Новий будинок на старому фундаменті
Радами з будівництва будинку на старому фундаменті або посилення існуючого з читачами журналу ділиться генеральний директор компанії «Леонтьєв та партнери» Олексій Леонтьєв.
Будувати свій будинок на ньому або не ризикувати і закласти новий? Так, ці питання не назвеш простими для непідготовленого забудовника, адже і професійні будівельники не завжди можуть відразу дати правильну пораду.
Спробуємо розібратися, які заходи необхідно виконати, щоб прийняти вірне рішення.
При будівництві сучасного котеджу в залежності від реальних інженерно-геологічних умов ділянки і конструктивного рішення фундаменту вартість «нульового циклу» може досягати 30% від вартості «коробки» будинку.
Здавалося б, у разі використання існуючого фундаменту економія очевидна. Але не варто забувати і про досить великому ризику. Адже невідомо, наскільки професійними були робітники, що будували фундамент, якісні чи матеріали при цьому використовувалися, чи була виконана необхідна підготовка під фундамент, чи знаходиться підошва фундаменту нижче глибини промерзання і т. П.
Часто відсутня проектна та виконавча документація.
Для мінімізації ризику необхідно провести обстеження фундаменту силами спеціалізованої фірми. Економити на проведенні такого обстеження не варто. Витрати, необхідні для ремонту і експлуатації будинку, побудованого на ненадійному фундаменті, у багато разів перевищують вартість послуг по обстеженню.
Мета обстеження - встановити технічний стан конструкцій фундаментів і грунтів в основі фундаментів, і відповісти на наступні питання:
1. Чи можуть існуючі фундаменти забезпечити в подальшому нормальні умови експлуатації об'єкта або необхідно їх перебудову, посилення і т. Д.?
2. Які конструктивні елементи фундаменту можуть бути збережені і які підлягають розбиранню і відновленню?
3. Як усунути виявлені деформації фундаменту?
4. Чи можна здійснити прибудову до існуючого фундаменту і як уникнути можливих деформацій при влаштуванні нових фундаментів близько існуючих?
Залежно від реальних умов будівельного майданчика в ході обстеження можуть бути поставлені й інші питання.
За результатами обстеження фахівці зроблять висновок про можливість використання старого фундаменту, при необхідності запропонують рекомендації по його посиленню.
Що робити, якщо посилення все-таки необхідно?
В умовах індивідуальної забудови найбільш часто використовуються наступні методи:
1. Розширення фундаментів. Суть цього методу полягає в збільшенні розмірів підошви фундаментів.
Технологія виробництва таких робіт приблизно наступна: спочатку відривається грунт з усіх боків фундаменту до відмітки підошви. При необхідності встановлюється вертикальне кріплення стінок котловану, його ширина з одного боку на рівні підошви - до 1м. Після цього оголилися бічні грані фундаменту ретельно очищаються від грунту і на них робляться насічки для кращого зчеплення бетону з матеріалом фундаменту. Підстава під розширення ретельно готують, втрамбовивая щебінь в грунт. Після установки опалубки і монтажу арматури проводиться бетонування.
2. Відновлення збірних фундаментів. У фундаментах збірного типу, наприклад, з часто застосовуваних фундаментних блоків ФБС, нерідко відбувається руйнування швів. Відновити такі фундаменти можна або методом смолизації, або цементізаціі: приготовані ремонтні смоли і розчини ін'єктують за допомогою гідравлічного насоса всередину тріщин і швів.
3. Підсилення фундаментів ін'єкція. Цей спосіб часто застосовують, коли на ділянці є бутовий фундамент з розшаруваннями, але зі збереженою конфігурацією. У фундаменті пробуривают отвори на відстані 50-100 см один від одного; промивають їх водою до повного її освітлення; в фундамент заглиблюють ін'єктори, які мають у своєму розпорядженні в шаховому порядку з кроком 50-100 см, під тиском нагнітають розчин; процес ін'єктування закінчують при припиненні поглинання розчину конструкцією фундаменту.
4. Заміна ділянок фундаментів. Спосіб застосовується при необхідності заміни ділянки існуючого фундаменту. При цьому одночасно можуть проводитися роботи з кроком, на ділянках через 4-5 м. На сусідній ділянці роботи поновлюються не раніше 7 днів після закінчення робіт на попередньому.
5. Посилення фундаментів за допомогою паль. Цей спосіб здійснюється шляхом влаштування паль по контуру фундаменту. В умовах котеджного будівництва доцільно використання буронабивних паль. Їх влаштовують за такою технологією: у грунті основи ручним або механічним буром пробуривают свердловини до необхідної глибини. У свердловини монтують обсадні труби (можна використовувати азбестоцементні), які грають роль незнімної опалубки. У трубу вставляють арматуру і роблять бетонування. Після влаштування паль їх об'єднують ростверком.
При обстеженні фундаментів нерідко виявляється, що гідроізоляція або порушена, або просто відсутня. В цьому випадку необхідно проводити комплекс заходів по відновленню або пристрою гідроізоляції.
Отже, тепер ви знаєте, як підійти до вирішення питання про використання старого фундаменту при новому будівництві. Виконавши всі необхідні заходи, зваживши всі ризики і зробивши необхідні економічні розрахунки, ви зможете прийняти вірне рішення.