Ні для кого не секрет, що операції з нерухомістю - справа прибуткова і для учасників угод, і для різного роду шахраїв. Особливо багатий на різні хитрощі і прийоми з боку аферистів ринок оренди житла, і це зрозуміло - в цьому секторі завжди є чим поживитися. Про обмани інформаційних агентств. про обмани наймодавцями і наймачами в цій статті.
1. Обмани інформаційних агентств
Розбиратися з працівниками горе- «агентства», і повернути витрачені гроші не вийде, адже клієнту, згідно з підписаною угодою, ніхто і не збирався шукати житлоплощу, а обіцяв лише надати інформацію. Те, що на момент контакту з власником вона була вже здана або не здавалася зовсім - не проблема агентства. Свою частину договору шахраї виконали.
2. Квартири "заманухи"
Ви переглядаєте бази, сайти агентств нерухомості і бачите величезну кількість пропозицій. При цьому всі об'єкти з хорошим ремонтом, дорогими меблями, побутовою технікою, з пластиковими вікнами і ламінатом на підлозі. Фотографії все дуже якісні, а ціни для такої пропозиції просто сміховинні. Просто казка, чи не так?
Це, так звані, «заманухи». Вам запропонують вам підібрати якийсь інший варіант і ви напевно погодитеся. Виходить він практично отримав клієнта. Навряд чи б ви подзвонили, побачивши на фото старе «бабусине» житло.
Все це робиться, для того, щоб ви просто подзвонили і вас можна було «взяти в оборот». Причому до такого способу залучення клієнтів вдаються не тільки невеликі агентства, але і великі контори.
3. Обмани наймодавцями
Мало, хто гарантує сумлінне ставлення господаря нерухомості до своїх зобов'язань. Бували випадки, коли хитрий наймодавець в короткі терміни після заселення мешканців починав безпідставно збільшувати обумовлену плату або ще гірше: просто виставляв мешканців з житлоплощі, отримавши передоплату за кілька місяців вперед. Дрібні побутові недоліки типу зламаної сантехніки, намертво закупорених вікон або відвалюється плитки виявляться дитячими пустощами у порівнянні з перспективою бути вставленим на вулицю, але не дивлячись на це, мало хто зрадіє прихованим побутовим дефектів або занадто нав'язливим сусідам.
4. Обмани наймачами
Це зовсім не означає, що всі наймодавці - вовки в овечих шкурах. Ті, хто житло знімає, також нерідко виявляються малоприємними людьми, а то і зовсім шахраями.
Яких справ може навернути неохайний орендар? Може перездати знімну квартиру третім особам і благополучно відчалити з грошима в невідомому напрямку, збути меблі і побутову техніку, завдати значної шкоди, а може і зовсім продати орендовану квартиру.
Чи можливо уникнути цих напастей? - Безумовно. До того ж рецепт досить простий - пильність. Трохи більш уважно перевірити документи на об'єкт і паспорта. Виділити час і поговорити з наймачем, ретельно вивчити текст договору оренди і пам'ятати, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці.
Однак навіть найдосвідченіший ріелтор не зможе поручитися перед клієнтом, будь то наймач або господар житлоплощі, що між сторонами не виникне проблем. При цьому як наймодавця, так і наймачам треба розуміти, що агенції або посередники можуть ДОПОМОГТИ наймодателю і наймачеві знайти один одного. А також правильно укласти договір і звернути увагу на деякі аспекти.
При цьому сама операція здійснюється безпосередньо між сторонами. Агенства або посередники не можуть гарантувати порядність сторін надалі. Але якщо підбором житлоплощі і оформленням документів буде займатися добре зарекомендувало себе агентство, шанс залишитися обманутим стає мінімальним.