Згідно з офіційною статистикою МНС вУкаіни об'єктами довільного загоряння, ураження електричним струмом чи підпалу щорічно стають понад 90 тисяч будівель, що приносить нашим співвітчизникам величезні фінансові втрати. Оцінкою наслідків пожежі і сум завданих збитків займаються професійні оцінювачі. У цій статті ми розповімо про те, як проводиться оцінка збитку при пожежі, а також де її можна замовити.
Оцінка збитку після пожежі: що потрібно знати
Що це таке
Оцінка збитку при пожежі квартири являє собою комплекс заходів, спрямованих на встановлення завданих збитків в грошовому еквіваленті.
Цілями проведення оцінки збитку після пожежі можуть бути:
- отримання матеріальної компенсації від органів самоврядування;
- визначення вартості відновлювальних робіт;
- вирішення спору про вартість відновлювальних робіт, відшкодування збитків;
- отримання страхових виплат;
- визначення упущеної вигоди, списання майна.
В ході проведення оцінки завданих пожежею збитків оцінюється, перш за все можливість відновлення об'єкта, якщо характер події дозволяє проводити ремонтні роботи. В іншому випадку експерт визначає обсяг і порядок робіт зі зведення нового об'єкту.
Надалі визначається ринкова вартість:
- відновлювальних робіт з ліквідації збитку, нанесеного обробці (включаючи санобробку);
- механізмів і матеріалів для відновлення об'єкта (включаючи вивіз будівельного сміття, доставку матеріалів, знесення будівлі та інше);
- знищеного майна (меблів, побутової техніки та іншого);
- реставраційних робіт по ліквідації шкоди, заподіяної майну.
При необхідності спеціаліст перевіряє працездатність пошкодженої техніки.
В кінцевому підсумку замовник отримає звіт експерта, що складається з:
- вступної та описової частин;
- розрахунку ринкової вартості ремонтних робіт по усуненню збитків, завданих майну;
- розрахунку ринкової вартості механізмів і матеріалів, необхідних для ліквідації шкоди, заподіяної майну;
- фотографій об'єкта оцінки;
- документів на об'єкт оцінки;
- акта огляду;
- документів експертної організації;
- документів оцінювача, що підтверджують право здійснення діяльності з проведення незалежної оцінки збитку, заподіяного в результаті пожежі.
Коли проводиться?
Оцінка збитку при пожежі може проводитися як приватному порядку з ініціативи приватної особи, так і за постановою суду. Послуги експертів в даній галузі необхідні, як правило, в таких випадках:
- квартира і пошкоджене майно було застраховано, проте запропонована сума компенсації недостатня для відшкодування збитку;
- пожежа сталася з вини власника, а постраждалі сусіди вимагають сплати непомірно високою суми компенсації;
- за фактом пожежі ведеться судовий розгляд, в ході якого було потрібно проведення професійної оцінки збитку;
- квартира і пошкоджене майно не були застраховані, а власник хоче отримати компенсацію з винуватця події.
Хто проводить?
Готувати звіт про ринкову вартість збитку, нанесеного в результаті пожежі, має право тільки дипломовані оцінювачі, що складаються в оціночних саморегульовані організації і застрахували свою відповідальність.
Скільки коштує?
Вартість оцінки збитку при пожежі встановлюється самою оцінною компанією, і може залежати від безлічі факторів. Як правило, середня вартість оцінки рідко перевищує 10 тисяч рублів, однак для власників великих квартир ціна може збільшитися майже вдвічі.
Які документи необхідні?
Для проведення оцінки збитку, заподіяного в результаті пожежі, необхідно зібрати комплект, що складається з:
- документів, що підтверджують факт пожежі (Пожежний нагляд, МНС, МВС);
- акта огляду від експлуатуючої компанії (ЖЕК, ДЕЗ, ТСЖ, КК, ЖБК тощо);
- правовстановлюючих документів на приміщення (свідоцтво про власність, свідоцтво про реєстрацію права, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір оренди);
- документів БТІ на приміщення (План, Експлікація приміщень, Техпаспорт, Кадастровий паспорт);
- фотографій знищеного майна;
- документів, що підтверджують вартість майна.
Питання при оцінці збитку від пожежі
Перелік типових питань, що задаються експерту, виглядає наступним чином:
- Які ушкодження були завдані приміщенню в результаті пожежі?
- Яка ринкова вартість пошкоджених матеріалів?
- Яка ринкова вартість стала непридатною меблів / техніки?
- Яка ринкова вартість відновлювального ремонту, необхідного для відновлення первісного стану?
- Які поліпшення пошкодженого приміщення були зроблені до події пожежі? Яка ринкова вартість даних поліпшень?
- Які матеріали були придбані власником житла? Яка їхня вартість?
- Які відновлювальні роботи були оплачені власником постраждалого приміщення?
- Які об'єкти необхідно демонтувати для проведення ремонтних робіт? Яка ринкова вартість їх демонтажу?
- Яка величина заподіяного збитку в грошовому еквіваленті?
Як проводиться: крок за кроком
У переважній більшості випадків для власника квартири алгоритм проведення оцінки завданої в результаті пожежі полягає у виклику експерта і подальшому отриманні готового ув'язнення.
Однак з точки зору оцінювача процедура виглядає дещо інакше.
Під час відвідування об'єкта експерт проводить огляд об'єкта, під час якого він фотографує пошкодження і визначає особливості старої обробки, використані матеріали та технології ремонтних робіт. Як правило, ця частина експертизи займає не більше години, проте при великій кількості пошкоджених об'єктів і приміщень час може бути значно збільшено.
Потім, після повернення в офіс, експерт складає кошторис відновлювальних робіт і оформляє експертний висновок. Даний етап може тривати кілька днів, протягом яких фахівець повинен встигнути:
- обробити фотографії;
- встановити вартість нестандартних робіт;
- скласти кошторис;
- оформити звіт.
Як розрахувати матеріальний збиток від пожежі?
Матеріальні збитки від пожежі є вартісне вираження зруйнованих або пошкоджених матеріальних цінностей, витрат на гасіння і усунення наслідків пожежі, а також на відновлення об'єкта.
Умовно матеріальні збитки від пожежі можна розділити на прямий і непрямий.
Прямим збитком є оцінені в грошовому еквіваленті матеріальні цінності, пошкоджені або знищені внаслідок впливу пожежі, вогнегасних засобів і заходів, спрямованих на порятунок людей і майна. Пошкодженими внаслідок пожежі вважаються цінності, які можуть бути відновлені до стану, придатного для використання за призначенням. В іншому випадку цінності будуть вважатися знищеними.
Важливо: Прямий матеріальний збиток підлягає обліку незалежно від ступеня його відшкодування.
Облік при цьому здійснюється на підставі:
- бухгалтерської звітності підприємства, де сталася пожежа;
- відомостей страхових компаній;
- виписок їх судових рішень;
- документів власників майна.
Матеріальний збиток, нанесений особистому майну громадян, визначається на підставі документів власника. За застрахованого майна використовуються дані страхових компаній по розрахунковій сумі збитку з урахуванням роздрібних цін, діючих на момент страхування, за вирахуванням сукупної вартості майна, що залишилося, придатного для подальшого використання.
Матеріальні збитки від пожеж, що сталися з причини вибуху, повинен враховуватися лише в частині збитку від пожежі, розмір якого визначає уповноважена комісія, до складу якої входить офіційний представник пожежної охорони.
Якщо майно, що перебуває в зоні пожежі, може бути використано за прямим призначенням, то воно враховується як врятоване.
Професія: експерт з оцінки збитків під час пожежі
Експертом з оцінки збитків квартири називають особа, в чиї обов'язки входить оцінка нерухомості, яка постраждала від будь-яких зовнішніх факторів, в тому числі від пожежі.
Чим займається?
В обов'язки експерта з оцінки збитків входить:
- виїзд на об'єкт;
- огляд об'єкта;
- складання фотозвіту;
- визначення колишнього (до пожежі) стану обробки, техніки і матеріалів;
- встановлення вартості майбутніх відновлювальних робіт;
- складання кошторису ремонтно-відновлювальних робіт;
- формування звіту.
Які навички потрібні і де вчитися?
Для роботи на посаді експерта з оцінки збитків нерухомості фахівець повинен володіти освітою за експертною спеціальністю (на базі вищої освіти), членством в товаристві оцінювачів та відповідним документом, який підтверджує даний факт. Громадянська відповідальність оцінювача повинна бути застрахована.
Основними вимогами, що пред'являються до вмінь оцінювачів, є:
- вміння складати експертні висновки;
- вміння узгоджувати звіти з аудиторами організацій.
Наявність водійських прав часто є тільки перевагою, так як робота експерта з оцінки збитків під час пожежі має роз'їзний характер. Також потрібне постійне підвищення власної кваліфікації, а значить, відвідування профільних семінарів, курсів та тренінгів.
Скільки можна заробляти?
Заробітна плата експерта з оцінки збитків при пожежі залежить, як правило, від внутрішньої політики компанії, в якій він працює. Однак на практиці середній рівень заробітної плати таких фахівців складає 35 тисяч рублів.
Де можна замовити оцінку збитку при пожежі: хто надає послуги
Замовити проведення оцінки збитку після затоки квартири можна в таких організаціях, як:
Відмова від відшкодування збитків від пожежі
Відмова винуватця події від відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок пожежі, - явище, на жаль, досить часте. В такому випадку потерпілому власнику слід провести незалежну оцінку збитку при пожежі і на базі отриманого експертного висновку подати відповідну заяву до суду.
зразки документів
приклад звіту
Таким чином, оцінка збитку при пожежі - вкрай важлива процедура, що дозволяє власникам пошкодженого майна відшкодувати завдані збитки. Саме тому необхідно звертатися тільки в надійні оцінювальні компанії.