Інструкції для бухгалтера
Тести для бухгалтера
документів для бухгалтера
Купити квартиру, вселитися в неї, почати ремонт, а потім, отримавши повістку з суду, опинитися втягнутим у процес про розірвання договору та повернення житла - не сама райдужна перспектива. Про те, коли розриваються угоди з придбання нерухомості і як цього не допустити, розповідає адвокат Олег Сухов ( «Юридично центр адвоката Олега Сухова»).
Підтвердження оплати
Реєстрація договору в органах державної реєстрації, кадастру і картографії
По-старому велика частина населення досі помиляється, вважаючи, що достатньо оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу нерухомості - і він вступить в законну силу. Це не так. Угода може бути проведена і в простій письмовій формі, але її слід обов'язково завірити в державному органі реєстрації, таким в даний час є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), її підрозділи є в кожному місті. Договір в Росреестр подається особисто сторонами або їх представниками за дорученням. Крім договору необхідно надати виписку з будинкової книги та нотаріальна згода чоловіка продавця, або нотаріальна заява про відсутність чоловіка. Держмито становить 2 000 рублів. Тільки після державної реєстрації переходу права власності від продавця до покупця, здійснюваної на одинадцятий день після подачі документів, договір вважається таким, що відбувся.
«Кілька років тому до мене звернувся знайомий, у нього на руках був нотаріально завірений договір купівлі-продажу з далекою родичкою, який за довгий час так і не був переданий в Росреестр, - розповідає адвокат Олег Сухов. - Суди відмовили йому у визнанні угоди відбулася, і мій знайомий залишився без квартири. Слід звернути увагу на те, що даний судовий прецедент стався, коли діяла стара редакція Цивільного кодексу, а зараз при зазначених обставин закріпити за собою нерухомість простіше. Але "простіше" не означає легко, а тому реєструвати перехід права власності за договором я рекомендую в обов'язковому порядку ».
Часте оману і виняткові обставини
адвокат, засновник «Юридичного центру адвоката Олега Сухова». президент Гільдії Юристів Ринку Нерухомості
Анамнез: Швидше за все, відсутність гарного фундаментальної освіти (або просто погано вчився, як знати). Але є досвід. У частині захисту в області прав на житлові приміщення - не так багато. Зате, за попереднім місцем роботи, точніше служби, досить. Швидше за все - в МВС. Припускаю - слідчий. Мова громіздка, що не структурована, надія, скоріше, на великий практичний досвід роботи з людьми. Але я б звертатися в це агентство не став (тривожить самовизначення "засновник"). Хоча - вам вирішувати.
Нічого особистого. Просто бізнес.
З ув.М.М. Садиков Новотроїцьк Оренбурзька область.