нерухомість житловий консультація договір
Я був прийнятий для проходження виробничої практики в штат суспільства на посаду юриста.
Спільно з керівником практики безпосередньо в суспільстві був складений план здійснення роботи, який я успішно виконав.
В процесі проходження виробничої практики я:
- ознайомився з законодавством, що регулює діяльність суспільства
- ознайомився з установчим документом - статутом, затвердженим засновником товариства.
- ознайомився зі структурою організації.
- ознайомився з організацією та виконуваними функціями і обов'язками працівників підприємства.
- ознайомився з особливостями роботи юриста в сфері житлового законодавства.
- ознайомився з видами цивільно-правових договорів, їх специфікою.
- ознайомився з особливостями роботи юриста.
- навчився складати проекти основних цивільно-правових договорів, договорів на надання відплатних послуг, складати довіреності та інші документи.
Перевіряв документи на їх відповідність вимогам цивільного законодавства, а також виявляв і узагальнював недоліки їх форми і змісту.
- удосконалював свої знання у використанні електронних правових систем «Гарант» і «Консультант +».
- доставляв документи суспільства в організації та державні органи.
- брав безпосередню участь в зборі пакетів документів для укладання угод купівлі-продажу нерухомості, оренди нерухомого майна, переоформлення прав на об'єкти незасвідченою будівництва, земельних ділянок.
- брав участь в консультаціях з представниками різних державних і муніципальних структур. (БТІ, КУМС, Відділ з обліку, розподілу та приватизації житла, органи опіки та піклування та ін.)
- виконував функції агента.
- брав участь в переговорах сторін за погодженням форми і змісту деяких цивільно-правових договорів.
- здійснював іншу, пов'язану з юриспруденцією діяльність.
Основою метою створення агентства по торгівлі нерухомістю "Будинок плюс" є здійснення підприємницької діяльності для отримання прибутку.
Керівництво поточною діяльністю Товариства здійснюється одноосібним виконавчим органом - генеральним директором Товариства.
Підприємство агентства по торгівлі нерухомістю "Будинок плюс" здійснює свою діяльність в м Південно-Сахалінськ.
Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОВ» здійснює свою діяльність на підставі статуту, затвердженого єдиним засновником.
Ключовий сферою діяльності суспільства є діяльність на ринку нерухомості з надання різних послуг в даній сфері.
Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОВ» має офіс, обладнаний всім необхідним офісною технікою, надає всі зручності клієнтам.
Метою діяльності організації є отримання прибутку.
Предметом діяльності Товариства є:
- Допомога громадянам і організаціям у пошуку житлової та нежитлової нерухомості для подальшої її покупки;
- Допомога громадянам і організаціям у пошуку покупця для продажу житлової та нежитлової нерухомості;
- Сприяння громадянам і організаціям в оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості;
- Допомога громадянам і організаціям у укладанні договорів оренди та суборенди житлової та нежитлової нерухомості;
- Консультаційні послуги з питань, пов'язаних з цивільним оборотом житлової та нежитлової нерухомості, кон'юнктурою ринку нерухомості в Сахалінської області;
- Представлення інтересів громадян і організацій в судах всіх інстанцій у спорах, пов'язаних з житлової та нежитлової нерухомістю;
Підприємство є малим, штат фірми складається з 6 чоловік.
При роботі на підприємстві я спирався на допомогу мого керівника, думки і поради якого допомогли мені осягнути основи діяльності в комерційній організації на посаді юриста.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Будинок агентство з торгівлі нерухомістю" Будинок плюс "має хорошу нормативно-правову базу, представлену як в електронному вигляді, так і в друкованому вигляді.
Особливу роль в роботі сучасного юриста займає електронна правова база ( «Гарант», «Консультант +»), яка часто оновлюється і дозволяє швидко і точно знайти необхідні нормативно-правові акти, зразки документів, статті в профільних журналах та іншу інформацію.
У процесі практики я удосконалив свої навички роботи з електронно-правовими системами, навчився ефективно використовувати наявні ресурси. У роботі вони мені допомагали знайти відповіді на виникаючі в процесі діяльності питання, такі як пошук джерел регулювання певних цивільно-правових відносин.
Під час проходження виробничої практики мені доручалося складання договорів купівлі-продажу житлових (квартири, індивідуальні приватні будинки) і нежитлових приміщень.
Досвід складання договорів купівлі-продажу, оренди та інших договорів, пов'язаних з розпорядженням об'єктами нерухомого майна, досвід участі в реєстраційних процедурах необхідний кожному юристу-практику.
Для виконання поставлених переді мною завдань мені видавалися доручення від імені клієнтів, які звернулися за допомогою в агентство, на оформлення прав на нерухомість, представництво в судовому розгляді.
В процесі проходження практики мені довелося, зокрема, справу з питаннями перереєстрації прав на ведення будівництва, права оренди і власності на об'єкт незавершеного будівництва. В ході виконання даної роботи довелося консультуватися з представниками компетентних структур, глибоко вивчити нормативно-правову базу з даного питання і правозастосовчу практику.
На практиці виникала необхідність дачі консультацій клієнтам по різного роду питань: купівлі-продажу нерухомості, спадкового права, оформлення та переоформлення прав на нерухоме майно, розділу майна, захисту своїх житлових прав, житлових сертифікатів, оренди та найму нерухомого майна, виселення тимчасових мешканців, реєстрації за місцем проживання.
Консультації давалися мною як в усному, так і письмовому вигляді, в тому числі за плату.
В ході консультацій мною був придбаний навик спілкування з людьми. Виникала необхідність просто і грамотно роз'яснювати клієнтам, незнайомим з тонкощами юридичних питань, положення чинного законодавства їх права, передбачені житловим і цивільним законодавством.
В ході роботи з клієнтами і захистом їх житлових прав, в ряді випадків, виникала необхідність подачі позовних заяв та участі в судових процесах в якості повноважного представника.
Одним з найцікавіших справ була справа по виселенню зі службового квартири, наданої в користування працівникові на період здійснення трудової діяльності на підприємстві. Нашому боці вдалося довести в суді неможливість виселення, який звернувся в агентство клієнта, з кількох підстав відразу.
За період проходження практики мені довелося двічі займатися оформленням приватизації квартир. У зв'язку з цим мною були отримані практичні навички застосування законодавства про приватизацію житлового фонду.
Найчастіше в роботі доводилося стикатися з договорами купівлі-продажу і оренди нерухомості.
Договір продажу нерухомості виділений в особливу групу договорів зважаючи на специфіку його об'єкта - нерухомого майна. Відповідно до ст. 130 ГК до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без шкоди, розмірного їх призначенням, неможливо, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Договір продажу нерухомості повинен бути обов'язково укладений у письмовій формі. При цьому з усіх допустимих варіантів письмової форми договору в даному випадку може бути використаний тільки один документ, підписаний обома сторонами. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність відповідного договору.
Що ж стосується договору купівлі-продажу житлових приміщень, то тут законодавець вимагає обов'язкової державної реєстрації не тільки переходу прав на нерухомого майно, а й самого договору. Саме з цього моменту договір вважається укладеним. У місті Южно-Сахалінську таку державну реєстрацію здійснює відповідна Реєстраційна палата.
Одним з найбільш проблемних моментів у моїй діяльності стало оформлення необхідних документів в різного роду інстанціях. Виявилися явні недоліки організаційного характеру, до приклади, незручні години прийому громадян, іноді недостатньо точні і грамотні пояснення і консультації з боку окремих представників таких інстанцій.
Проходження виробничої практики є важливим елементом навчального процесу з підготовки фахівця у галузі юриспруденції.
Під час її проходження майбутній юрист застосовує отримані в процесі навчання знання, вміння і навички на практиці.
Основними завданнями виробничої практики є:
- отримання практичного досвіду роботи як юрисконсульт.
- поліпшення якості професійної підготовки.
- виховання фахівця в дусі поваги до закону.
- закріплення отриманих знань з загальним і спеціальним правовим дисциплінам.
- перевірка вміння студентів користуватися законодавством.
Широке охоплення галузей Російського права, з якими мені довелося стикатися на практиці, дозволив мені краще засвоїти вивчений теоретичний матеріал, отриманий на заняттях в інституті.
Я освоїв деякі тонкощі застосування норм Російського права на практиці, зрозумів, як працюють деякі закони, підзаконні акти, які мені були незрозумілі, усвідомив їх значимість в практичній діяльності.
На жаль, я можу зазначити, що особливістю російської правової системи є недосконалість нормативно-правової бази, і, як наслідок, порушення закону, навмисно або через незнання, деякими громадянами і юридичними особами.
Я ще раз переконався, що на практиці буде затребувана основна частина знань, отриманих мною на заняттях. Стало зрозуміло, що в даний момент, час швидкого оновлення законодавчої бази, не можна недооцінювати значення електронних інформаційних систем, таких як, наприклад, правова система «Гарант». Також велику допомогу у вирішенні поставлених завдань зробила світова мережа Інтернет, в якій можна в даний час знайти безліч корисної інформації в галузі права, а також, яка є засобом ділової електронної переписки.
Якщо Ви помітили помилку в тексті виділіть слово і натисніть Shift + Enter