Є копія протоколу №1 загальних зборів власників ЖИТЛОВИХ приміщень МКД, на якому прийнято рішення про створення ТСЖ.
Як я зрозумів, якщо в протоколі про створення ТСЖ зазначено про присутність ТІЛЬКИ власників житлових приміщень МКД, які в свою чергу не володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку з урахуванням часток у праві спільної власності на спільне майно, то створене ТСЖ незаконно.
Однак в протоколі № 1 про створення ТСЖ вказана площа, яку займає присутніми на перших зборах ТІЛЬКИ власниками ЖИТЛОВИХ приміщень (прибл. 1600 м2).
Також в даному протоколі вказана тільки площа, що належить ВСІМ власникам ЖИТЛОВИХ приміщень (2700 м2).
А загальна площа МКД (4050 м2.) В протоколі не зазначена.
Власник нежитлових приміщень, що володіє 1/3 всієї площі МКД (прибл. 1300 м2), не був присутній на перших зборах про створення ТСЖ, він взагалі не згадується в протоколі про створення ТСЖ і займана ним площа взагалі не враховувалася.
Є відповідь з жілінспекциі, про те, що нею не один раз перевірялася законність створення ТСЖ і нічого незаконного не знайшли.
В роботі ТСЖ величезна кількість фактів порушення закону.
Однак ВСЕ контролюючі органи не діють
Куди слід звернутися?
Шановний Анонім. Відповідно до ст.135 ЖК РФ число членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. У Вашому випадку проголосували лише власники житлових приміщень, що явно не вистачає для кворуму загальних зборів і прийняття законних рішень. Збори нелегітимності. Воно не має права приймати будь-які рішення. Викликає подив перевірка жілінспекциі, яка нічого незаконного не знайшла. Чи не шукала, чи не зуміла знайти. Одне з двох.
Тепер про цікаве. Відповідно до ст.46 ЖК РФ власник приміщення в МКД має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення та якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Вам в допомогу ст.45-48, 135-142 ЖК РФ.
Хай щастить. Сергій. Моя відповідь - Ваш відгук.