Квартирне питання - не пусте. Для більшості наших співгромадян він має першорядне значення. І в цьому великому квартирному питанні - обмін житлоплощею, займає дуже важливе місце. Здавалося б, що обмін - це не купівля-продаж і нічого надскладного не може бути за визначенням.
На поверхневий погляд, так воно і є - учасники угоди передають один одному своє житло, оформляють права власності, укладають договір і процес обміну можна вважати завершеним. Але в будь-якому процесі, пов'язаних з обміном, і цим він мало відрізняється від процесу купівлі-продажу, є маса тонкощів невидимих учасникам обмінного процесу, які не володіють професійними юридичними знаннями. Але ж угоди виробляємо ми - прості громадяни. І хоча без допомоги юристів неможливо обійтися, все-таки навіть нам, простим людям, непогано мати деякі уявлення про характер і тонкощах подібних угод.
Основним документом в процесі обміну квартир є договір, в якому прописані всі умови, угоди, що укладається. І навіть, якщо ви його складаєте в простій письмовій формі, тобто без допомоги нотаріальної контори, що цілком допустимо з юридичної точки зору, все одно - консультація у фахівця вам просто необхідна. Оптимальним рішенням буде звернення до досвідченого нотаріуса, тим самим, перекладаючи на нього відповідальність за дотриманням законності угоди, а так само дотримання інтересів і вимог до передбачуваного обміну. Обміни за своєю суттю можуть бути декількох видів.
Найбільш простим здається рівноцінний обмін. Такий обмін здійснюється коли квартири є ідентичними, тобто учасники угоди визнають їх такими. Цей випадок досить зручний для учасників угоди, оскільки не передбачає доплат і міна здійснюється просто оформленням передачі власності один одному.
Якщо обмін квартир не є рівноцінним, то в договорі має бути відображено в якій формі буде здійснено доплату. Форми можуть бути самими різними: грошова компенсація або компенсація іншим майном (наприклад, автомобілем, земельну ділянкою і т.д.). Іноді, для полегшення угоди, учасники обміну визнають квартири рівноцінними, хоча по суті вони такими не є, і в усній формі домовляються про розмір доплати. У таких випадках слід пам'ятати, що в разі дуже великої різниці в реальній вартості житла, угода може бути оскаржена в суді.
Після складання, договір повинен пройти процедуру реєстрації. Для реєстрації потрібно збір досить великого числа документів, що є справою дуже важким. Слід зазначити також ще ряд важливих моментів. Не можна робити операцію обміну квартир, будинків, які знаходяться в процесі реконструкції, або підлягають в недалекому майбутньому реконструкції або знесення. Неприпустимим з юридичної точки зору, буде спроба здійснення операції з квартирою, яка є предметом застави або судового спору. Далі слід пам'ятати, що при необхідності слід до договору докладати довідки про відсутність заборгованості по податках на успадковане від кого-небудь або подароване ким-небудь житло. До всього іншого, до договору можуть додаватися завірені нотаріусом згоду на обмін від подружжя або інших осіб, що мають права на дану житлоплощу. Якщо в квартирі, яка передбачається до обміну, зареєстровано недієздатна особа (інвалід, неповнолітня дитина), то для вчинення обміну потрібен дозвіл органів опіки.
Особливо важливо для нас, простих громадян, недосвідчених у всіх тонкощах складного процесу обміну квартири, не тільки кваліфікована допомога фахівців, а й особиста уважність на кожному етапі здійснення міни. Це уважність до всіх документів, довідок і іншим паперовим справах, щоб і в без того клопітно і важкій справі не додати зайвих і непотрібних проблем.
Хочете зняти квартиру дешево?
До списку статей