Оформлення "колясочної" і частини коридору у власність
Вітаю! Питання таке: Сусіди самовільно захопили у власність "колясочну" і частина коридору. Якщо "колясочна" є нежитловим приміщенням багатоквартирного будинку, чи можуть вони оформити її в свою власність, не поставивши до відома всіх власників? якщо згодна більша половина власників? c дозволу тільки голови ТСЖ і не залежно від згоди власників - оформити в свою власність? І якщо все таки "колясочні" офіційно оформлена у власність, то чи можемо ми звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною і що для цього потрібно?
Відповіді юристів (1)
Олена, добрий день!
На Ваше питання повідомляю наступне.
В силу п.п. 1 і 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ
власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
- приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
Таким чином, колясочні і коридори є спільним майном багатоквартирного будинку і належать власникам приміщень у багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності.
На підставі ч.2 ст.36 ЖК РФ
власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених ЖК України та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
Згідно п.1 ст.247 ГК РФ
володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
З урахуванням наведених норм ЖК України та ГК РФ, щоб користуватися колясочної і частиною коридору в одноосібному порядку необхідно було отримати згоду всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Така згода можна отримати, в тому числі шляхом проведення загальних зборів власників приміщень, в якому візьмуть участь всі власники. При цьому всі власники повинні проголосувати «за» .Правленіе ТСЖ або голова ТСЖ не мають право прийняти рішення про надання колясочної і частини коридору в одноосібне користування одному з власників приміщень у багатоквартирному будинку.
В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ
зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
Тому в разі замозахвата частини майна та оформлення на нього права власності без згоди інших власників приміщень можливо всі ці дії оскаржити в суді.
Залишилися питання, пишіть.
З повагою, Віталій Іванов.
P.s. на оплатній основі можу допомогти в складанні необхідних документів для суду.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.