На етапі спорудження будівлі відбувається оформлення права на майно в новобудові. Процедурі передує ряд дій:
- Введення споруди в експлуатацію.
- Заміри житлової та загальної площі.
- Приймання об'єкта.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Фіксування прав власності не завжди починається з заселення в новий будинок. Власники можуть заселятися відразу після підписання угоди прийому-передачі квартири. Факт відсутності державної реєстрації не є перешкодою для проживання.
Реєстрація права
Оформлення майна проводиться з отримання забудовником допуску на введення в експлуатацію житлового об'єкта. Державними органами видається документ, який доводить відсутність порушень, і що житло відповідає встановленим нормам і вимогам.
Тобто теоретично з цього моменту починається заселення. Будівельна компанія оформляє акт продажу інвестиційного контракту, підписаний міською владою - Федеральна Реєстраційна служба.
За результатами всіх експертиз видається документ про реєстрацію права власності, вся інформація майбутнього власника вводиться до Єдиного Державного реєстру. День видачі - дата переходу прав до нового власника.
Заміри площі. Співробітниками БТІ (Бюро технічної інвентаризації) виробляються обміри фактичної площі приміщення в новобудові. Параметри можуть відрізнятися від тих, що задекларовані забудовником в момент укладення угоди. За наявної різниці, пайовик і будівельна компанія здійснюють кінцеві розрахунки за договором.
Майбутнім власником вноситься вся сума, розрахована за кількістю квадратних метрів, до закінчення будівництва. І якщо за фактом площа менше, ніж зазначено в документі, то забудовник зобов'язаний повернути різницю. Якщо метрів більше, різниця повертається пайовиком.
На практиці з боку майбутніх власників затримки в доплаті не відбуваються, забудовниками нерідко процедура затягується. Це веде затримки оформлення прав власності в новобудові.
Поки фінансові розгляду сторін не врегульовуються, і папери не будуть підписані, справа не зрушиться з місця.
Приймання об'єкта. Наступний етап - підписання акту приймання-передачі квартири. На цьому моменті майбутнім власникам рекомендується бути гранично уважними. Після підписання паперу пред'явити забудовнику претензії з приводу якості робіт практично неможливо.
Процедура приймання приміщення буває, викликає складності через необхідність змусити будівельну компанію виправляти всі недоліки або компенсувати вартість роботи.
Новосел може юридично оформляти квадратні метри на себе після підписання і збору всіх документів. По завершенні підписання паперу прийому-передачі на новий власник може в'їжджати, робити роботи по обробці і проживати в квартирі.
Той факт, що право володіння поки не оформлено належним чином, не заважає використовувати житлоплощу для проживання.
Виникнення проблем при оформленні
Пайовик реєструє право власності в спеціальних органах. Але є багато обставин, що перешкоджають оформленню, і численні з них не залежать від майбутнього власника. В результаті процес може тривати місяцями.
- Загальні - юридичні експертизи, узгодження і підписання угод з інстанціями достатньо складний процес і займають чимало часу у забудовників.
- Приватні - можливі зволікання, пов'язані з роботою конкретної будівельною організацією, що виникають на етапі оформлення паперів.
При отриманні допуску на введення будинку в експлуатацію, інспекторами можуть виявитися недоліки. Їх усунення займає чимало часу.
При закритті угоди з інвестицій, реєстраційна інспекція може не прийняти договору через невдоволення розподілом квартир - від компанії може знадобитися більшої кількості житлоплощі, ніж планувалося спочатку.
Забудовник може не поспішати вирішувати питання в силу того, що змушений задовольняти потреби інвесторів або ж з яких-небудь інших причин.
При виникненні цих проблем, більша частина майбутніх власників терпляче чекають вирішення проблеми. Але краще за все буде звернення до суду за місцем розташування об'єкта нерухомості. Подається позов про визнання права володіння.
Через арбітраж можна компенсувати кошти, сплачені організації за оформлення права на житлоплощу. Якщо в документах вказані терміни передачі об'єкта, то і стягнути неустойку за прострочення. В цьому випадку не забороняється подати позов про заподіяння моральної шкоди та виплату власних витрат на послуги юристів.
Які потрібні документи для оформлення власності на квартиру?
Оформлення квадратних метрів починається зі звернення в управління Росреестра. Перед цим готуються паперу:
- Посвідчення особи майбутніх власників.
- Документ, який надає підставу освіти права власності - договір купівлі-продажу, дарування, рента, ДДУ (пайове будівництво) та інші причини.
- Технічний паспорт. кадастрова папір, план житлоплощі - видається в БТІ за місцем знаходження об'єкта. Документи потрібні при первинній реєстрації квадратних метрів.
- Квитанція про сплату мита.
Залежно від підстав на право володіння стандартний пакет документів може бути збільшений:
- довідка про склад сім'ї з керуючої компанії;
- при придбанні житлоплощі у спадок - нотаріально завірений відмова інших спадкоємців від участі в оформленні права володіння на квартиру;
- при покупці квадратних метрів по ДДУ - акт приймання-передачі;
- якщо квартира або будинок - пам'ятник культури, то потрібно паспорт об'єкта культурної спадщини;
- при оформленні реєстрації довіреною особою або одним з подружжя (при офіційному шлюбі), необхідно надати довіреність, засвідчену нотаріусом.
Правовстановлюючі паперу надаються з регулюючі органи в трьох оригінальних примірниках. Решта документів - оригінал, завірена копія (підписується реєстратором в момент прийому паперів).
Терміни реєстрації - до 30 робочих днів.
При оформленні квартири у власність на підставі дарчим необхідно знати про те, як оформити договір дарування квартири і які документи для цього необхідні. Щоб в майбутньому уникнути оскарження права власності.
Відмова в оформленні
Співробітники служби реєстрації можуть відмовити в державному оформленні з причин:
- квартиру записує на себе неналежна особа;
- папери не відповідають вимогам законодавства, документи викликають сумнів з приводу своєї автентичності;
- особа, яка надала документи, не має права розпоряджатися нерухомим майном - арешт на житлоплощу або заборона на здійснення угод.
Заявника повідомляють про відмову в письмовій формі із зазначенням причини. Майбутній власник повинен в найкоротші терміни усунути недоліки і надати повний пакет документів. При незгоді з відмовою власник має право оскаржити рішення шляхом подачі позову в суд.
Права володіння: методи реєстрації
Право володіння на майно оформляється трьома методами:
- за допомогою забудовника;
- самостійно;
- через арбітраж.
Найменш клопіткий спосіб - реєстрація силами будівельної компанії. Це вигідно забудовнику, так як він стягує додаткову плату за оформлення документів. За рахунок цієї послуги організація підвищує інтерес до своїх об'єктів у потенційних покупців.
Майбутній власник без праці отримує реєстраційне свідоцтво, економлячи свій час і нерви.
Самостійне оформлення більш клопітка. Для реєстрації покупець своїми силами збирає і надає всі папери в Росреестр. Власник повинен вимагати у забудовника сертифікати - дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. На це потрібен додатковий час.
Власникам, які прийняли самостійно оформити права власності, краще почекати, коли будівельне підприємство саме зареєструє першу житлоплощу. Тоді процедура буде відбуватися швидше, так як документи для об'єкта вже будуть перевірені.
Допомагають в оформленні квартири і ріелтерські агентства.
Майбутній власник може відстояти своє право на квадратні метри в суді. Це відбувається, коли документи не можуть бути отримані власником.
Деякі пайовики готові чекати певний час, поки забудовник вирішує свої проблеми. Але якщо ситуація затягується, то покупці можуть подати позов про визнання права володіння на квартиру.
Спочатку забудовникові направляється претензія з вимогою оформити житлову площу або надати необхідні папери, і отримати письмову відповідь. Документи завіряються підписом і передаються в інстанцію. Суд призначає дату слухання. Відповідно до статті 154 ЦК України, арбітраж призводить слухання і приймає рішення протягом 60 днів з моменту подачі заяви.
Як тільки рішення вступить в силу, позов і паперу з БТІ передаються в реєструючу службу. Власник квартири може розраховувати на отримання свідоцтва незалежно від того, розв'язалися чи проблеми забудовника чи ні.
Ухилення від реєстрації
Угода, що передбачає придбання нерухомості, підлягає реєстрації. Без цього неможливо оформити права власності на житлоплощу.
На практиці трапляються випадки, коли продавець, підписавши договору купівлі-продажу і отримавши кошти, ухиляється від явки в Управління Росреестра. У цьому випадку власник не має можливості зареєструвати житло. І якщо методи переконання не допомагають, залишається тільки подача позову до суду.
Згідно 165 статті ГК РФ обов'язкова реєстрація житлоплощі здійснюється на підставі судового рішення. Тобто, якщо покупець сумлінно виконав всі зобов'язання, а продавець немає, то власник має право звернутися до арбітражу. У заяві вказується вимога про реєстрацію угоди купівлі-продажу.
Засвідчений, таким чином, договір - підстава для видачі новому власнику свідоцтва на квадратні метри.
висновок
Методи оформлення права на приміщення, кожен з них, розцінюється в контексті обставин при передачі нерухомості.
У забудовника можуть з'явитися причини, що ускладнюють реєстрацію житлоплощі. Але це не повинно обмежувати права власників, заздалегідь оплатили житло. Організація, що займається будівництвом, бере на себе зобов'язання і вирішує всі проблеми, що виникають на етапах зведення будівлі.
Кращий варіант оформлення квартири - через забудовника. При тривалому затягуванні процесу швидкий і надійний спосіб - рішення суду.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
2 thoughts on "Як оформити квартиру в новобудові? "
Скажіть, будь ласка, при зверненні до забудовника, мені в відділі збуту менеджером запропонована участь в пайовому будівництві шляхом внесення грошових коштів в касу забудовника на підставі договору позики. Якось це викликає у мене сумніви. Хоча все так роблять. Як мені бути? Лаятися не хочеться, а умови по ціні і місцем розташування привабливі.
Питання: поясніть, чи правий в даному випадку Забудовник? Чи об'єктивно збільшилася тривалість узгодження введення об'єкта будівництва? Якщо ні, то які виплати я можу вимагати від Забудовника в якості компенсації через перенесення термінів передачі квартири?