ФОТО Олександр Астаф'єв / прес-служба уряду РФ / ТАСС
1. Який документ мені тепер гарантує, що я власник?
У деяких громадян, які звикли до того, що повинна бути якась «остаточна папір», що захищає їх права, новина викликала ступор. Це як же тепер? Насправді в наш електронний століття роль такого паперу в багатьох випадках давно вже грає віртуальна запис в держреєстрі, а не реальний паперовий документ.
Так і з правами на нерухомість. Попри запевняння багатьох, свідоцтво про реєстрацію права власності у нас і зараз не є «залізобетонним підтвердженням». Оскільки першорядне значення мають ті відомості, які значаться в тому самому ЕГРП. Скажімо, якщо є свідоцтво про право власності, видане на Івана Іванова. але в ЕГРП власником квартири значиться Петров. держава власником визнає саме Петрова.
По суті, свідоцтво про реєстрацію підтверджує тільки те, що громадянин став власником - на таку-то дату. Ті ж дані підтверджує і виписка з ЕГРП - хто є власник квартири на конкретну дату.
Ось громадян і вирішили позбавити від зайвих паперів. При цьому, як пояснили кореспонденту «КП» в прес-службі Росреестра, в самому процесі реєстрації прав на нерухомість нічого не змінюється.
2. А чи не стане більше шахрайств?
На жаль, паперове свідоцтво від аферистів ніяк захищала. Чимало афер - наприклад, зі здачею житла - провертається за допомогою липових або вже недійсних свідоцтв про право власності.
- Скасування свідоцтва спрямована на протидію шахраям: воно видається один раз і не відображає можливих подальших змін, що відбуваються з об'єктом нерухомості, - пояснюється в прес-релізі Управління Росреестра по Москві.
Альтернативний документ - виписка з ЕГРП - містить дані на потрібну дату.
- У власника є ще так звані правовстановлюючі документи - підтверджують, яким чином він став власником тієї чи іншої нерухомості. Це договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію, рішення судів і т. П. - пояснює адвокат Світлана Жмурко. - Ці документи ніхто не скасовує.
3. Що тепер робити, якщо я хочу зняти або купити квартиру - як перевірити, що її власник не «липовий»? І раніше при купівлі-продажу квартир, за усталеною практикою, продавець пред'являв не тільки свідчення, але і виписку з ЕГРП - для перевірки так званої «чистоти угоди».
Переконатися, що вам пред'явити не липу, досить просто. Кожен має право і сам замовити виписку з ЕГРП з загальнодоступними відомостями як на свою, так і на будь-яку іншу квартиру. У документі будуть дані про те, хто зараз власник цікавить вас нерухомості, чи не накладена на неї арешт, чи не ведуться судові процеси і т.п.
За випискою можна особисто прийти в кадастрову палату, а можна замовити і отримати її в електронному вигляді - через портал держпослуг або портал Росреестра (rosreestr.ru). Там в розділі «Державні послуги» знаходите сервіс «Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП». Ціна питання - від 150 рублів (в залежності від набору відомостей) і до п'яти робочих днів.
Можна дізнатися всю правду набагато швидше (протягом 10 хвилин), якщо отримати спеціальний ключ доступу. Звичайним громадянам, які не кожен день купують або знімають нерухомість, витрачатися на цю послугу великого сенсу немає, а ось у ріелторів вона зазвичай підключена.
4. Чи треба міняти свідоцтва на виписки?
Не треба. Поки вже видані свідоцтва будуть прийматися держчиновниками. Скажімо, якщо вам треба оформити субсидію на оплату комунальних послуг або отримати якусь ще держпослуг. А справжність документа чиновники можуть перевірити самі, використовуючи міжвідомча взаємодія - тобто зробивши все той же запит в ЕГРП.
Але в більшості випадків і зараз на підтвердження прав власності на житло на додаток до свідоцтва потрібно виписка з ЕГРП. Наприклад, в банках при оформленні іпотеки.