Обслуговування ІТП: ключові особливості
Що представляють собою індивідуальні теплові пункти, і які організації виконують обслуговування ІТП? Це питання може зацікавити як власників квартир, так і щасливих володарів приватних будинків.
ІТП - це індивідуальні теплопункти, які забезпечують постійне постачання багатоквартирних будинків, торговельних комплексів, будівель громадського призначення гарячою водою і теплом. Устаткування такого пункту включає в себе теплообмінники (підігрівачі), підвищувальні насосні станції, контрольно-вимірювальні прилади, вузли обліку теплової енергії, автоматику і запірно-регулюючу арматуру.
Обслуговування ІТП. як будь-якої складної інженерної системи, вимагає професійного підходу і включає в себе профілактику обладнання, моніторинг робочого стану, підготовчі роботи до початку і закінчення опалювального сезону. При необхідності повинен бути виконаний поточний або капітальний ремонт системи.
Обслуговування ІТП входить в комплекс послуг, які надає компанія, що управляє. Від того, наскільки професійно ця організація виконує свої обов'язки, залежить кількість тепла, що надійшов в будівлю, а значить, сума витрат на опалення. Якість обслуговування впливає на тривалість сервісних робіт на тепловому пункті та термін експлуатації обладнання. Якщо всі роботи виконуються в строк і в повному обсязі, то комунальна послуга з опалення будівлі завжди буде надана на оптимальному рівні.
Всі заходи з профілактики та ремонту обладнання на тепловому пункті, повинні виконувати фахівці з профільною освітою і великим досвідом роботи. В їх обов'язки входять наступні роботи:
- настройка системи автоматичного регулювання (датчиків тиску і температури, електронного контролера, регулятора прямої дії) і коригування її роботи;
- контроль роботи насосного і теплотехнічного обладнання, вибір оптимального режиму теплопостачання, в залежності від температури навколишнього середовища, реконструкція систем теплопостачання;
- підготовка обладнання до початку сезону опалення та пред'явлення ІТП організації, яка здійснює електропостачання об'єкта нерухомості.
Своєчасно обслуговування теплопунктів дає можливість уникнути позаштатних ситуацій в ході їх експлуатації.
АЛГОРИТМ УПРАВЛІННЯ ІТП
1.1. Регулювання температури теплоносія в системах.
Підтримка заданої температури в системі опалення в залежності від температури зовнішнього повітря, відповідно до температурного графіка, з корекцією по температурі теплоносія в зворотному трубопроводі, здійснюється за допомогою вільно-програмованих контролерів. Регулювання температури ведеться по чотирьом датчикам: один датчик встановлюється на північній стороні зовні будівлі, другий датчик - на трубопроводі, що подає циркуляційного контуру системи, третій і четвертий датчики - на прямому і зворотному трубопроводі теплоносія. При відхиленні температури теплоносія від заданої контролер подає команду на виконавчий механізм регулюючого клапана, встановленого на трубопроводі, що подає тепломережі. Регулюючий клапан переміщається в ту чи іншу сторону, змінюючи кількість теплоносія, що надходить в систему, до тих пір, поки не відновиться задане значення температури в циркуляційному контурі системи опалення.
1.2. Управління насосами опалення, вентиляції та ГВП
З метою створення умов для рівномірного механічного зносу, за графіком, відбувається автоматичне перемикання режимів "основний" - резервний "насос. При виході основного насоса з ладу відбувається автоматичне включення резервного насоса з сигналізацією аварійного стану на диспетчерський комп'ютер. У разі короткочасного зникнення напруги, після його відновлення, автоматично включиться той насос, який в момент відключення був в режимі "основний". Одночасне включення двох насосів виключені як на рівні еле ктріческой блокування, так і на рівні програми.
1.3. засоби автоматизації
- Програмовані контролери;
- Електроприводи регулюючих клапанів;
- Датчики температури зовнішнього повітря;
- Датчики температури води заглибні;
- Датчики тиску рідини;
- Датчики-реле перепаду тиску на насосах.