Купівля квартири в інших регіонах країни - непроста і хвилююча заняття. З чого почати і як все зробити правильно, щоб уникнути стресу? Дотримуйтесь простих порад.
Час читання: 7 хвилин
Санкт-Петербург - виключно привабливий для життя місто. Таким його роблять багатющу історичну та культурну спадщину, безліч престижних ВНЗ, великі життєві перспективи для молодих талановитих людей. Переселитися в цей чудовий місто - мрія багатьох жителів інших регіонів, і лише для деяких з них вона стає реальністю.
трохи статистики
За різними даними, від 27 до 35% квартирних угод в Санкт-Петербурзі проходять за участю іногородніх росіян, і їх число неухильно зростає. Експерти пророкують, що в найближчі роки частка іногородніх громадян може скласти 40-45% від загального числа. Найчисленнішими покупцями нерухомості є жителі Твері, Вологди, Архангельська, Мурманська, Сургута, Ханти-Мансійська, Сиктивкара, Норильська, Магадана, Тюмені, Краснодарського і Ставропольського краю, Ростова.
Значну частину людей, які переїжджають в Північну столицю, становить молодь 17-18 років. Це студенти, що надійшли в пітерські ВНЗ, яких батьки хочуть забезпечити власним житлом. Іншу вікову групу представляють люди старшого віку (40-45 років), які переїжджають за сімейними обставинами або в зв'язку зі зміною роботи. При цьому квартири для абітурієнтів купуються в 2 рази частіше, ніж для себе.
Найбільш затребуваними у іногородніх покупців є об'єкти невеликих розмірів - квартири-студії вартістю до 2 мільйонів рублів і площею до 28 кв. м, і "однушки" до 30 кв. м за ціною до 2,5 мільйона.
Отримання банківської іпотеки на покупку житла іногородніми
Процедура звернення за іпотекою для іногородніх на початковому етапі не відрізняється від тієї, яку доводиться проходити всім позичальникам. Спочатку необхідно зробити наступні дії:
- звернутися в банк і уточнити, який пакет документів знадобиться для отримання іпотеки;
- підготувати необхідні документи, зібрати довідки і виготовити копії;
- отримати схвалення банку на видачу кредиту.
Краще звертатися за іпотекою в великі банки, які мають відділення в інших регіонах. У цьому випадку документи можна віднести до місцевого представництва і віддати особисто в руки менеджеру, який переправить їх для розгляду в Санкт-Петербург. Краще залучити до оформлення паперів юриста, який допоможе уникнути помилок. Це заощадить ваш час, так як документи з помилками повертаються для доопрацювання. Розгляд заявки займе якийсь час. Кредитні установи приділяють більше уваги іногороднім позичальникам, ніж місцевим резидентам. Можливо, для цього знадобиться більш тривалий термін, ніж зазвичай, тому що перевірку платоспроможності та згоду на угоду проводять за місцем реєстрації, а видачу кредиту - в Санкт-Петербурзі, де буде оформлятися покупка квартири. За розгляд заявки банк грошей не бере, оплата рахунків здійснюється в день, коли сторони ставлять свої підписи під угодою.
Пам'ятайте, що банк надасть не більше 85% від суми, необхідної для покупки, а, значить, 15% вартості квартири повинні бути внесені в якості початкового внеску. Це ті гроші, без яких не можна розраховувати на отримання кредиту.
Якщо у вашому місті немає відділення обраного банку, то оформляти іпотеку доведеться дистанційно. Відправка документів здійснюється електронною поштою. Якщо ви хочете зробити це самостійно, вам знадобиться сканер, за допомогою якого треба буде оцифрувати документи, і комп'ютер з виходом в інтернет. В обов'язковому порядку знадобляться скани паспорта, довідки 2-ПДФО і, можливо, інших документів, список яких надасть банк. Оцифровані копії відправляються в вибране кредитна установа, де іпотечний менеджер дасть їм хід.
Пакет документів, необхідних для отримання іпотеки іногороднім росіянином, не відрізняється від стандартного. Ця процедура в Санкт-Петербурзі досить відпрацьована, але все ж, якщо ви плануєте покупку квартири в Північній столиці, вибирайте помічників з бездоганною репутацією. Залучайте до співпраці добре зарекомендували себе банки і агентства, нехай навіть їхні послуги будуть коштувати трохи дорожче. Душевний спокій і впевненість у завтрашньому дні стоять більше, ніж теперішня вигода.
Пошук нерухомості
Схвалення банку на видачу кредиту отримано - значить, можна починати підшукувати варіанти. Якщо покупець живе в іншому місті і не має в Санкт-Петербурзі друзів і родичів, він змушений перекладати турботи про пошук відповідних варіантів на приватного ріелтора або агентство нерухомості. Але навіть в цьому випадку йому все одно доведеться відвідати Санкт-Петербург, щоб особисто оглянути квартири, які підібрав посередник (справді, не купувати ж нерухомість по фотографіях). Можливо, з першої спроби не вдасться знайти те житло, яке влаштовує покупця, і однією поїздкою справа не обмежиться. Ще один обов'язковий приїзд буде приурочений до підписання договору.
Кому-то такий алгоритм здасться занадто витратним, але інакше неможливо знайти квартиру, яка відповідала б усім вашим вимогам. Винагородою за клопоти стане бажана нерухомість в Санкт-Петербурзі. Небезпека підступу і недобросовісних дій зведена до мінімуму, так як оплата послуг ріелторського агентства або "приватника" (за винятком частини комісії, що виплачується в якості передоплати) проводиться тільки після оформлення угоди і переходу квартири в руки покупця.
Забудовники Санкт-Петербурга - для іногородніх покупців
Багато компаній-забудовники Санкт-Петербурга роблять ставку на покупців з регіонів. Щоб розширити географію продажів, вони намагаються залучити іногородніх громадян до покупки новобудов. У великих містах Півночі і Північного Заходу країни, Сибіру, Уралу та Далекого Сходу відкриваються філії і представництва, які максимально полегшують бажаючим покупку квартир в новобудовах Петербурга.
Для них оголошуються знижки (так, компанія "ЛСР. Нерухомість Північно-Захід" виплачує іногороднім покупцям по 50 тисяч рублів в якості компенсації), їм доступні розстрочка і іпотека. Потенційні покупці можуть дізнатися подробиці про вподобану квартирі, записавшись на консультацію до менеджера регіонального відділення. При бажанні можна безкоштовно зарезервувати житло на термін до 3 діб.
Компанія-забудовник Normann пропонує 1% -ву знижку кожному покупцеві з іногородньої реєстрацією, а також розстрочку на 3 місяці після закінчення будівництва будинку і іпотеку без першого внеску.
А компанія "ЦДС" розробила і запустила в дію спільну з банком "Відродження" програму, якою можуть скористатися жителі регіонів, де є місцеві відділення банку. Іногороднім покупцям об'єктів, побудованих девелопером, надається пільгова іпотека.
Як бачимо, забудовники Санкт-Петербурга, в кращих традиціях Північної столиці, надають теплий прийом покупцям з іногородньої реєстрацією. Прийняті ними заходи стимулюють громадян з регіонів до придбання новобудов в самому "європейському" і одному з найкрасивіших міст Росії.
Популярні новини нерухомості
- Визначаємося з вибором іпотечного банку
- Новобудови в зонах підвищеного ризику
- Ризики при покупці квартири в споживчий кредит
- Де в Санкт-Петербурзі і області продається найдешевше житло?
- Ознаки ліквідного житла в економ-класі
- Паркінг в новобудові: які існують види і норми?
