Передача будинку керуючої компанії повинна бути здійснена не пізніше, ніж через 5 днів з моменту отримання допуску на введення в експлуатацію. Дане правило регламентується 14 пунктом статті 161 Житлового Кодексу Росії.
Будинок віддається забудовником на баланс тільки після проведення конкурсу місцевим муніципалітетом, тобто органом самоврядування.
Щоб взяти участь, керуюча компанія повинна подати певні документи. Після проведеного конкурсу укладається договір, який підписується забудовником.
Правова сторона питання
Варто звернути увагу на той факт, що можливо вибрати керуючу компанію без проведення конкурсу відповідно до статті 161 частинами 4, 13 Житлового кодексу РФ, але тільки в тому випадку, коли відкритий конкурс вважається не відбувся.
Згідно з пунктом 14 статті 161 ЖК РФ договір повинен бути укладений не пізніше, ніж через 5 днів після введення будинку в експлуатацію.
Якщо за рік власники квартир не визначаться зі способом управління, то відповідно до статті 161 Житлового кодексу РФ, органом місцевого самоврядування буде проведено відкритий конкурс на вибір керуючої компанії.
Передача будинку від забудовника керуючої компанії
Передача багатоквартирного будинку від забудовника керуючої компанії здійснюється на підставі проеденних конкурсу.
Раніше було можливо укласти договір на управління багатоквартирним будинком тільки забудовником і керуючою компанією. На сьогоднішній день забудовник тільки підписує документ, укладений між пайовиками і керуючою компанією.
багатоквартирного
Керуюча компанія з власниками квартир укладає договори на обслуговування, але після того, як забудовник і власники візьмуть приміщення на підставі акту передачі будинку і буде проведено конкурс.
Порядок дій
До отримання дозволу на введення в експлуатацію можна почати збирати документи. Але власники приміщень повинні визначитися з КК приблизно за рік до введення об'єкта на загальних зборах.
Якщо цього не відбудеться, то керуюча компанія буде та, що обрана за результатами конкурсу.
Договір при цьому полягає на рік, і навіть якщо власники квартир підберуть іншу КК, то, скоріш за все, доведеться чекати закінчення терміну дії встановленої конкурсом компанії.
Але якщо організувати ТСЖ, то поміняти керуючу компанію буде набагато простіше.
Здача в експлуатацію
Відповідно до статті 161 пунктом 14 договір на обслуговування повинен бути укладений не більше, ніж через 5 днів після введення в експлуатацію.
Але з цим часто виникають складнощі, оскільки відкритий конкурс може займати досить тривалий період часу - до 50 днів.
Слід зазначити, що до моменту здачі будинку в експлуатацію можна здійснити збір всіх необхідних документів - проектну, технічну та іншу.
Але при цьому КК повинна активно працювати з власниками житла, щоб в майбутньому саме вона була обрана.
Чи можна відмовитися від послуг керуючої компанії? Дізнайтеся тут.
У тому випадку, коли власники квартир не встигли визначитися з вибором керуючої компанії, то органами місцевого самоврядування проводиться відкритий конкурс.
Власники приміщень можуть:
- організувати збори;
- підібрати керуючу компанію самостійно.
Але зробити це можуть тільки ті, які мають з компанією-забудовником договір або відповідно до акта приймання-передачі отримали житло.
Слід зазначити, що вибори вважаються легітимними, якщо на зборах присутні не менше 50% власників.
Укладання договору
Укладення договору повинно відповідати частини 5 статті 162 Житлового кодексу РФ, а саме:
- договір повинен бути укладений не менше, ніж на 1 рік і при цьому не більше, ніж на 3 (але тільки в тому випадку, коли документ підписується на підставу проеденних конкурсу);
- договір може бути укладений на 3 місяці тільки між керуючою компанією і забудовником.
Відповідно до законодавства РФ договір укладається з кожним, хто прийняв і підписав передавальний акт із забудовником, тобто з власниками квартир.
Тільки після цього договір управління багатоквартирним будинкам може вважатися дійсним.
Договір забудовника і керуючою компанією вже дано не існує. Дана процедура регламентується статтею 161 частиною 14 ЖК РФ. Але тим не менше, на документах повинна стояти підпис і печатку забудовника.
Необхідні документи
Відповідно до Постанови Уряду N 75 регулюється не тільки порядок проведення конкурсу, а й процедура подачі необхідних документів.
Керуючі компанії, які бажають взяти участь в конкурсі, зобов'язані надати:
- заповнену відповідно до зразка заявку;
- всі документи установчого характеру;
- копії всіх наявних сертифікатів і ліцензій;
- балансовий звіт за попередні 6 місяців;
- якщо є рекомендації та листи подяки, то їх також потрібно пред'явити;
- проект договору управління і кошторис річну;
- певні пропозиції з вивезення відходів;
- дані про співробітників - ІТП і техперсонал в розбивці;
- скільки є збиральної техніки і яка вона.
Також можуть знадобитися і додаткові документи. Слід також уточнити, протягом якого періоду потрібно надати всі необхідні папери.
Обов'язково, щоб вся бухгалтерія керуючої компанії була в порядку - були відсутні борги та інше.
Крім того, негативні відгуки теж впливають на результат прийнятого рішення. Якщо керуючою компанією багато хто незадоволений, то у такої організації практично немає шансів.
Що потрібно, щоб відкрити керуючу компанію? Детальна інформація в цій статті.
Плата за управління МКД
Згідно звичайної російської практиці ця сума становить від 3 до 9% від ціни на надані послуги.
Необхідно загострити увагу на окремих випадках:
- якщо договір надання послуг укладено між керуючою компанією і власником приміщення, то оплата за надані комунальні послуги вноситься КК;
- якщо договору на надання послуг з керуючою компанією немає, то оплата здійснюється забудовнику (на підставі статті 155 ЖК РФ);
- якщо договір уклав з керуючою компанією забудовник, то оплата вноситься все одно КК.
Законодавство покликане захищати, в першу чергу, інтереси власників.
Багато забудовників зловживають своїм становищем і намагаються за допомогою всіляких шахрайських схем нажитися на громадянах.