У статті тисяча шістьдесят чотири Цивільного Кодексу України зазначено. що особа, яка завдала шкоди, зобов'язана в повному обсязі відшкодувати збитки потерпілій стороні. За умови, що вину доведуть.
Допоможе в цьому оцінка збитку після затоки квартири. Їй передує підтвердження факту нанесення шкоди - наявність акта про затоці.
Складання акту про затоплення
Щоб підтвердити факт затоки, потрібно протягом 12 годин після написання заяви мешканцем в ЖЕУ або ТСЖ, скласти відповідний Акт.
Аварійно-диспетчерська служба управління / товариства зобов'язана організувати спеціальну комісію, яка обстежить місце події.
Акт дійсний тільки в разі, якщо в складі комісії перебували винні, потерпілі, представник ЖЕУ / ТСЖ. Якщо одна зі сторін відмовляється бути присутнім при складанні Акта, це потрібно письмово засвідчити в документі.
Оскільки поширена практика, що під час судового розгляду, сторона, яка відмовилася бути в комісії, стверджує, що Акт складено в її відсутність і тому вона з ним не згодна. І це законне заяву, яке суд бере до уваги.
Ні норм складання Акту про затоку, прописаних Законом РФ, документ пишеться в довільній формі. Потрібно простежити, щоб у ньому були такі дані:
- Дата події і час.
- Попередні причини аварії.
- Причинно-наслідковий зв'язок між причиною і збитком.
- Дані передбачуваного винуватця затоки.
- Детальний опис збитку майну, заподіяної внаслідок затоки.
- Відомості про членів комісії: тих, хто присутній, і тих, хто відмовився. Повинні бути ПІБ і підписи. Якщо були свідки, то про них теж згадати в Акті.
Акт про затоці - це не документ оцінки наслідків того, що сталося. а перший крок до відшкодування збитку.
- дефекти дахів внаслідок старіння, тривалої експлуатації;
- дефекти інженерних мереж;
- неякісна установка мешканцями санітарно-технічного обладнання. При цьому неузгодженість своїх дій з житлової компанією;
- низька якість самого санітарно-технічного обладнання;
- недбалість мешканців;
- дефекти монтажу будинку. Виявляються в перші місяці експлуатації.
Незалежна оцінка збитку квартири після затоки
Оцінка збитку від затоки квартири робиться для захисту власних прав у суді.
- Домовитися з оцінювачем про зустріч.
- На обумовлений з експертом час запросити винуватця затоплення - через пошту. Телеграму потрібно вислати заздалегідь.
- Експерт оглядає збиток, записує про всі пошкодження в Акті обстеження, фотографує наслідки затоки.
- Оцінювач за підсумками огляду видає кошторис на ремонтні роботи і висновок щодо проведеної оцінки - експертний висновок.
Дія оцінки збитку актуально протягом 6 місяців після її проведення. По закінченню терміну, висновок втрачає юридичну силу.
досудова претензія
Один з варіантів, як відшкодувати збиток від затоки квартири, перш ніж справа дійде до суду - написати досудову претензію.
У претензії потрібно написати:
- Час, дату і обсяг завданої шкоди - всі обставини затоки.
- Документи, які говорять про те, що ви є власником квартири, яку залило.
- Суму збитку, підтверджену експертами, які проводили незалежну оцінку завданої шкоди внаслідок затоплення.
- Обгрунтованість своєї вимоги - посилання на нормативно-правові акти та Закони.
- Вимога про відшкодування шкоди в N-ой сумі.
- Термін, протягом якого винуватець може відшкодувати збиток. Як правило, дається не більше 10 днів.
Досудову претензію юристи рекомендують відправляти рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Таким чином, буде офіційне підтвердження, що документ вручили винуватцю затоки.
Якщо сусід зверху, який вас затопив, готовий виплатити зазначену суму або ж піти на переговори, результат яких влаштує обидві сторони, звертатися в суд не потрібно.
Звернення до суду
Якщо з якихось причин винуватець затоплення не згоден по-сусідськи вирішити проблему, варто звертатися в суд.
Щоб справа розглянули в суді, потрібно подати позовну заяву і сплатити держмито за його розгляд. Позов повинен мати посилання на законодавчі акти. які регулюють подібні суперечки.
Необхідні документи
Заява підкріплюється наступними паперами:
- документом, що підтверджує право володіння житлом, яке затопили;
- заявою в ЖЕУ / ТСЖ (копія);
- актом про затоці;
- експертною оцінкою приміщення з висновками про масштаби завданих збитків;
- чеками або іншими документами, що підтверджують оплату ремонту внаслідок затоплення;
- письмовою відмовою сусіда відшкодувати збиток (якщо є);
- квитанціями, які підтверджують оплату держмита.
Судова експертиза збитку після затоки квартири
Якщо при розгляді справи, суддя не може отримати відповіді на питання, що цікавлять його питання, потрібних даних немає в матеріалах цивільної справи, він має право призначити судову експертизу.
Згідно із законом привлекаемая оціночна компанія повинна мати двох і більше оцінювачів, які складаються в саморегульовані організації оцінювачів, а не тільки мають ліцензію на проведення оціночної діяльності.
За підсумками огляду місця затоки, експерт пише висновок, який надає в суд.
Вирок суду
За результатами розгляду справи, суд вирішує задовольнити чи ні позов. При незгоді з результатом засідання, як позивач, так і відповідач мають право написати касаційну скаргу.
Вона - свідчення того, що одна зі сторін вважає рішення суду незаконним і таким, що підлягає скасуванню. Справа направляється на повторний розгляд.
Читайте також :
