3. 1. Оформлення права власності на квартиру в ЖБК
Члени сім'ї члена ЖБК, які вклали при сплаті пайового внеску за свою житлову квоту або грошові кошти з метою створення спільної власності, вправі вимагати при оформленні її в визнання за ними права власності на частку в цій квартирі або на відповідну грошову компенсацію. При цьому крім заяви, в правління житлово-будівельного кооперативу необхідно представити письмову угоду про розподіл паенакопления між членом ЖБК і членами його сім'ї, котрі вклали при сплаті пайового внеску за квартиру свою житлову квоту або грошові кошти.
Як оформити квартиру в спільну власність
Законодавство не передбачає певного переліку підстав, головне, щоб все було на законних підставах.
Особи, які мають квартиру в спільній власності, мають право розпоряджатися їй однаково. Наприклад, якщо відбувається продаж нерухомості, то гроші йдуть кожному власнику в рівних частках. Крім цього, продаватися квартира може тільки за згодою всіх осіб.
Щоб оформити квартиру в спільну, необхідно подати заяву до районного реєстраційний орган.
Як оформити спільну часткову власність на майно
Коли ж конкретно позначена частка кожного власника - це часткова власність. Якщо ж розмір частки не вказано, значить, частки вважаються рівними. Якщо ж зазначений розмір, то він обов'язково повинен бути чітко прописаний у вигляді дробу (1/4, 1/2).
Важливий момент - учасник загальнопайової має право не на конкретну частину майна, а на частку в праві. Це означає, що володіння і користування ним може здійснюватися тільки з угоди всіх співвласників.
Квартира у спільній частковій власності подружжя
Іншими словами, на придбання такого майна спільні гроші не витрачалися.
За загальним правилом власність (в тому числі і часткова) виникає з моменту державної реєстрації. Тому, склавши один з вищевказаних документів, подружжю необхідно звернутися в Росреестр із заявою про реєстрацію в ЕГРП свого нового права на квартиру.
Змінюється процес розпорядження.
Оформлення в спільну власність квартири
Головним мінусом володіння такою власністю є, то, що учасники, які користуються цією власністю, не знають яка частка, кому належить. При володінні таким майном неможливо встановити, кому яка частка належить. Зазвичай володіють такою власністю подружжя. Які ж мінуси існують при володінні такий?
Отже, сімейна пара придбали, і автоматично вона була оформлена в спільне користування.
Оформлення квартири в часткову власність
Спільна в нашій країні передбачена тільки для селянського фермерського господарства і для подружжя, у всіх інших випадках виникає часткова, що означає, що кожному власнику належить та чи інша частка майна. Коли ж з'являється часткова власність? Наприклад, сестра з братом купили квартиру на двох, після цього квартира виявляється в їх спільній частковій власності.
Оформлення квартири у власність
А якщо такого житла немає? Як бути? Відповідь проста - забезпечити придбання і оформлення житла таким чином, щоб виключити всі можливі юридичні ризики і забезпечити визнання саме вашого права на дану нерухомість.
Оформлення прав на нерухомість складається з декількох етапів: пошуку і перевірки юридичної чистоти квартири, підготовки і подачі документів на реєстрацію угоди, визнання прав на нерухомість і отримання свідчать про це документів.
Купівля квартири в часткову власність
Виділяють загальну власність, часткову і сумісну.
Як правило, часткова власність виникає при покупці житла декількома особами. Наприклад, якщо родичі придбали квартиру навпіл, то така буде частковою. А ось якщо покупка була здійснена подружжям, то квартира буде «спільної».
Спільна власність належить співвласникам спільно, вона не ділиться як така.
Чи зможу я оформити куплену квартиру в спільну сумісну власність з дружиною і двома дітьми?
2. Припустимо, що органи опіки та піклування дали дозвіл на продаж будиночка в селі, за умови покупки квартири, де на кожного з дітей і батьків припадатиме по 1/4 частки у праві.
Тоді відповідно до ст. 220 НК РФ всі покупці зазначеної квартири (батьки і діти) будуть мати право на майнове податкове вирахування в розмірі витрачених на квартиру коштів, але не більше 2 000 000 рублів.
Учасники часткової власності можуть визначити порядок користування житловим приміщенням, тобто закріпити за собою певні кімнати і квадратні метри.