Орендні канікули - можливість при оренді складу або оренді офісу не платити орендодавцю або користуватися орендованим приміщенням за ціною, значно нижчою за ринкову. Орендні канікули застосовуються тільки для довгострокових або середньострокових зобов'язань, а їх термін зазвичай не перевищує піврічний період.
На сьогодні такий договір використовується в тому випадку, якщо орендар зобов'язується провести ремонтні або опоряджувальні роботи за свій рахунок. Часто орендні канікули практикуються при здачі житлової нерухомості, коли мешканці роблять ремонт, або при здачі виробничо-складських комплексів. Орендодавцю буває вигідно, щоб ремонт і перепланування складу робили орендарі.
Однак для інших комерційних об'єктів така схема застосовується рідко. Пов'язано це з комплексом причин:
- На ринку нерухомості занадто багато пропозицій.
- Орендодавцю краще самому відремонтувати приміщення, так як це дасть йому конкурентну перевагу і дозволить підвищити розмір орендної плати.
- Часто орендарі в будь-якому випадку роблять перепланування або обробку за свій рахунок - перукарські салони, ресторани, банки хочуть, щоб їх об'єкти виділялися і були легко впізнавані клієнтами по особливому стилю.
Під час економічної кризи орендодавці пропонують скористатися орендними канікулами для збереження старих клієнтів або залучення нових на вигідних умовах. В такому разі не проводяться ні ремонтні роботи, ні перепланування приміщень. Орендодавець просто враховує низький попит на свої об'єкти і впроваджує гнучку цінову політику.
Оренда - це передача власності у тимчасове користування за орендну плату.
Орендар - особа (юридична або фізична), яка за обумовлену плату отримало в тимчасове користування будь-яке майно. Це можуть бути рухомі об'єкти (наприклад, техніка) або нежитлова нерухомість (склади, офіси, підприємства і т. Д.).