Оренда - це коли за угодою обох сторін і при оплаті чиєсь (орендодавця) майно - будівля, приміщення, офіс, техніка, обладнання - на час переходить у володіння і особисте користування іншої особи або групи осіб (орендарів). Орендар і орендодавець є сторонами договору, яким визначаються всі права і обов'язки, якого розміру буде орендна плата, в які терміни її вносити і на який термін орендується приміщення. Це фізичні або юридичні особи. Але ось хто з них хто і в чому відмінність?
Хто такий орендодавець
Інтерес орендодавця полягає в своєчасно отримується з оренди доході, адже орендна плата, яку повинен сплачувати наймач, є для нього одним з джерел доходу. Однак він ризикує тим, що:
- орендоване майно перейде у володіння орендаря без дозволу орендодавця;
- орендоване майно перейде у власність орендаря;
- орендована земля або приміщення будуть погіршені або зіпсовані за час оренди;
- отримає штраф через те, що орендар пошкодив сусідню ділянку землі, який належить іншому власнику;
- споруди на орендованій землі будуть пошкоджені або знищені за час оренди;
- він не зможе повернути собі майно, яке орендується після того, як закінчиться термін дії орендного договору.
Тому перш ніж здати якесь майно в оренду, орендодавцю потрібно обов'язково вивчити наймача. В іншому випадку він піддасть себе ризиків.
права орендодавця
- на укладення договору наймання, переукладання його (коли закінчиться встановлений термін) і відмова від укладення;
- погодитися, якщо орендар попросить вселити інші особи;
- на пропозицію орендарю розміру плати за оренду (не можна змінити її без згоди другої сторони);
- на розірвання орендного договору;
- вимагати, щоб орендарем дотримувалися всіх правил користування житловим приміщенням, вчасно здійснювалась оплата, звільнялося приміщення, коли закінчиться термін оренди;
- перевіряти стан приміщення в будь-який час (потрібно узгодити з орендарем).
Хто такий орендар
Другу сторону орендного договору представляє орендар. Це фізична або юридична особа, яка бере під свою відповідальність орендоване майно на якийсь конкретний термін (вказується в договорі). Після оформлення орендного договору з орендодавцем - власником орендованого майна - орендар отримує право володіти і користуватися землею / приміщенням / обладнанням на термін оренди. Виходить, що, по суті, орендар є наймачем, а орендний договір - майновим наймання.
Орендарями в разі найму приміщень вважаються юридичні особи. У разі знімання приміщення, яке житлове, фізичною особою, застосовується поняття «наймач», а не «орендар».
Хто може бути орендарем? Це може бути будь-яка особа, яка сплачує орендну плату за користування приміщенням / майном.
За юридичною формулюванні слова «орендар» це сторона орендного договору, яка взяла орендоване майно за умови, що він буде користуватися ним господарсько і терміново, а по закінченню терміну майно буде повернений власникові. Як орендарів може виступати:
- державна / кооперативна / громадська організація;
- громадянин старше 18 років;
- група громадян.
Буває, що утворюються організації орендарів, які виступають в якості юридичних осіб і користуються їхніми правами. Їх створення відбувається добровільно.
Які ще бувають орендарі
Це фізичні або юридичні особи, які володіють не всім торговим комплексом, а тільки значною його частиною (від 5 до 15% площі від всього комплексу).
При всьому цьому, у орендаря є зобов'язання і права. Їх регулюють Цивільний і Житловий кодекси, і вони повинні бути обумовлені в орендному договорі.
Обов'язки орендаря
- Виплачувати обумовлену суму оренди рівно в строк, без затримок. В іншому випадку за прострочення потрібно буде заплатити штраф (це також вказується в орендному договорі). Якщо ви прострочили більше двох сплат орендної суми, договір може бути розірваний орендодавцем (він має на це право). А якщо орендар не сплатить всі борги, орендодавець може подати на нього в суд.
- Зберігати об'єкт, на час оренди отриманий у власність, в належному вигляді. Орендар відповідає за збереження приміщення / обладнання, і якщо з його вини під час користування об'єкт був пошкоджений, побитий (в разі техніки), запущений (в разі приміщення), орендарю потрібно буде відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Якщо об'єкт був повністю знищений або розбитий (техніка), орендарю належить оплата всієї ринкової вартості об'єкта.
- По закінченню терміну оренди повернути знімний об'єкт орендодавцю-власнику. Якщо цього не відбудеться, в кращому випадку орендарю просто потрібно буде заплатити штраф, у гіршому - справа дійде до суду, адже орендодавець в такому випадку має право туди звернутися.
права орендаря
Крім своїх обов'язків, орендарю повинно бути відомо, які у нього є права:
- користуватися приміщенням / майном протягом орендного терміну;
- отримати у власність об'єкт, який придатний для експлуатації та повністю відповідає зазначеним в орендному договорі характеристикам.
- вселити в орендоване приміщення свою дружину (-га) і дітей до 18 років (інші особи може вселити тільки за згодою з орендодавцем);
- якщо орендодавець сам розірве орендний договір (без згоди орендаря і за умови, що той нічого не порушував), отримати повну компенсацію.
Отже, орендодавець здає майно в оренду, а орендар на певний термін користується цим майном на умовах дотримання правил і своєчасної оплати.