1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
1. Власникам квартир в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
2.Собственнік квартири не має права відчужувати свою частку в праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру.
Таким чином, вважаю, що можна отримати в користування ту ж колясочну, якщо буде прийнято рішення всіх власників, або можна отримати приміщення у власність, якщо буде прийнято рішення про реконструкцію, зменшенні загального майна і відчуження реконструйованого майна.
Юридична техніка тут складна і без розумного фахівця не обійтися.
З питання проведення загальних зборів власників дивіться ст.ст. 44-48ЖК РФ.