Вкладення грошей у нерухомість - хороший спосіб інвестиції в заможне майбутнє без страху втрати грошей через непередбачувану інфляції. Але при оформленні договорів, особливо на вторинному ринку, актуальною залишається безпечна передача грошей при угоді з нерухомістю, оскільки від шахраїв ніхто не застрахований.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Як відбувається передача грошей при угоді з нерухомістю?
Можливих варіантів розрахунку по операціях з нерухомістю багато, проте всі вони без винятку поділяються на дві великі умовні групи:
• Розрахунок готівкою, який не грунтується на електронних перекладах, але допускає участь банку;
• Розрахунок по безналу, в основі лежать суто електронні перекази.
До першої групи належать:
• Використання орендованій банківської комірки (депозит);
• Безпосередня передача готівки з рук покупця в руки продавця.
До другої групи належать:
• Акредитив;
• Іпотека;
• Переклад.
Придбання нерухомості через депозит (безпечний спосіб)
Депозит - банківська комірка, яка представлена у вигляді сейфа, орендованого у банку на необхідний термін. В даному випадку банк надає сейф, забезпечує збереження його вмісту і контролює доступ до сейфу, при цьому вміст комірки банк не цікавить.
Сейф відкривається з одночасним використанням двох автономних ключів, один з яких знаходиться у працівника банку, а другий - передається продавцеві. До тих пір поки орендар комірки не схвалить операцію, продавець не зможе отримати доступ до осередку. При передачі ключа продавцеві варто взяти розписку про отримання останнім грошей.
Грошова передача при продажу «з рук в руки»
У класичному вигляді, сформованому історично, такий спосіб розрахунку полягає в передачі однією особою грошових коштів іншій особі, і базується виключно на довірі і попередньо досягнуті домовленості. До речі, про довіреність: інформація міститься тут.
На практиці виходить, що продавець обіцяє передати пакет документів для оформлення угоди одномоментно з передачею грошей покупцем (по факту).
Документувати чи передачу грошей при операціях з нерухомістю?
Сьогодні цей спосіб зазнав ряд метаморфоз і отримав деякі різновиди. Зокрема, такий спосіб передачі грошей може здійснюватися з нотаріальним супроводом, коли грошові кошти передаються і всі необхідні папери оформляються тільки в присутності нотаріуса, який засвідчить совершившуюся угоду.
Альтернативою нотаріусу може стати агентство нерухомості, яке певною мірою бере на себе функції посередника і супроводжує укладати угоди. Передача грошей із зустрічною передачею оформленої документації здійснюється в присутності представника агентства по нерухомості.
Акредитив: як передавати квартиру і гроші по захищеної схемою
Акредитив - одна з операцій, що проводиться банками. Полягає в тому, що покупець об'єкта нерухомості відкриває банківський рахунок на ім'я продавця цієї квартири. На рахунку розміщується обумовлена сторонами сума грошей. Отримати ці гроші продавець може лише тоді, коли угода буде здійснена, а у продавця буде на руках документ, що підтверджує це.
Цей документ необхідно пред'явити в банку, щоб отримати доступ до рахунку і можливість розпоряджатися грошима. У разі, коли угода до кінця не доведена, не відбувся покупець може забрати гроші і закрити рахунок.
Акредитиви більшою мірою орієнтовані на організації і підприємства при здійсненні ним фінансово-господарської діяльності та розрахунків з контрагентами, і вартість такої операції досить висока.
Схема акредитива для роботи з покупкою нерухомості.
Банківський переказ
Такий спосіб полягає в перекладі грошей на рахунок продавця, або в зарахуванні їх в готівковій формі, або в перекладі з рахунку покупця. Така операція обов'язково обкладається комісією банку, що становить незначний відсоток від суми переказу.
Подібний спосіб оплати допустимо при наявності згоди продавця, оскільки іпотека має на увазі участь банку-кредитора в якості третьої сторони, що має свій інтерес, у зв'язку з чим оформлення документів на нерухомість на нового покупця здійснюється першочергово.
А після, через мінімум два тижні, здійснюється оплата продавцеві на відкритий розрахунковий рахунок в банку. Чи можливо погасити іпотеку? - Дізнайтеся!
Оформлення застави: порядок, акт передачі і розписка - реквізити, скачати зразки
Придбання нерухомості - це досить дорога операція, тому практика залучення банківських запозичень і іпотечних кредитів породила оформлення застави на придбаний нерухомий об'єкт.
При цьому оформляється заставна, в якій в обов'язковому порядку відображаються:
Зразок заставної на квартиру по іпотеці, стор. №1.
Зразок заставної на квартиру по іпотеці, стор. №2.
Зразок заставної на квартиру по іпотеці, стор. №3.
Зразок заставної на квартиру по іпотеці, стор. №4.
Коли має місце заставу квартири. в Росреестра обов'язково робиться про це відмітка.
Крім заставної для подібних угод характерно оформлення передачі грошей в одному з видів:
• Акту передачі грошей;
• Розписки.
Акт передачі - рівнозначна за юридичною силою альтернатива цивільно-правовим договором. Такий спосіб підтвердження розрахунку здійснюється за участю і в присутності представника банку або нотаріуса.
• Відомості про сторони угоди (анкетні та паспортні дані);
• Відомості про нерухоме об'єкті угоди;
• Розмір суми, переданої продавцеві в рахунок оплати об'єкта угоди.
• Друк кредитора (банку іншої кредитної установи) або нотаріуса.
Оформлення відповідного акта свідчить про який відбувся взаєморозрахунок між сторонами угоди.
Розписка - один з можливих варіантів підтвердження здійснення юридично-значущої дії, зокрема передачі грошей в рахунок оплати за договором купівлі-продажу. Вимог до оформлення зазначений документ як таких не має, оформляється в простій письмовій формі.
• Дата, місце і місце отримання продавцем грошей в рахунок оплати;
• Анкетні і паспортні дані продавця і покупця;
• Сума переданих грошей в рахунок оплати вартості придбаного об'єкта.
Юридичну силу такий документ буде мати, однак доцільніше його оформити нотаріально, щоб в разі судових позовів у суду не було сумнівів у відомостях, відображених в розписці.
Подивитися і скачати зразок розписки можна тут.
Можливі ризики при факт передачі грошей за нерухомість
Великі угоди загрожують ризиками, зумовленими недобросовісністю однієї зі сторін, які беруть участь в їх здійсненні. Однак, знаючи підводні камені кожного виду розрахунків, можна себе убезпечити, вибравши максимально прийнятний спосіб оплати.
Найбільш ризикованими на практиці вважаються угоди, пов'язані з розрахунками готівкою.
Розрахунок готівкою за нерухоме майно вважається найбільш ризикованим.
Найбільшим ризикам піддається покупець, проте нерідко і продавці страждають при таких розрахунках. Все залежить від домовленостей і порядності сторін. Може бути дві ситуації при розрахунку готівкою з рук в руки:
1. Покупець передав продавцеві гроші, а останній відмовився передавати або зовсім переоформляти оплачену квартиру;
2. Продавець оформив всі необхідні документи, але покупця не цікавить передача грошей при угоді з нерухомістю.
При розрахунках з використанням депозиту, більшою мірою ризикує продавець, оскільки, як уже було вище зазначено, вміст комірки відомо тільки покупцеві, а доступ до осередку продавець отримує тільки після пред'явлення свідоцтва про перехід права власності.
Акредитив, як спосіб передачі грошей і гарант здійснення угоди відповідно до домовленостей, зводить ризики до мінімуму, проте обходиться в копієчку, оскільки ця послуга розрахована на юр. осіб і відповідно її вартість досить висока.
У будь-якому випадку, вибір безготівкового розрахунку захищає права обох сторін в більшій мірі, оскільки має місце паперовий слід і задіюються не тільки зацікавлені сторони, а й незалежні свідки (нотаріус, банківські працівники), що спрощує вирішення спорів в суді.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: