Будучи власником земельної ділянки, для особистого користування, людина рано чи пізно, але починає замислюватися про його вартості. Це пов'язано з тим, що з вартості йде розрахунок податкових виплат. Саме з цієї причини часто звертаються за максимально точною оцінкою садової ділянки. Отриманий результат дозволяє більш раціонально використовувати можливості своєї ділянки.
процес оцінки
Оцінка садової ділянки дозволяє встановити точну ціну не тільки на саму ділянку, але і на всі наявні там споруди. Залежно від того, хто був обраний в якості оцінювачів, різними способами визначається і цінність нерухомості. Так, незалежна компанія АНО «Центр оцінки нерухомості та бізнесу» проводить моніторинг цінності нерухомості і вказує в розрахунках наступні показники:
- Ринкова вартість. Це показник ціни за ділянку, яку власник може отримати, вирішивши виставити його на ринкові торги.
- Споживча вартість. Визначається з урахуванням власних характеристик земельної ділянки, способами його використання та іншими параметрами економічного характеру.
- Іестіціонная вартість. Завдяки грамотно зробленої оцінки садової ділянки можна отримати можливість залучити додаткові інвестиції, збільшуючи прибутковість.
- Страхова вартість. Розраховується певна сума, яка може покрити всі збитки, що зазнали в разі виникнення страхового випадку.
- Первісна і залишкова вартість. Обчислюється початкова і поточна вартість з урахуванням коефіцієнта зносу.
- Ліквідаційна вартість. Це сума, яку отримає власник, в тому випадку, якщо буде змушений швидко продати свою ділянку.
- Кадастрова вартість. Це цінність ділянки, внесена в реєстр. Від цієї суми будуть залежати розміри податкових платежів і держмита.
Що впливає на вартість
Оцінка садової ділянки, проведена професіоналами, буде базуватися на наступних параметрах, таких як:
- обстановка на ринку нерухомості даного регіону;
- розташування ділянки;
- наявність інфраструктури і ступінь її розвитку
- чи є інженерні і транспортні комунікації.
Будуть враховуватися розміри і стан земельної ділянки, наявність і кількість будівель.
Може вплинути на вартість розміщення поблизу заводів, об'єктів сільськогосподарського призначення, таких як ферми, відстійники, могильники.
Якщо є будови, то будуть враховані матеріали, використані для їх будівництва.