Іншої альтернативи немає
Договір міни передбачає обмін квартирами. Однак реалізація прямого обміну найчастіше пов'язана з певними складнощами: досить непросто знайти людину, яка хотіла б переїхати в вашу квартиру, при цьому продаючи саме таке житло, яке підходить вам. Тому на практиці такі обміни здійснюються через операції купівлі-продажу - так звані альтернативні угоди.
Вигоди альтернативної угоди в порівнянні з прямим обміном очевидні. Вона проходить швидше, ніж пошук вигідного обміну. Ви можете продати свою квартиру набагато дорожче, а купити дешевше або квартиру більшої площі. Крім того, при альтернативі надається кращий вибір: квартир, виставлених на продаж, незрівнянно більше, ніж тих, власники яких планують прямий обмін. А головне, при договорі міни одна квартира змінюється на іншу без зміни суті. Наприклад, в квартирі прописана сім'я з двох чоловік, а в тій, яка цікава їм для обміну, п'ятеро, значить, саме ці п'ятеро повинні брати участь в обміні, виїхати і прописатися в нову квартиру. Однак в більшості випадків люди роз'їжджаються або з'їжджаються, наприклад, що розлучаються подружжя змінюють одну квартиру на дві або молодята продають свої однушки, щоб придбати трикімнатну квартиру з доплатою. Варіантів може бути дуже багато, а при договорі міни люди свідомо обмежені у виборі.
Суть альтернативної угоди в тому, що ваша квартира продається одночасно з покупкою нової. Для цього необхідно знайти покупця на ваше житло і підібрати нову квартиру, тобто одночасно організувати дві угоди. Складність в тому, що все це потрібно зробити досить швидко, оскільки покупець квартири, як правило, не хоче чекати довго. Крім того, на ринку нерухомості ціни можуть вирости за лічені тижні, що може привести до підвищення вартості тієї нерухомості, яку ви бажаєте придбати. Треба сказати, альтернативні угоди ускладнюються ще й тим, що часто виростають в довгі ланцюжки з таких же альтернатив, які можуть тягнутися нескінченно. Завдання ріелтора (агента) - вчасно такий ланцюжок зупинити, тобто, знаючи складності, з якими може зіткнутися клієнт на етапі придбання квартири з роз'їздом, вибрати вільну квартиру, якщо такі на ринку присутні.
Роль ріелтора в організації угоди купівлі-продажу важко переоцінити. Мало того що цей фахівець знаходить покупця на вашу квартиру і варіанти нових квартир, він ще й організовує всю операцію так, щоб вона відбулася, тоді як здійснити це самостійно дуже непросто. Адже необхідно досягти домовленості з усіма учасниками ланцюжка альтернатив, яких часто може бути більше 10 чоловік, про всі нюанси: починаючи від умов договору на доступ до осередку, закінчуючи терміном, протягом якого необхідно підписати акт передачі квартири. Крім того, ріелтор перевіряє готовність пакетів документів на всі квартири, щоб в останній момент не виявилося, що гроші депоновані в клітинку, а для отримання відсутньої довідки за законом належить 30 днів:
Одним словом, врахувати всі нюанси альтернативної угоди може тільки професіонал. Саме тому без його допомоги часто не обійтися. Агент до мпан ії "Прайм Ріелті" знайде покупця на вашу квартиру і підбере вам нове житло відповідно до ваших вимог. Крім того, агент організує процес покупки і продажу квартири так, що зможе заощадити ваш час, гроші і сили.
Головна сторінка
Додаткові матеріали по темі з огляду преси