Отже, перш ніж зробити серйозний крок, давайте разом подумаємо.
Далі просто думки вголос, які суто суб'єктивні і не заявляються як аксіома.
МОЕСК готова забирати собі на баланс у СНТ їх електромережі. Умови: статус некомерційної організації у сторони, яка передає, оформлені документи і справне устаткування.
Представники ВАТ "Московська об'єднана електромережева компанія" (МОЕСК) взяли участь в "круглому столі" на тему: "Питання, проблеми та труднощі, які виникають при укладанні договорів електропостачання між садоводческими об'єднаннями і ВАТ" Мосенергосбит ". МОЕСК представляв директор департаменту з транспорту електроенергії Сергій Салтиков і начальник управління з надання послуг транспорту електроенергії Максим Маливанов.
Ті, що прийшли на зустріч голови садівничих об'єднань Підмосков'я в числі іншого задали один з найбільш актуальних для дачних об'єднань питання про те, як передати на баланс МОЕСК електромережеве майно садових товариств.
Відповідь Сергія Салтикова "На сьогоднішній день в ВАТ" МОЕСК "існує практика прийому у власність електромережевого майна, яке безоплатно передається сторонніми організаціями. Ця процедура здійснюється на підставі договору безоплатної передачі об'єктів електромережевого господарства.
При цьому необхідно виконання трьох умов. По-перше, що передає, повинна бути некомерційною організацією. По-друге, потрібна наявність повного пакету технічної, встановлює право і правоудостоверяющіх документації на передані об'єкти, а також земельні ділянки під ними. По-третє, передане обладнання обов'язково повинно бути технічно справним ».
Салтиков так само додав, що ще один варіант для садових товариств - передати майно на баланс органу місцевого самоврядування.
Джерела: МОЕСК
1. Повинно бути оформлено свідоцтво про держреєстрацію права власності на об'єкти.
2.Должен бути оформлений кадастровий паспорт об'єкта нерухомості. + До цих документів СНТ має подати: 1.учредітельние документи 2.годовой баланс СНТ за попередній рік
3. Довідка про балансову вартість майна
4.Інформація про наявність відповідальних за електрогосподарство + посвідчення + атестація в Ростехнадзоре
5.інформація про кількість домоволодінь, підключених до переданої лінії електропередач
6.інформація про наявність індивідуальних приладів обліку
Ось повний перелік документів:
1. Заява
2. Установчі документи (Статут), повністю;
3. Документ, що підтверджує твердження на посаду Голови СНД;
4. Свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
5. Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;
6. Протокол загальних зборів про згоду членів товариства на здійснення угоди
7. Перелік переданого електромережевого майна
8. Документи, що підтверджують право власності на електромережеве майно
9. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на електромережеве майно
10. Акт «Про допуск в експлуатацію електроустановки» і акт про розмежування балансової належності повинні бути з підписами і печатками.
11. Договори на будівництво ліній і підстанції;
12. Технічний паспорт на електромережеві об'єкти
13. Свідоцтво на земельну ділянку, відведену під будівництво / експлуатацію електромережевого майна.
14. Кадастровий паспорт.
15. Договір на будівництво об'єктів електропостачання
16. Договір тех. приєднання
17. Технічні умови
18. Довідка про технічний стан мереж (% зносу, балансова / залишкова вартість, рік вводу в експлуатацію, протяжність мереж, потужність підстанцій, довідку про баланс електроенергії (втрати, відпустку в мережу, корисний відпуск).
19. Звіт про визначення ринкової вартості майна (оцінка)
Після коли все буде представлена робоча група МОЕСК прибувши на місце і оглянувши всі (маючи надані документи) БУДЕ ВИРІШУВАТИ БРАТИ МЕРЕЖА СНТ ЧИ НІ.
Свого часу кожне СНТ отримавши ТУ, зробивши проект і уклавши договір з підрядною організацією побудувало мережу, мережева компанія прийняла і електрику пішло по дротах. Але кожне СНТ далі мало зареєструвати право на лінійний об'єкт (електричну лінію + КТП) і отримати свідоцтво. Можливо свого часу цього й не було потрібно.
Що ж робити ЯКЩО ЧАСТИНИ ДОКУМЕНТІВ НІ? Оформляти. Рішення про передачу мереж і з питання укладення прямих договорів УХВАЛЮЄТЬСЯ ЗАГАЛЬНИМ ЗБОРАМИ ЧЛЕНІВ СНТ І тільки після цього можна починати працювати з цього питання. Вся робота може зайняти кілька років і не факт що кожен голова потягне цю роботу. Якщо звернутися до посередників, то грошей візьмуть пристойно, але сама посередницька фірма не буде оформляти будинку у власність, документи на яку потрібно прикласти до пакету. Так що садівники все повинні думати: ПЕРЕДАВАТИ МЕРЕЖІ + УКЛАДАТИ ПРЯМІ ДОГОВОРУ АБО СПІЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ В РАМКАХ СНТ З ПИТАННЯ ЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ САДІВНИКІВ.
Отже, давайте спробуємо подумати з приводу кожного заявленого плюс, які нас чекають при передачі мереж на баланс мережевої компанії:
30 т.р. в рік, на оперативно-технічне
50 т.р.в рік. При цьому вони будуть зобов'язані приїжджати на аварії та усувати їх наслідки (але це вже за окремі гроші в залежності від масштабів катастрофи).
3. Ремонт, реконструкція за рахунок МОЕСК.
Це вагомий аргумент. Але в принципі, повна зношеність наших мереж найближчим часом не загрожує, тому є деякий час "покурити в сторонці" і подумати «передати-не передати» не поспішаючи, не вкладаючи в реконструкцію мереж. Однак, це до першої аварії, де доведеться викласти кругленьку суму.
З іншого боку - за чий рахунок (за свій, з бюджету, за наш) буде проводити цей ремонт або модернізацію? І на підставі чого? Ну якщо аварія - то зрозуміло, за законом нас повинні забезпечити світлом протягом 24 годин після аварії. Але що має послужити підставою для початку реконструкції або модернізації? З чого раптом МОЕСК кинеться реконструювати тупикову лінію на якій запитані 100 чоловік, і до якої нікого вже не підключиш, навіть якщо встановити трансформатор на 1000 кВт? Для них це нерентабельно. Швидше за все на папері вони не відмовляться від такої модернізації, і будуть годувати сніданками про те, що ми ось-ось будемо включені в план, але ось чи дочекаємося ми цієї модернізації в цьому житті - велике питання. Може онуки.
4. Збільшення потужності кожного домоволодіння до 15 кВт за 550 рублів отримає кожен садівник, який в цій потужності потребує. Увага: після виконання садівником ТУ від МОЕСК і перевірки на виконання ТУ і на відповідність його внутрішньобудинкової електричної частини пожежним і електричним нормам. А це теж вкладення. Цікаво у нас у кожного садівника, хто захоче 15 квт, є таке відповідність.
Теоретично воно так, але на скільки я розумію, нам виділено певну потужність на СНТ і ми при переході на прямі договори можемо претендувати лише на 1,8 кВт гарантованої потужності, виділені на кожну ділянку. Тобто Для отримання гарантованої 15 кВт нам МОЕСК теоритически повинен буде поміняти трансформатор і дроти (при необхідності). Але при відвідуванні МОЕСК нам було сказано, що при цьому за транс і його заміну ми все одно повинні будемо розщедритися, просто на коло вийде трохи дешевше, ніж якщо ми мережі не віддамо. Це питання взагалі не зрозумілий. Тут потрібно закони покопати.
З іншого боку зараз ми не маємо обмеження в кВт і потужність на ділянках регулюється тільки встановленим на вході в будинок обладнанням. Подається потужність поки ми регулюємо самі. При чому це за нинішньої завантаженості наших мереж може і перевищувати 15 кВт.
Тому пропоную не враховувати це в плюс, тому як розглядати це можна так само і як мінус.
5. Плата безпосередньо в енергетичну компанію, тобто індивідуальне абонування.
Перехід на прямі договори можливий і без передачі мереж. Причому скористатися краще саме таким порядком - спочатку перейти на індівідуалку, потім передати мережі. В іншому випадку, передача мереж потягне за собою бардак і плутанину з розрахунками і перерахунками в МЕМ, адже якийсь період СНТ буде абонентом в МЕС і має буде платити по рахунках. І період переходу буде важким тягарем для всіх нас з т.з. оплати електроенергії. Тому нам краще це зробити самим, акуратно відстежуючи перехід по кожному садівникові. А вже потім передати мережі.
До речі, індивідуальний перехід на прямі договори обійдеться набагато дешевше, ніж передача мереж. Правда при цьому обов'язок по утриманню мереж і оплату втрат залишається на плечах СНТ.
Вважаю, що плюсом це не є, тому що питання взагалі з іншої області і не перетинається з передачею мереж. При цьому хочу додати, що укласти прямі договори зможуть тільки ті, у кого належним чином оформлено св-во про власність на ділянку.
Ще одне питання стосується земель загального користування. У переліку документації по передачі мереж на баланс МОЕСК йдеться про документи на землю, на якій розташована мережа. Під нашою внутрішньою мережею 100% землі загального користування. А як бути з землями, по яких прокладений силовий кабель від межі балансової належності? Це не воздушки, він заритий в землі під ділянками СНТ "Гаврікова". Як цю землю передавати? Як ми повинні оформити свої ЗСП при передачі мереж? Ми передаємо цю землю в оренду? Або ми повинні її подарувати? Вони будуть платити за неї. адже земельний податок з нас податкова не зніме. І сам процес передачі земель не простий - з Значить потрібно, щоб кожен владельц ЗСП написав відмову від неї на користь МОЕСК, адже ЗСП то в спільній власності садівників.
А як йдуть справи з територією навколо опор освітлення? Є якийсь регламент, на якій відстані слід встановити паркан? А то може бути прийде мені потім лист з МОЕСК до вимог пересунути мій паркан відповідно до норм.
А якщо ми все ж зберемося провести газ, водопровід і каналізацію, то як в цьому випадку ми повинні будемо узгоджувати їх проведення по ЗСП? Адже в цьому випадку, вони будуть в якійсь частині вже і не наші, буде якась охоронна зона навколо опор і КТП, де вже «не копни", а з огляду на, що дороги разом з узбіччями у нас і так 6-8 м ( і в даний час особливо не розгуляєшся), то цей момент взагалі може поставити хрест на проведенні інших комунікацій.
Крім цього у нас є ще й спільне майно СНТ, що підключений до мереж - сторожка, свердловина, автоматичні ворота, то ж загальне освітлення. Якщо ми передамо мережі на баланс, а потім захочемо як члени СНТ встановити ще що-небудь (наприклад шлагбаум, потужний пожежний насос, і т.п.), або потрібно підключити доп споживачів з числа СНТ (ділянка поділений між родичами і з'явилося 2 самостійних домоволодіння) - то що, голова піде на уклін в МОЕСК або МЕМ слухати, що потужностей не вистачає і слід чекати модернізації? Потрібно буде отримання нових ТУ або що? Якщо виявиться так, то це взагалі не варіант. В даний час з цим справи йдуть простіше.
Також треба розуміти, що при передачі мереж новий власник може розпоряджатися ними як завгодно, в тому числі і переобладнати. І в принципі, якщо новий власник вирішить, що наш трансформатор мощноват, він може замінити його на менш потужний або підключить на нього додаткових споживачів? Це, звичайно, абсурд, але я до того, що власник може витворяти і абсурдні речі, а нам після залишиться тільки розвести руками і сказати, що ми «хотіли як краще».
Також є сумнів, що новий власник не буде вкладати, він зацікавлений вичавлювати прибуток від отриманого халявного обладнання. На мережі він повісить максимум споживачів, а коли мережі поістрепятся і почнуться проблеми, то нам буде запропоновано вирішувати їх в суді. Ремонтів і модернізації мереж села чекають роками. А з СНТ, думаю, взагалі церемонитися не будуть.
А також не слід скидати з рахунків і те, що при передачі на баланс МОЕСК також доведеться заплатити і юристу і, можливо, людині, який буде оформляти необхідні документи.
Поспішати тут з рішенням не варто, все потрібно зважити і зрозуміти, в чому принципово ми виграємо. Потрібно поспілкуватися з головами СНТ, хто вже передав свої мережі мережевої організації, дізнатися так чи все гладко, як стелить МОЕСК? Які реально достатні документи для передачі і які кроки необхідно зробити?
Інформація з форуму:
Небезпека при передачі мережі і КТП СНТ в інші руки
Niko. Один з членів правління СНТ попереджає голів бути пильними. Передача високою боку (10 кВт) і трансформатора на баланс енергетичної компанії це чистої води МММ. Пояснюю на прикладі. Якесь ВАТ (ТОВ) створене групою фізичних осіб і юридичних осіб стає посередником між збутовою компанією і СНТ. Дохід компанія отримує в% від тарифу електричної енер на втрати по високій стороні споживача (СНТ). Чим більше споживає споживач тим більше дохід ВАТ (ТОВ). Передаючи своє майно на баланс збутової компанії Ви тим самим збільшуєте основні фонди компанії. Потім відбувається реорганізація ВАТ в ЗАТ і випускаються акції для продажу на біржі. Потім компанія розвалюється і кредитори (нові власники акцій) через суди продають майно ЗАТ. І СНТ залишається без світла або викуповує своє ж майно за нереальні гроші. Вважаю, що передавати свої мережі (КТП) треба тільки в оренду на 11 місяців з пролонгацією на один рік. Таким чином майно залишається в СНТ а обслуговування мереж енергетичною компанією. Навіть при оренді Ваших мереж по високій стороні фірма буде отримувати свій% на втрати.
Це звичайно вже за межею добра і зла, МОЕСК - НЕ МММ, але задуматися варто.
Тут зібрана інформація з різних сайтів і інтернет-форумів.