Щасливим квитком я це не просто так назвав, справа в тому, що в нашій реальності, все не просто так і є такий вид бізнесу, який вже не раз описувався, я лише повторю сказане. Він полягає в тому, що якісь особи починають відгукуватися на заяви, ставати вашими суперниками на аукціоні, природно вимагають гроші за відкликання своєї заяви. Будьте обережні. Але якщо з божої подачі ви зробили все описане, публікація пройшла, ніщо не зупинить вас при будівництві на знову орендованій ділянці будинку своєї мрії.
Тепер частина про ГСК.
ГСК, гаражі, гаражно споживчі кооперативи. Якщо ви стали володарем гаража в будівлі (1,2,3 поверховому), не поспішайте радіти. Земля як і раніше вам не належить, або поки не належить. Справа в тому, що гараж в такому будинку, є приміщенням (в кадастровому паспорті також вказано тип нерухомості - приміщення), а як відомо, в нинішньому законодавстві, ніяк крім 1. рішення суду особисто для вас (і то не факт), 2. спільного звернення всіх всіх власників (50,100,200 або більше осіб) з наданням копій паспортів або довіреності всіх на одного, загальної схеми, свідоцтв та інших документів по 39.15 земельного кодексу - оформити не вийде.
Перший випадок не є якимось супер засобом від всієї бюррократіческой воллокіти пов'язаної з формуванням, узгодженням, постановкою. На жаль, цю кухню все-одно доведеться проходити - хоча б з причини, що порядок надання земельних ділянок регулюється не судом, а земельним кодексом. Але якщо суд визнав ваше право на землю під вашим гаражем, ніщо не заважає представивши схему (зазвичай суд вказує в рішенні координати, а вам потрібно тільки скомпілювати правильно схему розташування) і приклавши необхідні документи стати щасливим власником землі під своїм "приміщенням". Але бували й такі випадки, що рішення суду хоч і містило в собі описане рішення, але було складено не грамотно, містило критичну помилку для процесу.
А рішення було наступним, визнати право власності на гараж, з координатами такими то. Здавалося, що складного, ну утворюємо. Але немає, на ділі виходило, що під цими гаражами вже був утворений Целікова земельну ділянку. А як відомо земельні ділянки утворюються при розділі, виділ, перерозподіл, об'єднання. Але рішення про виділ, як і про розподіл існуючої земельної ділянки прийнято не було. Тому, рішення позитивне, автоматичні ставало надскладним в силу такого казусу. Грамотний вихід з цієї ситуації, приблизно виглядав як, визначення іншого суду, або інше тлумачення рішення, або його оскарження, де містилися рядки про виділ або розділі вже існуючої земельної ділянки. Дрібниця здається, а в світі законів, важливо. Будьте уважні.
Звичайно, якщо у вас гараж у власності, але будували його, скажімо ви, отримали свідоцтво, в якому гараж, описаний як гараж (а не бокс, або металевий тент), то тут все досить просто, ви просто викуповуєте вказану земельну ділянку зайнятий гаражем , або навіть трохи більше. Проблем в цьому випадку виникнути не повинно. Але як би так не було, будь у вас рішення суду, або не будь, у всіх випадках порядок надання буде один, разом з часом очікування (90 днів розгляду заяви про формування земельної ділянки + 45 днів викуп або оренда). Реальність.
Щоб я міг порадити, щоб зекономити ваш бюджет, це, перш ніж звертатися завжди консультуватися з органом куди ви плануєте звертатися, з виконавцями які розглядатимуть ваше заяву. Не варто думати, що найнявши якогось юриста, він розрулити ситуацію круто і успішно. Вони самі пачками консультуються. Все-таки якщо Ви сидите на Пікабіа, я роблю висновок, що ви людина достатній щоб самому розібратися з цією рутиною без найму представника, але господар пан так би мовити.
Потім, я звернув увагу, що деякі, якщо не всі кадастрові компанії вимагають гроші за кожен екземпляр схеми розташування, яку роблять замовнику. Тут, просто отримуйте в електронному варіанті, або в 1 паперовому. Відскануте на кольоровому принтері, або роздрукуйте на своєму. Схеми розташування, взагалі можуть бути підготовлені вами самостійно, важливо лише - координатні точки мск 50, але навіть тут, якщо з ваших знайомих січе в координатах, то ніщо не заважає вам витратити зайвих 30 хвилин фотошопа або паинт, щоб гарненько скласти схему розташування і роздрукувати її. А це с'економленние
Цей рік виборчий важливий, а значить ставлення ще більш серйозне до проблем у всіх сферах, скористайтеся цим.
подивився класифікатор, там є п 2.2 для ЛПГ (можна зводити будинок, гараж, підсобні будівлі), про капітальність будови зрозуміло, побутівкою не обійтися, є варіант спочатку поставити баню з житловим приміщенням, щодо пропорційності теж проблем бути не повинно, т. к. ЗУ цікаві 10-15 соток, щодо боргів по орендній платі зрозуміло.
Чи не знайшов в ЗК інформації, що пр торгах на оренду можна відразу викупити його, якщо немає інших претендентів, можна посилання? викуп проводиться за тією ж ціною, що і виграв оренду?
6. де дізнатися всю історію ЗУ, що було на ньому до виставлення на торги?
7. де можна з'ясувати можливість підключення комунікацій (електрика, газ, водопровід)
8. де дізнатися всі подробиці умов оренди, обтяження (підозрюю, що це все є в ОМС, але на що треба обов'язково звертати увагу, що можуть приховувати?)?
і чому то ніде не можу знайти інформації про результати торгів, які пройшли, підсумки ніде не публікуються, то чи сайти криво відображають інформацію, а так хотілося б знайти підсумкові ціни, за якими можна вигравати аукціони
як часто виникають ситуації, що на ЗУ не подається жодної заявки?
Розкрити гілка 1
викуп земельної ділянки проводиться в відсотку від кадастрової вартості земельної ділянки, в залежності від освіти цифра може відрізнятися, по області середня викупна вартість в районі 3-10 відсотків для ІЖС, в москве - 50 або 100 відсотків від кадастрової. Відсоток викупу зазвичай встановлюється рішенням місцевого органу, радою депутатів або іншим органом в конкретному ОМС.
При торгах на оренду без зведення будівлі не можна відразу викупити ділянку. При недостатній кількості учасників торгів (коли учасник 1), виграє відповідно він, за умови що відповідає умовам аукціону.
Відносно "відразу у власність" то при вивченні ст. 39.18, ви можете самі вказати право на якому хочете придбати ділянку (оренда або власність).
Відносно 6. - зазвичай земельні ділянки формуються з земель нерозмежованість державної муніципальної власності, є той факт ці дільниці не були ніким обтяжені і відповідно є "чистими" ділянками. Але є випадки коли на торги можуть бути виставлені давно сформовані ділянки, або за якими раніше був розірваний договір оренди, тут нам допоможе довідка ЕГРП про права на земельну ділянку. Або сайт публічної кадастрової карти, де в розділі довідкова інформація про земельну ділянку вказані зареєстровані угоди по ділянці (іпотека, оренда, власність, заставу).
7. Те що ділянка вже виставлений на торги на увазі саму по собі таку можливість, так як при формуванні ділянки на торги ОМС запитуються відомості про можливості підключення такого ділянки до комунікацій. Всі ці відомості знаходяться в документі "параметри дозволеного будівництва", з яким ви як учасник аукціону можете ознайомитися.
8. з умовами договору оренди ви також можете ознайомиться в ОМС, обтяження прописані в параметрах дозволеного будівництва, є варіант поговорити з місцевою філією управління архітектури та містобудування по московської області, а саме на предмет обмежень оборотоздатності на викуп (хоча це все д.б.н. вказано в параметрах дозволеного будівництва). Відносно "приховувати", складно напевно говорити, але були випадки виділення багатодітним сім'ям земельних ділянок в лісі, без доріг і іншого, тобто краще виїхати на місце і подивитися самому, хоча фотографії з.у також повинні додаватися на аукціоні.
Результати торгів зазвичай публікуються на сайті держзакупівель, відповідною відміткою, відбулися не відбулися, скасовані та інше. Відносно остаточної вартості по всій видимості в ОМС дізнаватися якщо дадуть інформацію.
Непоганий приклад сповіщення по 39.18
Щодо ситуації з відсутністю заявок Не підкажете, як правило формуються земельні ділянки були витребувані громадянами або юр. особами, відповідно сформовані і користуються попитом, або ж перебувають в привабливих для забудови місцях, що також стимулює попит. Статистикою, на жаль, не маю.
з приводу 2. ЛПГ нинішнім класифікатором не передбачено,
4. Якщо врахувати, що земельна ділянка не перебуває в 1, 2 поясі зон водоохоронних поясів та інше по ст. 27 Земельного кодексу рф, то споруда повинна бути
1. капітальним 2. завершеним 3. відповідати виду дозволеного використання 4. пропорційним земельній ділянці. 5. отсутвие заборгованості по орендній платі, в т.ч по інших дільницях у поточному мун. освіті
4.1.Капітальность увазі фундамент стіни дах, міцний зв'язок із землею, що при демонтажі зажадає істотних витрат на реалізацію.
4.2. Завершеним, має бути засвідчує про право власності на об'єкт завершеного будівництвом
4.3. Відповідно якщо у вас будинок при ІЖС нормально, але якщо будинок при адміністративно-складському комплексі, то немає.
4.5. Залежить від політики ОМС, але наявності боргів по орендній платі не рекомендовано
5. Ціна встановлюється оціночної організацією при замовленні ОМС, після оформлення з.у у власність податок розраховується виходячи з кадастрової вартості, в кожному муніципальному освіті вживають свого місцеві рішення на цей рахунок. Знизити розмір податку (кадастрової вартості) можливо.
так як, ви можете попросити таку земельну ділянку відразу у власність, якщо не буде інших претендентів за правилом він повинен відійти вам на тому вигляді прав на якому ви хочете таку земельну ділянку. Практика цієї статті, звичайно, не велика, але це можливо.