"За отримання здавалося б непоказною посади голови ТСЖ власники багатоквартирних будинків ведуть постійні« війни ». Множинні судові суперечки про правомочність діяльності керуючих апаратів ТСЖ, прокурорські перевірки силових захоплень офісів, печаток і документів в ТСЖ - вже давно не рідкість. Щодня в судах розглядаються ті або інші справи про законність діяльності ТСЖ і керуючих компаній, правомірності їх створення, правомірності виборів членів правління і голови ТСЖ.
І все це спрямовано на отримання контролю за величезними фінансовими потоками, які проходять через апарат управління ТСЖ багатоквартирних будинків. Як заробляє ТСЖ на обмані жителів:
1). Незаконне завищення тарифів на оплату експлуатаційних і комунальних послуг. Необґрунтовані вимоги з оплати поточного ремонту будинку.
Мало хто з мешканців перевіряє виставляються в квитанціях на оплату ЖКП нараховані суми і тарифи. Ті власники, які звертають увагу на незрозумілі цифри, в більшості не здатні розібратися, що в них написано і чи правильно пораховано. Такий неуважністю і безграмотністю і користується керуючий склад ТСЖ.
В юридичний центр звернулася жителька одного з багатоквартирних будинків, з якої ТСЖ зажадало погасити заборгованість за останній рік наданих комунальних послуг в розмірі 9 000 рублів. При перевірці документів, розрахунках і зіставленні діючих тарифів з'ясувалося, що власниця не тільки не повинна ТСЖ ніяких грошей, але більш того, вона сама переплатила 11 000 рублів за неправильні, завищені тарифи.
ТСЖ обманює власників різними способами, наприклад, шляхом виставлення завищеного коефіцієнта за тарифами або не застосовуючи занижених коефіцієнтів, або не направлено все, що надходять від власників кошти на рахунки компаній, що надають послуги водо- електро- газо- тепло- постачання, інші.
Сплатив, наприклад, власник 4 400 рублів, а з отриманих коштів ТСЖ направило за призначенням лише 4 300 рублів. Здається, 100 рублів - зовсім не багато. Але якщо в будинку 1 000 квартир, то в місяць ТСЖ отримає 100 000 рублів прибутку.
Окремий спосіб обману мешканців пов'язаний з нарахуванням оплат за поточний ремонт. Гроші приймаються, але ніяких робіт, навіть з підтримки будинку в нормальному стані не проводиться.
Наприклад, найнижчі відрахування в місяць за здійснення поточного ремонту на одну людину - 20 рублів. В середньому в квартирі проживає 3 людини, в будинку 1 000 квартир, відповідно, 3 000 проживають, які за місяць заплатять 60 000 рублів за поточний ремонт, який не проводився і проводитися не буде. А якщо оплата за поточний стягуватиметься в сумі не 20 рублів, а 200 рублів? ТСЖ отримає на місяць 600 000 рублей, а в рік 7 мільйонів 200 тисяч рублів.
2). Побори за які не надаються послуги.
Дуже складно домогтися від голови або членів правління ТСЖ звітну документацію про те, куди і в якому розмірі направляються отримані від власників грошові кошти, а перевіряти, повірте, є що.
Наприклад, платить мешканець за охорону 200 рублів на місяць, в будинку 500 жителів, виходить 100 000 рублів з будинку. А копнути глибше, і з'ясовується, що охоронне підприємство отримує з ТСЖ всього 50 000 рублів на місяць. Де ж решта 50 000 рублів?
Або інший приклад, самі економічні тарифи з оплати освітлення ліфта складуть 20 рублів на місяць з людини, помножимо цю скромну цифру на 500 мешканців і вийде 10 000 рублів на місяць, але найцікавіше в тому, що ніякого обслуговування з висвітлення ліфта ніколи не було і бути не може, тому що подібні послуги носять разовий характер, і ТСЖ вдається до них один раз в декілька років.
Святе місце порожнім не буває, і нехай управлінці ТСЖ займають зовсім не святі місця, останні тим більше ніколи не бувають вільними. На жаль, керівники керуючих структур в багатоквартирних будинках борються за подібні посади не для блага своїх сусідів, відстоювання спільних прав та інтересів, а для банального корисливого збагачення, що супроводжується крадіжкою і шахрайством. "