Останні 15-20 років капіталовкладення в будівництво є досить поширеною тенденцією. Все більше громадян купує нерухомість, що знаходиться на стадії затвердження проектної документації та оформлення документів на земельну ділянку під забудову.
Для тих, хто вирішив ризикнути і стати повноправним учасником пайового будівництва, ми наведемо кілька основних порад. Дотримуючись їх, Ви мінімізуєте ризики фінансових втрат. Звичайно ж, при виникненні фінансових труднощів або ліквідації будівельної компанії дані заходи Вам не допоможуть, але вони захистять від співпраці з відвертими шахраями на ринку нерухомості.
Порадада № 1. Дізнайтеся репутацію будівельної компанії
Розвиток глобальної мережі інтернет дає прекрасну можливість дізнатися все і про всіх, не виходячи з дому. Поцікавтеся на спеціалізованих форумах про репутацію компанії - зафіксовані факти порушення термінів здачі квадратних метрів в експлуатацію, поганої якості робіт і матеріалів, продажу квартир кільком покупцям одночасно, наявність на «балансі» недобудованих занедбаних об'єктів. Співпрацювати з таким продавцем однозначно не варто. А ось наявність декількох добудованих і зданих в експлуатацію будинків - однозначний «плюс» на користь будівельної компанії.
Рада №2. Перевірте документи будівельної компанії
У відділі продажів при першій зустрічі з представником будівельної компанії запросите документацію згідно з Федеральним законом № 214-ФЗ:
- дозвіл на проведення будівельних робіт;
документи на земельну ділянку.
Рада №3. Підпишіть договір пайової участі
Перед тим, як оплатити квадратні метри, обов'язково укладіть договір пайової участі в будівництві. Інша схема оформлення договірних відносин з будівельною компанією (попередній договір купівлі-продажу, придбання векселів, інвестування та інше) згідно із зазначеним вище нормативно-правовому акту є незаконною. Не слухайте «казки» менеджерів з продажу. При наявності сумнівів зверніться за допомогою до кваліфікованого юриста.
Рада №4. Зареєструйте договір в держреєстрі
Підписаний з будівельною компанією договір пайової участі необхідно в обов'язковому порядку зареєструвати в органах Росреестра. Саме з цього моменту він буде вважатися укладеним, підтверджувати Ваші законні права на квартиру. Реєстрація передбачена законодавцем щоб уникнути продажу однієї квартири кільком покупцям. Навіть якщо Вашу квартиру будівельна компанія продасть комусь ще за договорами, що не вимагає реєстрації, Ви відстоїте в судах право власності на квадратні метри.