Товариство власників житла або скорочено ТСЖ - це некомерційна організація, об'єднання власників приміщень (квартир і нежитлових) для спільного управління багатоквартирним будинком та вирішення питань володіння, користування і розпорядження спільним майном.
Організовуючи ТСЖ, жителі створюють орган, куди можна поскаржитися, наприклад, на погано працюючий ліфт, бруд в під'їздах і отримати реальну допомогу. Загалом, діяльність цієї організації спрямована на реалізацію наступних цілей:
1) забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян;
2) забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і надання комунальних послуг;
3) забезпечення вирішення питань користування спільним майном.
Членом ТСЖ може бути будь-який громадянин, юридична особа, що є власниками приміщень в багатоквартирному будинку, а також уповноважені державні органи.
Власники приміщень, які вступили в члени ТСЖ, повинні складати більшість, інакше ТСЖ підлягає ліквідації за рішенням загальних зборів власників.
Зауважимо! Наймачі квартир не можуть голосувати за створення ТСЖ і не можуть бути членами товариства. Їх інтереси представляють Управління ЖКГ міста.
Вступивши в ТСЖ, власник зобов'язаний брати участь в житті свого будинку: брати участь у загальних зборах власників (голосувати). Причому, чим більше житлоплощу, тим вагомішим "голос" (у цьому принципова відмінність ТСЖ від ЖБК)
Також одне ТСЖ може об'єднати кілька будинків або навіть кварталів. Чим більше входить в товариство площа, тим нижче тарифи всіх обслуговуючих організацій, але в цьому випадку злий жарт може зіграти "демократія", адже один голос грає малу роль. Щоб створити ТСЖ, необхідні голоси 50% + 1 голос власників площ. Мешканці будинку, які не набрали ТСЖ, позбавляють себе права голосу. При цьому вони зобов'язані виконувати всі рішення загальних зборів власників.
Крім того, ТСЖ вправі визначити будь-яку форму управління будинком, тобто організація може керувати будинком самостійно (створивши власну домоуправління), наймаючи працівників і укладаючи прямі договори з ресурсоснабжающими організаціями, або може найняти професійну керуючу організацію, уклавши з нею договір управління і здійснюючи тільки контроль за її роботою.
Звертаємо Вашу увагу, що підприємства житлово-комунального господарства це комерційні організації, отже, Вам доведеться платити за надані послуги відповідно до встановлених тарифів, тобто переплачувати.
ЖКГ - це установи, які обслуговують житло, усувають різні проблеми, що стосуються домоуправління. Основне завдання підприємств ЖКГ - зробити проживання громадян у житловому приміщенні максимально зручним і комфортним.
Підприємства ЖКГ несуть відповідальність за всі послуги, які вони надають споживачеві. Відповідно, всі громадяни РФ повинні своєчасно оплачувати комунальні послуги і квартплату відповідно до встановлених тарифів на послуги ЖКГ.
У сферу послуг, що надаються житлово-комунального господарства входять:
· Водопостачання (гаряча та холодна вода);
· Капітальний ремонт будинку;
· Обслуговування водопроводу;
· Благоустрій території, яка відноситься до будівлі;
· Інші послуги.
Іншими словами, ЖКГ - організації, створені для здійснення управлінських функцій.
Ось в принципі і всі основні відмінності. А вибір, як завжди залишається за Вами.