Принципи кошторисного ціноутворення і оцінки собівартості в будівництві будівель і споруд
Об'єктні кошториси (розрахунки) складаються на об'єкт в цілому. В об'єктному кошторисі об'єднуються (підсумовуються) дані з локальних кошторисів з угрупованням робіт і витрат з подальшим додаванням лімітованих і інших витрат. Кошториси складаються на базовому або поточному рівні цін.
За об'єктному кошторисі здійснюються розрахунки за виконані будівельні (ремонтно-будівельні) і монтажні роботи між замовником і підряд-чиком.
При наявності в проектах на житлові будівлі вбудованих або прибудованих по-міщень торгівлі та комунально-побутового обслуговування об'єктні кошториси повинні складатися окремо для житлової частини і зазначених частин об'єктів, що будуються.
Допускається складання і одного спільного об'єктного кошторису, але з виділенням з підсумкової суми вартості житлової частини будівлі і вбудованих або прибудованих частин.
В об'єктному кошторисному розрахунку (кошторису) показуються загальна кошторисна вартість, кошти на оплату праці, розрахунковий вимірювач і показники одиничної вартості (на 1 м3 обсягу будинку і т. П.).
При складанні об'єктних кошторисних розрахунків (кошторисів) використовуються також укрупнені кошторисні нормативи і вартісні показники об'єктів-аналогів.
Таким чином, об'єктний кошторисний розрахунок (кошторис) визначає кошторисний ліміт вартості об'єкта, формує вільну договірну ціну на будівельну продукцію.
В кінці об'єктного кошторису вказується розмір зворотних сум.
Кошторисна заробітна плата (Зсм) використовується для планування фонду оплати праці і формується з наступних частин:
Де: ЗЛС -Заробітна плата за відповідними локальними кошторисами, включаючи заробітну плату робітників, яка врахована в кошторисних накладних витратах;
ЗВР - заробітна плата робітників у складі вартості зведення титульних тимчасових будівель і споруд, понад врахованої в кошторисних накладних витрат по нетитульних временнимзданіям, споруд, приладдя і пристроїв;
ЗЗП - заробітна плата робітників, врахована в складі зимових подорожчань;
ЗРС - кошторисна заробітна плата в складі резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, що знаходиться в розпорядженні підрядника.
Зведений кошторисний розрахунок є основним документом, що визначає повну кошторисну вартість будівництва. Затверджений в установленому порядку, він служить підставою для визначення розміру необхідних капітальних вкладень і відкриття фінансування будівництва
За даними зведеного кошторисного розрахунку оцінюється ефективність проект-них рішень.
До зведеного кошторисного розрахунку включаються окремими рядками дані по усіх об'єктних кошторисах без сум па покриття лімітованих витрат і розрахунків на окремі види витрат (з метою виключення подвійного їх обліку).
У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими главам:
1. Підготовка території будівництва.
2. Основні об'єкти будівництва.
3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.
4. Об'єкти енергетичного господарства
5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку.
6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплоснабже-ня і газопостачання.
7. Благоустрій та озеленення території.
8. Тимчасові будівлі і споруди.
9. Інші роботи і витрати.
11. Підготовка експлуатаційних кадрів.
Основний є глава 2, яка включає підсумки але усіх об'єктних кошторисах основних об'єктів будівництва.
До зведеного кошторисного розрахунку, що представляється на затвердження в складі проекту, складається пояснювальна записка, в якій наводяться:
• перелік кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво;
• норми накладних витрат;
• норматив кошторисного прибутку;
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначаються:
• зворотні суми (визначаються розрахунками) і виносяться в заголовок;
• сума податку на додану вартість (ПДВ) під найменуванням «Витрати, пов'язані зі сплатою податку на додану вартість (ПДВ)».
До складу кошторисної документації входить також «Зведення витрат» - документ, який визначає вартість будівництва великих підприємств в неосвоєних районах із зазначенням вартості об'єктів виробничого і житлово-цивільного призначення.