Ми працюємо в якості субпідрядної організації. За договором підряду обов'язки зі складання кошторисів покладені на нас. У локальних кошторисах є позиції «вартість матеріалу по прайсу». Замовник вибирає комерційну пропозицію з найменшою ціною 4 з наданих нами комерційних пропозицій від трьох постачальників) і погоджує його в кошторисі.
У договорі прописано, що «Генпідрядник надає Субпідряднику на оплатній основі послуги, пов'язані з організацією виробництва робіт (генпідрядні послуги). Оплата зазначених послуг здійснюється Субпідрядником в розмірі 10% від вартості виконаних робіт, в т.ч. ПДВ. ».
При прийманні форми KС-2 Замовник вимагає надавати рахунок-фактури на матеріали зазначені в кошторисі, як «ціна по прайсу». У тому випадку, якщо ціна матеріалу виявляється нижче узгодженої за кошторисом, нас зобов'язують прописувати вартість за рахунком-фактурою, якщо вище - по кошторисної вартості.
Виходить, що якщо ми купуємо матеріал за 100 руб. то можемо отримати за нього за договором 90 руб. (Мінус 10% за генуслугі). Хіба це правильно? На якій підставі можна вимагати різницю?
P.s. Замовник - «держбюджет».
Надання «генпідрядних» послуг є звичайною практикою. У договорі на субпідрядні роботи Генпідрядник і Субпідрядник можуть визначати порядок відшкодування Субпідрядником вартості послуг, що надаються Генпідрядником по забезпеченню Субпідрядника технічною документацією, координації робіт, приймання від Субпідрядника та здачі Замовнику робіт, виконаних Субпідрядником, вирішенням питань матеріально-технічного постачання, пожежно-сторожової охорони, техніки безпеки на об'єкті, забезпечення Субпідрядника титульними тимчасовими будівлями, використання вантажопідйо-них механізмів Генподря чика і т.д. Раніше ці послуги визначалися Постановою Держбуду СРСР від 03.07.87 № 32/109 «Про затвердження положення про взаємовідносини організацій - генеральних під-підрядником з субпідрядними організаціями» в% від СМР:
- на монтажні і спеціальні будівельних робіт - 4%;
- по монтажу конструкцій із збірного залізобетону - 3%;
- по монолітному залізобетону - 2%;
- по монтажу металоконструкцій - 1% і т.д.
Те, що за договором розмір генпідрядних послуг становить 10% від вартості виконаних робіт, наводить на думку, що це не що інше, як завуальований «відкат» за право працювати на об'єкті Ген-підрядника. Оплата виконаних будівельно-монтажних робіт повинна проводитися в повному обсязі. Далі Генпідрядник виставляє Субпідряднику рахунок на надання генпідрядних послуг та Субпідрядник його оплачує. При такій схемі якщо Ви купили матеріал за 100 рублів, то при оплаті виконаних робіт Вам і оплатять 100 рублів. А то, що потім Субпідрядник поверне Генпідряднику 10% від виконаних робіт - це вже виконання «кабальних» умов договору і порушень тут немає. В діях Субпідрядника видно прагнення керівника будівельної організації підписати договір за всяку ціну, що породжується або некомпетентністю керівника, або безвихідним становищем організації. І те й інше призводять в подальшому до тиску керівника на кошторисників з метою збільшити вартість робіт всіма можливими засобами.
При укладанні договору на будівництво об'єкта, фінансування якого здійснюється за рахунок бюджетних коштів, ціна договору в основному є твердою; тобто незмінною до закінчення будівництва. У тому випадку, якщо Замовник на стадії розробки кошторисної документації справив моніторинг цін на матеріали і вибрав постачальників матеріалів з найменшою ціною, то при оплаті виконаних робіт за договором з твердою ціною Замовник, згідно п. 6 ст. 709 Цивільного Кодексу РФ, не має права занижувати вартість матеріалів в порівнянні з вартістю, врахованої в кошторисі. Звертаємо увагу на те, що для Субпідрядника має значення договір, укладений з Генпідрядником, який, з юридичної точки зору, не залежить від договору Генпідрядника з Замовником.