Які квартири можна перевести в нежитловий фонд?
Вже згадана сфера регулюється Житловим, Цивільним, Адміністративним кодексами РФ, федеральними та регіональними законами і підзаконними актами. Згідно з чинним законодавством, поміняти житлове призначення на комерційне можна, якщо:
Невідповідність хоча б одному з перерахованих вище пунктів робить переклад неможливим.
Що потрібно зробити в першу чергу?
Якщо описані вище умови дотримані, варто почати оформлення з виписки всіх, хто був зареєстрований в квартирі. Причому, стосується це і власника приміщення. Зняття з реєстрації неповнолітніх, якщо такі є, може зайняти трохи більше часу. Про процедуру SPbHomes.ru писав тут. Крім того, обов'язкове перевірка законності перепланування, якщо вона є. При виявленні несанкціонованих змін, треба оформити все належним чином.
Наступним кроком стане збір документації для подачі в профільну житлову комісію при муніципалітеті:
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує право власності;
- Нотаріально завірені копії при наявності будь-яких договорів або рішень суду, щодо квартири;
- Технічний паспорт, виданий в БТІ;
- Поверховий план будинку з БТІ;
- Виписка з будинкової книги;
- Нотаріально завірена згода інших власників квартири, якщо такі є;
- Нотаріально завірена довіреність від власника, якщо оформленням буде займатися інша особа.
Для юросіб-власників також вимагається надання установчих документів.
Окремим пунктом слід виділити наявність згоди мешканців багатоквартирного будинку, так як саме в цій підготовчій частині найчастіше виникають труднощі. Для початку в керуючу компанію або ТСЖ слід подати заяву про призначення денного загальних зборів власників та голосування (питання про переведення в нежитлове приміщення може бути включене до порядку чергових зборів або винесено на позачергове обговорення). Для того, щоб результати голосування були законними, необхідно присутність не менше 50% власників.
Тут існує деяка тонкість: при відсутності будь-яких реконструкцій в будинку при перекладі квартири в нежитловий фонд, потрібно лише згода більшості. Однак якщо мають бути будь-які істотні зміни, то доведеться домагатися одностайного рішення.
Що можна, а що не можна відкривати в нежитловому приміщенні в багатоповерхівці?
Для того, щоб зрозуміти, що можна відкрити в нежитловому приміщенні в багатоквартирному будинку, необхідно ознайомитися зі СНиП (будівельні норми і правила). Згідно з положеннями, дозволяється розміщення:
- Роздрібних магазинів, але площею не більше 1000 кв. м;
- Громадського харчування не більше, ніж на 50 посадочних місць;
- Будинкових кухонь на не більше, ніж 500 обідів на день;
- Пунктів прийому хімчисток без виробництва;
- Банківських відділень;
- Юридичних і нотаріальних контор;
- Жіночих консультацій;
- РАГСів;
- Філій бібліотек і виставкових залів;
- Фітнес-клубів площею не більше 150 кв. м;
- Дитячих садків і студій.
- Шкідливі, вибухо- і пожежонебезпечні магазини;
- Підприємства побутового обслуговування площею понад 300 кв. м;
- Майстерні різного роду площею понад 100 кв. м;
- Пункти прийому посуду;
- Сауни, лазні, громадські туалети та хімчистки;
- Похоронні бюро.
Всі головні і евакуаційні входи і виходи строго повинні бути відокремлені від житлової частини будинку. Крім того, для магазинів площею понад 150 кв. м необхідно обладнання окремого вантажного входу з торця будівлі, де немає вікон житлових квартир. Завантаження також може здійснюватися через підземні тунелі.
Які ще документи можуть вимагати?
Залежно від того, що власник планує розмістити в майбутньому комерційному приміщенні, додатково можуть знадобитися:
- Довідка про відповідність пожежним нормам, видана МНС;
- Довідка про відповідність нормам СанПіН, видана Росспоживнаглядом;
- Довідка про поточний стан будинку, видана ТСЖ або КК.
Щоб процес оформлення пройшов швидше, рекомендується прикласти папери відразу ж в загальний пакет документів. Це допоможе багаторазово скоротити як час розгляду, так і кількість витрачених нервів.
Час обробки запиту компетентним органом і прийняття рішення зазвичай займає кілька місяців, однак в окремих випадках процедура може зайняти до року. Кожен конкретний випадок необхідно розглядати окремо.
Після отримання позитивної відповіді від міжвідомчої комісії, наступним етапом стане узгодження з комунальними службами, протипожежної службою, екологічним комітетом і санепідемстанції. При необхідності, проведення реконструкцій або перепланувань, власнику видається докладна інструкція про подальші дії і обов'язкових процедурах. У разі відмови, слід уважно вивчити мотивувальну частину і привести документи в належний вигляд (невідповідність пакету паперів вимогам є найбільш поширеною причиною відхилення) або ж оскаржити рішення в суді. Однак потрібно бути готовим до всіх судових формальностей, що випливають з такого сценарію.
- ЖК «Перший квартал» від 83 500 р. / М 2
- ЖК «Сонячне місто» від 76 168 р. / М 2
- ЖК «СолнцеPARK» від 71 394 р. / М 2
- ЖК «Біографія» від 143 639 р. / М 2
- ЖК «МореОкеан» від 104 558 р. / М 2
- ЖК «Legenda Героїв» ( "Легенда Героїв") від 110 560 р. / М 2
- ЖК «UP-квартал« Светлановский »від 66 300 р. / М 2
- ЖК «Новий Петергоф» від 60 650 р. / М 2
- ЖК «Три кити» від 1 367 640 р. / М 2
- ЖК «Тріумф Парк» від 88 399 р. / М 2
- ЖК YouПітер ( «Юпітер») від 69 700 р. / М 2
- ЖК «Царська Столиця» від 98 325 р. / М 2
- ЖК «ТріДевяткіно Царство» від 48 978 р. / М 2
- ЖК «Петровський Квартал на воді» від 139 120 р. / М 2
- ЖК «Новий Оккервіль» від 80 645 р. / М 2
- ЖК «Нове Муріно» від 65 955 р. / М 2
- ЖК «Нове Яніно» від 60 293 р. / М 2
- ЖК «Новосілля: міські квартали» від 61 000 р. / М 2
- ЖК «Калейдоскоп» від 90 500 р. / М 2
- ЖК «Цивілізація» від 83 500 р. / М 2
- ЖК Skandi Klubb ( «Сканді Клаб») від 138 600 р. / М 2
- ЖК «Поліс на Комендантському» від 73 600 р. / М 2
- ЖК «Юнтолово» від 68 970 р. / М 2
- ЖК Kingdom ( «Кингдом») від 144 500 р. / М 2
Відгуки про статтю «Переклад житлової квартири в нежитловий фонд: документи, процедура і тонкощі»:
- Перевірка ЖК "Палаціо" на Василівському острові
- Перевірка ЖК Skandi Klubb від шведського забудовника
- Як почати заробляти на нерухомості, маючи 300 000 руб?