Нагадаємо суть хитрого прийому "комунальників": вони занижують суми, зібрані з будинків, і пропонують жителям планувати ремонт під'їзду на ту цифру, яку вони вказали в звітності. Пропажу грошей власники нерухомості, як правило, навіть не помічають.
Юрфірма "Юарайт", зриває багатомільярдні держзакупівлі в Петербурзі, перебралася в Ленобласті
Приховування звітності незаконно. За це житлова інспекція повинна штрафувати ЖКС та КК. Однак робить це вона далеко не завжди. Якби інспекція оштрафувала ЖКС та КК за всю нерозкриту інформацію, яку ми виявили, бюджет Петербурга поповнився б більш ніж на 200 млн рублів.
Для підрахунку даних ми застосували стандартну формулу: множили площа будинку (її вказують самі ЖКС або КК в профілі будинку) на тариф. Тарифи використовувалися стандартні, встановлені комітетом по тарифам. Нижче - інструкція про те, як трактувати цифри, які ви бачите.
Інструкція
Завищеної суми (ПЛЮС)
Якщо ваші тарифи вище, питання лише в одному: їх підвищили легально або на підставі підробленого протоколу? Простіше кажучи: ви взагалі в курсі, що у вас змінився тариф? Вимагайте від своєї керуючої компанії протокол зборів мешканців. Без нього поміняти тариф не можна. У протоколі стоять підписи ваших сусідів. Знайдіть, чиї це підписи, і запитайте цих людей, чи точно вони їх ставили. Якщо з'ясується, що підписи підроблені, то це - кримінальний злочин. Зверніться в поліцію. Гроші, які ви переплатили, вам повинні відшкодувати.
Ще одна причина, по якій цифра може бути завищена: ваша керуюча компанія "перекинула" гроші з однієї статті на іншу. Зробити це можна тільки на підставі протоколу зборів мешканців, як і у випадку з підвищенням тарифів. Запитайте в компанії інформацію про те, "перекидалися" гроші, і якщо вони перекидалися, перевірте справжність протоколів.
Варто поставитися з особливою увагою до завищення за статтею "управління житлом", - це ті гроші, які компанія витрачає на себе саму. Якщо за цією статтею сума завищена, а по іншим - занижена, можливо, гроші перекинули, наприклад, з ремонту на життя компанії.
Також причиною може бути технічна помилка в заповненні звітності. Але за некоректні дані компанії передбачається штраф від житлової інспекції. Тим більше, на виправлення цифр у ЖКС та КК було кілька місяців, а дані про розбіжності "ДП" відправляв до контролюючих їх органи більше місяця назад.
У будь-якому випадку, розбіжність - привід розібратися в його причинах. Пам'ятайте, що будь-які невитрачене гроші повинні переходити на наступний рік. Однак КК і ЖКС люблять обнуляти цифри. Вимагайте звітність за кілька років, і з'ясовуйте, куди поділися невитрачене гроші.
Заниження суми (МІНУС)
Заниження - набагато більш тривожний сигнал, ніж завищення. Похибка до 100 тис. Рублів може бути пов'язана з тим, що не всі мешканці будинку заплатили по квитанції вчасно. Заниження понад 100 тис. Рублів - показник, в причинах якого потрібно розбиратися.
Швидше за все, ваша керуюча компанія приховала від вас частину суми, зібраної з вашого будинку. Перш ніж приступати до активних дій, про всяк випадок, перевірте цифри. Знайдіть свій будинок на порталі "Реформа ЖКГ" і перерахуйте, скільки грошей з нього повинні були зібрати, за цією формулою:
Для підрахунку використовуйте тариф зі своєї квитанції. Якщо він відрізняється від середніх тарифів в табличці вище, перевірте законність зміни тарифу (як це зробити, описано в розділі про завищення).
Якщо все вірно, технічних помилок у заповненні звітності КК і ЖКС немає, і дані, дійсно, значно занижені, дійте за таким алгоритмом:
1) знайдіть контакти зазначеної керуючої компанії в інтернеті
3) якщо компанія повідомляє, що частина грошей були перенесені з однієї статті на іншу або змінювалися тарифи, вимагайте протоколи зборів мешканців для перевірки їх достовірності
4) якщо компанія повідомляє, що розкриває тільки цифри, зібрані з житлових приміщень, вимагайте розкриття цифр, зібраних з нежитлових приміщень (наприклад, з магазину на першому поверсі ваше будинку) - компанія зобов'язана розкривати суму грошей, зібраних з усього будинку, і саме цій сумою ви можете оперувати
5) якщо ви бачите, що гроші зникли, протоколи підроблені, і вам не відшкодовують зниклу суму, звертайтеся в житлову інспекцію і поліцію, а також повідомляйте про факти корупції в "ДП" на [email protected]
Швидше за все, вам буде дуже складно домогтися повної звітності та відшкодування зниклих грошей, але це ваші гроші, і ніхто крім вас самих не може цього зробити. ЖКС та КК навмисно ускладнюють цей процес, щоб якомога менше власників нерухомості домагалися цільового витрачання зібраних з них грошей.