Привіт, шановні відвідувачі форуму.
Збираюся відкрити магазин відомого бренду джинсового одягу площею 80-100 м2. В ході переговорів з компанією, яка здає приміщення в оренду в споруджуваному ТРЦ, з'ясувалося, що відповідне місце 80 м2 на другому поверсі буде коштувати в районі 340 тис. Руб. / Міс. При підписанні попереднього договору оренди потрібно заплатити аванс в розмірі двох місяців фіксованою орендної ставки і такий же депозит. В сумі це виходить близько 1,2 млн. Руб. одноразового платежу.
Будується торговий центр, звичайно, дуже великий (> 40 тис. М2), вдало розташований і все таке, але така оренда приблизно в два рази вище навіть самих хороших торговий майданчиків в нашому місті.
Досвіду переговорів зі столичними брокерами я не маю. До цього про оренду домовлявся безпосередньо з власниками.
Як думаєте, є сенс торгуватися з приводу орендних ставок, виплати авансу і депозиту? Як поводитися під час переговорів? Може, у кого є успішний досвід?
забий на брокерів, в тц потрібно йти на пряму до арендодателям.найті їх не складно.
і звичайно торгуйся.і головне не соромся своїх цен.нахер тебе не пошлють точно.просто можуть сказати "ні".
Я взагалі не розумію як в наш час можна звертатись до бракёрам. Я розумію на дворі вибух торгівлі. купівельний бум. торгових площ не вистачає. Підприємці вишикувалися в листи очікування в усіх ТЦ ось тоді брокери потрібні. А зараз що. Те що я описав. Саме так я і роблю як вищезгаданий рада. Але з усього написаного раніше я зробив висновок в будує ТЦ або ТРЦ або тільки відкритий я ні ні нехай це інші зроблять я краще потім зайду а якщо не зайду значить не доля.
Справа в тому, що я вже орендую торгову площу у девелопера, який будує ТРК. Йому належать практично всі пристойні торгові центри в місті. Зараз вони вирішили здавати площі в новому ТЦ через відоме міжнародне брокерське агенство типу Collers. Рішення, в принципі, правильне. Агенство зможе знайти знайти відомих мережевих операторів, які точно будуть залучати покупців і вчасно платити оренду. На відміну, до речі, від місцевих орендарів, до сих пір відкривають "ринкові" відділи з відповідним оформленням.
Безпосередньо, звичайно, вже звертався, але там знизують плечима і кажуть, що тільки через це агенство.
Торгівля там точно буде дуже хороша. Причому, напевно, з самого відкриття. ТРК розташований в самому центрі міста і оточений іншими популярними ТЦ поменше.
Хто-небудь має досвід спілкування з Collers або La Salle? Боюся починати торгуватися.
А чим ризикуєте щось? Назад відкотиться завжди зможете.
Цінник звичайно завищений, але я не знаю міста і середніх цін на площі в ньому. Виходячи з фрази
Будується торговий центр, звичайно, дуже великий (> 40 тис. М2), вдало розташований і все таке
можу припустити, що місто не особливо великий. У нас подібні ТЦ не зважають дуже великими. Зараз у мене магазин в ТЦ площею 50 т.кв.м, оренда нижче відсотків на 30. Що стосується того, що орендарів набирають брокери це нормальна практика, і на мою думку це дуже добре, ТЦ буде зданий нормальним орендарям, а не дрібним ІП з сумнівним товаром і сумнівним оформленням торгових точок. Якщо все орендарі будуть досить відомі, то у ТЦ є перспектива стати "гламурним" місцем для покупок, що не погано відбитися на потоці і продажах. У нас в цьому році відкриваються 2 нових ТЦ, один з них на 100 т.кв.м в котрому буде "Ашан" і "Leroy Merlin" так його наповнюють теж московські брокери. Правда умови по виплатах набагато цікавіше. Немає ніяких 4х # 33; місячних платежів. При тому, що цілком змогли домовитися на зниження орендної ставки від самого початку озвученої. Так що брокери теж люди, розмовляйте і не бійтеся. Пам'ятайте, що у них теж проблема заповнити ТЦ, великі мережевики розберуть все площі, а на решту охочих не так багато як намагається думає девелопер.
Ла саль дуже серйозне агентство, торгуйся як на ринку, не соромся # 33; просто береш калькулятор і друкуєш ціну на 1/3 нижче тієї яка тебе влаштовує за кв в рік, це звичайна справа і повір за один присід ви не закінчите)
Справа в тому, що я вже орендую торгову площу у девелопера, який будує ТРК. Йому належать практично всі пристойні торгові центри в місті. Зараз вони вирішили здавати площі в новому ТЦ через відоме міжнародне брокерське агенство типу Collers. Рішення, в принципі, правильне. Агенство зможе знайти знайти відомих мережевих операторів, які точно будуть залучати покупців і вчасно платити оренду. На відміну, до речі, від місцевих орендарів, до сих пір відкривають "ринкові" відділи з відповідним оформленням.
Безпосередньо, звичайно, вже звертався, але там знизують плечима і кажуть, що тільки через це агенство.
Торгівля там точно буде дуже хороша. Причому, напевно, з самого відкриття. ТРК розташований в самому центрі міста і оточений іншими популярними ТЦ поменше.
Хто-небудь має досвід спілкування з Collers або La Salle? Боюся починати торгуватися.
Рішення, в принципі, правильне. Агенство зможе знайти знайти відомих мережевих операторів, які точно будуть залучати покупців і вчасно платити оренду. На відміну, до речі, від місцевих орендарів, до сих пір відкривають
Торгівля там точно буде дуже хороша. Причому, напевно, з самого відкриття. ТРК розташований в самому центрі міста і оточений іншими популярними ТЦ поменше.
Хто-небудь має досвід спілкування з Collers або La Salle? Боюся починати торгуватися.
Ви з таким захопленням і ентузіазмом вихваляєте ТЦ # 33;
Яка буде торгівля в ТЦ ніхто заздалегідь не може передбачити. Начебто і будівля сучасне побудують і "мега круті" мережі. особливо ті. які люблять вставати всюди. де зможуть. присутні. і місце гарне. а народу - немає і відповідно торгівлі.
Відкрию Вам "страшну таємницю" - девелопер діє через "міжнародне брокерське агенство" не для того щоб агенство "знайшло" "суперарендаторов". а для того щоб підвищити "значимість" свого ТЦ і обгрунтувати орендну плату в два рази вище ніж середня по вашому місту.
Плюс. не знаю як у вашому випадку. але іноді такі агенції ще й свою комісію за послуги беруть. яка відповідно пиляється разом із зацікавленими особами в ТЦ.
Дуже багато зараз не поспішають в нові ТЦ. вони почекають поки "ентузіасти" зроблять ремонт в приміщеннях. виждут час. поки народ звикне до нового ТЦ. а до цього часу хто-небудь з "першопрохідців" вже якраз буде з'їжджати. не дочекавшись "світлого майбутнього".
В гіршому випадку. якщо ТЦ стане популярним і "біженців" не буде. вони йдуть до адмінам і роблять пропозицію. від якого вони не можуть відмовитися.
А з приводу торгуватися - то спробуйте звичайно. гірше від цього не буде.
Цінник звичайно завищений, але я не знаю міста і середніх цін на площі в ньому. Виходячи з фрази можу припустити, що місто не особливо великий. У нас подібні ТЦ не зважають дуже великими. Зараз у мене магазин в ТЦ площею 50 т.кв.м, оренда нижче відсотків на 30. Що стосується того, що орендарів набирають брокери це нормальна практика, і на мою думку це дуже добре, ТЦ буде зданий нормальним орендарям, а не дрібним ІП з сумнівним товаром і сумнівним оформленням торгових точок. Якщо все орендарі будуть досить відомі, то у ТЦ є перспектива стати "гламурним" місцем для покупок, що не погано відбитися на потоці і продажах. У нас в цьому році відкриваються 2 нових ТЦ, один з них на 100 т.кв.м в котрому буде "Ашан" і "Leroy Merlin" так його наповнюють теж московські брокери. Правда умови по виплатах набагато цікавіше. Немає ніяких 4х # 33; місячних платежів. При тому, що цілком змогли домовитися на зниження орендної ставки від самого початку озвученої. Так що брокери теж люди, розмовляйте і не бійтеся. Пам'ятайте, що у них теж проблема заповнити ТЦ, великі мережевики розберуть все площі, а на решту охочих не так багато як намагається думає девелопер.
дрібним ІП з сумнівним товаром і сумнівним оформленням торгових точок - ось так і вбивають малий бізнес.