ОСОБЛИВОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ЯК ПРЕДМЕТА ЗАСТАВИ ПРИ УКЛАДАННІ ДОГОВОРУ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
Одним з пріоритетних напрямків іпотечного кредитування на сьогоднішній день є заставу земельних ділянок. Сьогодні економіка країни переживає кризу, тому проблеми іпотечного кредитування набувають ще більший інтерес. Підвищення ставок по кредитах, важкі умови для позичальників, скорочення доходу будівельних компаній створюють несприятливі умови для іпотеки. Але все ж без іпотеки на ринку нерухомості неможливо.
Однак для того щоб земельну ділянку міг бути потенційно можливим предметом іпотеки, він повинен відповідати ряду ознак.
Першою ознакою земельної ділянки є його индивидуализированность,
тобто, встановлення меж земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера, що дозволяє чітко визначити його місце розташування і розмір, що буде свідчити про земельну ділянку як про потенційного предмет застави.
Третьою ознакою виступає відсутність заборон на заставу земельної ділянки. Зокрема, федеральним законодавством встановлено ряд випадків, коли заставу земельної ділянки не допускається.
Незважаючи на те, що при укладанні договору іпотечного кредитування, заставодавець не може без згоди залогодержатели визначати долю земельної ділянки, він не звільняється від обов'язків щодо використання земельної ділянки, в т. Ч. Здійснювати заходи з охорони земель, не допускати забруднення і виснаження ґрунтів.
На закінчення, хотілося б відзначити, що дотримання всіх вимог, що пред'являються до застави земельної ділянки, дозволить убезпечити учасників цивільного обороту, а також гарантувати безперешкодну реєстрацію договору і відсутність підстав для визнання його недійсним в судовому порядку в майбутньому.