмічення каналізаційних труб «лежаків» до першого колодязя;
-закладення свищів і зачеканення розтрубів;
-заміна несправних сифонів і невеликих ділянок трубопроводів (до 2 м), пов'язана з усуненням засмічення або течі;
-виконання зварювальних робіт при ремонті або заміні трубопроводу;
б) центральне опалення:
- ремонт і заміна аварійно-пошкодженої запірної арматури;
-ліквідація течі шляхом ущільнення з'єднань труб, арматури і нагрівальних приладів;
-ремонт і заміна сгонов на трубопроводі;
-зміна невеликих ділянок трубопроводу (до 2 м);
-виконання зварювальних робіт при ремонті або заміні ділянок трубопроводу;
-заміна (відновлення) несправних ділянок електричної мережі;
-заміна запобіжників, автоматичних вимикачів на будинкових водно-розподільних пристроях і щитах, в поверхових розподільних електрощитах;
-ремонт електрощитів (заміна шпильок, підтяжка і зачистка контактів), включення і заміна що вийшли з ладу автоматів електрозахисту і пакетних перемикачів;
-заміна плавких вставок в електрощитах;
г) супутні роботи при ліквідації аварій:
-відкачка води з підвалу;
-розтин підлог, пробивання отворів і борозен над прихованими трубопроводами;
-відключення стояків на окремих ділянках трубопроводів, спорожнення відключених ділянок систем центрального опалення та гарячого водопостачання і зворотне наповнення їх з пуском системи після усунення несправності.
Перелік робіт, ЩО ВХОДЯТЬ ДО ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИТЛА
закладення і розшивання швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін і ін .;
відновлення пошкоджених ділянок гідроізоляції фундаментів;
посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.);
ремонт вентиляційних продухов;
зміна або ремонт вимощення;
відновлення приямків, входів в підвали.
закладення тріщин, швів;
герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні панелей;
відновлення пошкоджених ділянок штукатурки і облицювання;
часткова заміна або посилення стяжки;
закладення швів в стиках збірних залізобетонних перекриттів;
закладення вибоїн і тріщин в залізобетонних конструкціях;
покриття парапетів, ковпаки і парасольки над трубами та ін .;
заміна водостічних труб;
ремонт та часткова заміна ділянок покрівель, виконаних з різних матеріалів;
заміна ділянок парапетних ґрат, пожежних драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостояків, пристроїв заземлення будівлі з відновленням водонепроникності місця кріплення;
відновлення переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів;
відновлення та ремонт коникових і карнизних вентиляційних продухов;
ремонт гідроізоляційного і відновлення шару, що утеплює горищного покриття;
ремонт слухових вікон і виходів на даху.
Ремонт і відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних і дверних заповнень;
установка доводчиків пружин, упорів і ін .;
- Сходи, балкони, ганку (парасолі-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів:
закладення вибоїн, тріщин сходів і майданчиків;
заміна окремих ступенів, проступів, подступенков;
часткова заміна і зміцнення металевих перил;
закладення вибоїн і тріщин бетонних і залізобетонних балконних плит, ґанків і парасольок; відновлення гідроізоляції в сполученнях балконних плит, ґанків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельної сталлю, заміна балконних ґрат;
відновлення або заміна окремих елементів ґанків; Відновлення або пристрій парасольок над входами в під'їзди, підвали і над балконами верхніх поверхів;
пристрій металевих решіток, огорож вікон підвальних приміщень, козирків над входами в підвал.
заміна окремих ділянок підлоги і покриття підлог в місцях, що відносяться до загального майна будинку;
заміна (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах квартир з повною зміною покриття, що вийшов з ладу після закінчення нормативного терміну служби.
відновлення штукатурки стін і стель окремими місцями;
всі види малярних і скляних робіт у допоміжних приміщеннях (сходових клітках, підвалах, горищах).
9. Центральне опалення:
-зміна окремих ділянок трубопроводів, запірної і регулювальної арматури;
-установка (при необхідності) повітряних кранів;
-утеплення труб, приладів, розширювальних баків, пандусів;
-зміна окремих секцій у чавунних котлів, арматури, контрольно-вимірювальних приладів, колосників; гідравлічні випробування систем;
-заміна окремих електромоторів або насосів малої потужності;
-відновлення зруйнованої теплової ізоляції;
- заміна аварійних чавунних радіаторів (радіатор набуває власник і / або наймач самостійно).
- Водопровід і каналізація, гаряче водопостачання:
- ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, зміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій; відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів, гідравлічне випробування системи;
-заміна окремих ділянок і подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів і вулиць;
-ремонт насосів і електродвигунів, заміна окремих насосів і електродвигунів малої потужності;
11. Електропостачання та електротехнічні пристрої:
-заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, виключаючи електричні мережі житлових квартир (крім місць загального користування комунальних квартир);
-заміна що вийшли з ладу електроустановочних виробів (вимикачі, штепсельні розетки);
-заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів вводнораспределітельних пристроїв, щитів;
-заміна і установка фотовиключателей, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень та прибудинкових територій;
-зміна окремих ділянок і усунення нещільності вентиляційних коробів, шахт і камер (після закінчення гарантійного терміну Забудовника).
- ремонт і відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, наливних і набивних доріжок і майданчиків, відмосток по периметру будівлі;
-пристрій і відновлення газонів, клумб, посадка і заміна дерев і кущів,
-заміна окремих ділянок і влаштування огорожі та обладнання дитячих ігрових, спортивних та господарських майданчиків, майданчиків для відпочинку пенсіонерів і інвалідів, дворових вбиралень, сміттєвих ящиків, майданчиків і навісів для контейнерів-сміттєзбірників і т.д.
Періодичність виконання оглядів спільного майна багатоквартирного будинку
Конструктивні елементи, обробка, інженерне обладнання