Як організувати контрольний огляд будівель і споруд? Хто і за якою формою становить акт обстеження будівель і споруд? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете в статті.
Роботодавець зобов'язаний забезпечити безпеку працівників при експлуатації будівель, споруд, транспортних засобів, виробничого обладнання, інструментів і пристосувань. Це одне з перших вимог до роботодавця з охорони праці.
Безпека будівель і споруд складається в обов'язковому контролі технічного стану особами, відповідальними за експлуатацію. Цей контроль проводиться протягом усього періоду використання будівель і споруд і здійснюється у вигляді періодичних перевірок, оглядів, моніторингу стану фундаменту і стін, будівельних конструктивних елементів, систем інженерно-технічного забезпечення діяльності. Періодичний сезонний контроль будівель і споруд є основним елементом системи контролю.
Періодичний контроль повинен виконуватися безперервно на всіх етапах експлуатації об'єктів капітального будівництва. Система періодичного контролю, повинна формуватися з урахуванням складності і значущості будівель і споруд. Представники організації, що здійснюють безперервний контроль, зобов'язані своєчасно розкривати дефекти і порушення в процесі експлуатації будівель і споруд, вносити свої зауваження до журналу експлуатації будівель і споруд і контролювати усунення виявлених недоліків.
Лабораторний контроль виконують ліцензовані випробувальні лабораторії.
1. Експлуатація будівель, споруд повинна здійснюватися відповідно до їх дозволеним використанням (призначенням).
2. Експлуатація побудованого, реконструйованого будинку, споруди допускається після отримання забудовником дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (за винятком випадків, зазначених у частині 3 цієї статті), а також акту, який дозволить експлуатацію будівлі, споруди, у випадках, передбачених федеральними законами.
3. У разі, якщо для будівництва. реконструкції об'єктів капітального будівництва не потрібна видача дозволу на будівництво, експлуатація таких об'єктів допускається після закінчення їх будівництва, реконструкції.
4. У разі капітального ремонту будівель, споруд експлуатація таких будівель, споруд допускається після закінчення їх капітального ремонту.
Читайте по темі в електронному журналі
6. З метою забезпечення безпеки будівель, споруд в процесі їх експлуатації повинні забезпечуватися технічне обслуговування будівель, споруд, експлуатаційний контроль, поточний ремонт будівель, споруд.
7. Експлуатаційний контроль за технічним станом будівель, споруд проводиться в період експлуатації таких будівель, споруд шляхом здійснення періодичних оглядів, контрольних перевірок і (або) моніторингу стану підстав, будівельних конструкцій, систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення з метою оцінки стану конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки будівель, споруд, систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного обидві печення та відповідності зазначених характеристик вимогам технічних регламентів, проектної документації.
8. Технічне обслуговування будівель, споруд, поточний ремонт будівель, споруд проводяться з метою забезпечення належного технічного стану таких будівель, споруд. Під належним технічним станом будівель, споруд розуміються підтримку параметрів стійкості, надійності будівель, споруд, а також справність будівельних конструкцій, систем інженерно-технічного забезпечення, мереж інженерно-технічного забезпечення, їх елементів відповідно до вимог технічних регламентів, проектної документації.
9. Експлуатаційний контроль здійснюється особою, відповідальною за експлуатацію будівлі, споруди.
11. У разі надходження до органу місцевого самоврядування поселення, міського округу за місцем знаходження будівель, споруд заяв фізичних або юридичних осіб про порушення вимог законодавства Укаїни до експлуатації будівель, споруд, про виникнення аварійних ситуацій в будівлях, спорудах або виникненні загрози руйнування будівель, споруд органи місцевого самоврядування, за винятком випадків, якщо при експлуатації будівель, споруд здійснюється державний контроль (нагляд) відповідно до федеральних з Аконіт, проводять огляд будівель, споруд з метою оцінки їх технічного стану і належного технічного обслуговування відповідно до вимог технічних регламентів до конструктивних і іншим характеристикам надійності і безпеки об'єктів, вимог проектної документації зазначених об'єктів і направляють особам, відповідальним за експлуатацію будівель, споруд, рекомендації про заходи щодо усунення виявлених порушень. Порядок проведення даного огляду встановлюється представницьким органом поселення, міського округу.
12. При експлуатації будівель, споруд державний контроль (нагляд) здійснюється у випадках, передбачених федеральними законами ».
Однією з проблем забезпечення безпеки працюючих є ненадійність будівельних конструктивних елементів, поспіх в освоєнні капіталовкладень, економічні труднощі, придбання низькоякісних будівельних матеріалів, залучення до праці низькокваліфікованих будівельних бригад.
Контрольні огляди будівель і споруд прийнято поділяти на періодичні та позапланові
Позапланові контрольні перевірки виконуються в разі виявлення дефектів і пошкоджень, а також при виникненні надзвичайних ситуацій - ураганів, землетрусів, техногенних аварій і т.п. Також контрольні перевірки можуть бути загальні, коли огляду підлягають всі до єдиної конструкції будівлі, і часткові, мета яких контроль стану окремих конструктивних елементів. Правила експлуатації будівель вимагають проведення загальних (суцільних) перевірок не менше двох разів на рік - навесні і восени. Періодичні контрольні перевірки призначені для контролю конструктивних елементів і систем будівлі, які потребують більшої уваги.
Періодичність перевірок та інші вимоги по контрольному огляду тих чи інших конструктивних елементів і систем будівлі можуть встановлюватися проектом (в основному для нових будівель), правилами експлуатації, або документами нормативно-технічного регулювання.
Загальні контрольні перевірки конструктивних елементів будівлі
У зв'язку з прив'язкою спільних перевірок до певного сезону, є суттєві відмінності між осіннім і весняним обстеженнями. В першу чергу відрізняються цілі, які вирішуються при їх проведенні, що веде до відмінностей в складі виконуваних при перевірці робіт і різним проміжним результатам. Однак, незважаючи на відмінності, головна мета будь-якого обстеження одна - забезпечена можливість безпечної експлуатації будівлі.
Як провести осінній огляд будівель і споруд?
Основним завданням осіннього обстеження конструктивних елементів будівлі є перевірка готовності до експлуатації в зимовий період. Зазвичай виконується осінній контроль до початку опалювального періоду. Найбільша увага приділяється перевірці цілісності теплового контуру будівлі і готовності до роботи систем опалення. Нововиявлені під час обстеження дефекти і пошкодження зазвичай не ремонтуються в зимовий період. У зв'язку з цим вживаються тимчасові заходи для забезпечення можливості безпечної експлуатації будівлі з наявними пошкодженнями. Для повноцінного контролю технічного стану будівель в зимовий період також важливо виконувати і часткові контрольні перевірки при настанні стійких холодів. При цьому вирішуються такі цілі:
- Контроль температурно-вологісного режиму приміщень
- Виявлення дефектів теплоізоляції і проблем з опаленням, із застосуванням тепловізорів та пірометрів
- Виявлення місць зимових протікання, конденсації вологи, утворення кружака, полою, бурульок
Зібрана інформація буде потрібна при весняної перевірки, основним завданням якої є підготовка до весняно-літнього сезону і ремонту конструктивних елементів.
Як провести весняний огляд будівель і споруд?
Зазвичай весняні контрольні перевірки виконують якомога раніше, але вже після сходу снігового покриву. В силу географічних особливостей територіального розташування українських міст практично всі ремонтні роботи виконуються саме в період стійких плюсових температур. Чим коротше часовий проміжок, протягом якого можуть виконуватися ремонтні роботи, тим більш ретельної повинна бути підготовка. Саме весняний контроль визначає які ремонтні роботи і в якому обсязі повинні бути виконані. Однак, головною метою фахівців з експлуатації при весняному контролі є не складання планів ремонтних заходів, як багато хто вважає. Такі плани повинні бути вже наслідком виконання основної мети обстеження - оцінки технічного стану будівельних конструктивних елементів будівлі.
У будь-якої будівлі є свій термін використання. В період експлуатації безпеку будівлі забезпечує той, хто прийняв його після будівництва або після капітального ремонту - власник будівлі або споруди. Тому попит буде з нього.
Даним Положенням слід керуватися службам, які здійснюють експлуатацію, ремонт і контроль технічного стану і умов експлуатації виробничих будівель і споруд загальновиробничого призначення, включаючи будівельні конструкції, санітарно-технічні та енергетичні пристрої, інженерні комунікації та благоустрій території.