Головна> Оцінка> Устаткування> Оцінка устаткування і машин: як уникнути помилок
- Можете розповісти, про що буде ваш семінар, які проблеми на ньому будуть порушені?
- Хотілося б провести її не семінар, а круглий стіл, де зацікавлені люди в живу поділилися б проблемами, а я, в свою чергу, спробував би їм допомогти або визначити шляхи їх вирішення. Саме поняття «оцінка машин і обладнання» настільки широко, що одному спеціалісту неможливо, навіть маючи великий досвід роботи, знати відповіді на всі питання. Хоча є і інтернет-спільноти, форуми, але не всі можуть правильно викласти свої питання і проблеми і не всі можуть зрозуміло відповісти або порадити. «Одна голова добре, а дещо краще».
- Чому взагалі сьогодні актуальна тема оцінки машин і обладнання?
- Оцінка обладнання - специфічна область оцінки, так як передбачає наявність хоча б розуміння того, що треба оцінити і які ціноутворюючі фактори є критичними. Актуальність оцінки машин і устаткування пов'язана з методологічними проблемами, що виникають на практиці. На вартість машин, обладнання та транспортних засобів можуть впливати такі нематеріальні активи, як товарний знак, винахід, ноу-хау та інше, в той час як при оцінці нерухомості ці елементи ролі не грають. А різноманіття форм машин і устаткування робить тему оцінки машин і обладнання ще більш актуальною.
- Давайте відразу визначимо, що ви маєте на увазі під машинами та обладнанням?
- Оцінка машин, обладнання та транспортних засобів включає в себе визначення вартості практично всього спектру об'єктів рухомого майна: верстатів, приладів, комп'ютерів, автомобілів, технологічних комплексів і потокових ліній, силових агрегатів, оргтехніки, меблів, офісного обладнання, побутових предметів і інших об'єктів, які відносяться до рухомого майна.
- Коли у підприємства виникає необхідність такої оцінки?
- Виходячи з практичного досвіду, щодо підприємств необхідність оцінки машин і обладнання виникає в 3-х випадках:
- заставу майна в банку;
- оцінка машин і обладнання як частини бізнесу при оцінці акцій;
- оцінка права вимоги.
- Які риси обладнання з точки зору його оцінки?
- Величезна номенклатура обладнання не дозволяє використовувати шаблони, які часто формуються при оцінці об'єктів нерухомості. Закритість інформації для відкритого ринку по спеціалізованому і спеціальному обладнанню роблять їх оцінку взагалі труднорешаемой завданням, а часом навіть неможливою. Дуже часто виникає необхідність розібратися і в технологічних проблемах виробництва, де використовуються оцінюється обладнання, і в пристрої самого обладнання, а також в питаннях теорії надійності.
- Які методи оцінки обладнання на практиці?
- Методика оцінки машин, обладнання та транспортних засобів тісно пов'язана з методиками оцінки нерухомого майна, але в той же час істотно від них відрізняється. Якщо вартість нерухомості перебуває під впливом чинників, що випливають із земельної залежності (географія, розташування, навколишня інфраструктура, цінність земельної ділянки і найближчих угідь та ін.), То при оцінці машин і устаткування земельну або територіальний фактор практично ролі не грає. Але в той же час набуває значення інше коло чинників: технічна досконалість, надійність і якість, ступінь зношеності, функціональне старіння, марка виробника і т.д.
Практика оцінки обладнання заснована, в основному, на використанні порівняльного підходу, або витратного, а останнім часом все частіше замовники вимагають використання, як мінімум, двох підходів.
- Як відбувається оцінка обладнання, з яких етапів складається і які помилки при оцінці обладнання виникають?
- Оцінка машин і обладнання заснована, як законодавча процедура, на дотриманні вимог закону про оціночну діяльність і, відповідно, стандартних етапів, за винятком питань, що стосуються формування завдання на оцінку та вибору методів оцінки.
Велика номенклатура, складність вибору однорідних об'єктів, розрахунок коригувань - все це з формальної та практичної точки зору викликає іноді збільшення трудомісткості робіт, які замовник не готовий оплачувати. Це одна з найпоширеніших помилок виконавців і оцінювачів, коли і сам замовник не розуміє кола проблем, з якими можна зіткнутися при оцінці.
Наступний набір помилок стосується спроб виконати вимоги по вартісній оцінці, яку диктує замовник. І ці помилки, як не прикро, носять вже навмисний характер.