Земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок з елементами озеленення і благоустрою, належить.
- власникам приміщень у багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) або
Найчастіше таке порушення зустрічається у вигляді установки паркувальних бар'єрів, знімних стовпчиків або стовпчиків з ланцюжками та інших перешкод, а також у вигляді нанесення написів з номерами і марками автомобілів на дорожнє полотно паркувального місця або установки табличок з відповідною інформацією, а в гірших ситуаціях індивідуальні паркувальні місця організовуються на газоні.
Крок 1. Отримайте документальне підтвердження права мешканця будинку на організацію індивідуального паркувального місця
Якщо земельна ділянка під багатоквартирним будинком належить власникам приміщень в цьому будинку, то правовою підставою організації індивідуального паркувального місця у дворі є рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку про організацію паркувальних місць (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Це рішення оформляється протоколом загальних зборів (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Рішення і протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку можна отримати в компанії, що управляє, правлінні ТСЖ, житлового кооперативу або ЖБК, іншого спеціалізованого споживчого кооперативу через 10 днів після проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Якщо земельна ділянка під багатоквартирним будинком не оформлений на мешканців будинку, то правовою підставою організації індивідуального паркувального місця у дворі є договір оренди прибудинкової території, укладений з відповідним виконавчим органом.
Крок 2. Проаналізуйте отриману інформацію і документи
Якщо правомірність організації індивідуального паркувального місця у дворі за результатами запитів нічим не підтверджується, то можна сказати, що такі дії є самовільним захопленням прибудинкової території і порушують ваші законні права.
Крок 3. Зверніться до компетентних органів для відстоювання своїх порушених прав та інтересів
Найбільш ефективним буде звернення відразу в кілька інстанцій.
- в керуючу компанію, яка обслуговує ваш будинок (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ);
- орган, який здійснює державний земельний контроль (п. 3 ст. 72 ЗК РФ; ст. 23.21 КоАП РФ);
У заяві опишіть незаконні дії мешканця будинку (власника автомобіля) і вкажіть ваші контактні дані. До заяви додайте фотографію з доказом незаконного паркування або іншого захоплення місця у дворі, а також відповідь на ваш запит і отримані документи, що підтверджують відсутність підстав у мешканця будинку для обмеження права доступу і користування земельною ділянкою на прибудинковій території іншим власникам приміщень у багатоквартирному будинку.
За результатами розгляду заяви приймається рішення про ліквідацію незаконної парковки.
Крім того, на порушника може бути накладено адміністративний штраф за самовільне зайняття земельної ділянки або частини земельної ділянки, в тому числі використання земельної ділянки особою, яка не має передбачених законодавством РФ прав на вказану земельну ділянку, в розмірі від 1 до 1,5% кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше 5 000 руб. (Якщо кадастрова вартість земельної ділянки визначена) або в розмірі від 5 000 до 10 000 руб. (Якщо кадастрова вартість земельної ділянки не визначено) (ст. 7.1 КоАП РФ).
Крок 4. Зверніться до суду
Власник або інша особа має право вимагати усунення порушень його прав в порядку, встановленому законом (ст. Ст. 304, 305 ЦК України).
Позовна заява з вимогою про усунення порушень прав власника жилого приміщення подається в районний суд за місцем знаходження земельної ділянки (частини земельної ділянки), захопленого мешканцем будинку (ч. 1 ст. 30 ЦПК РФ).
У заяві слід вказати дані про себе і про мешканця будинку, який порушує ваші права, а також описати, в чому конкретно полягає порушення ваших прав (ст. 131 ЦПК РФ). До заяви додайте фотографії та інші документи, що підтверджують обставини, на яких ви засновуєте свої вимоги (ст. 132 ЦПК РФ).
Термін розгляду заяви в суді - два місяці з дня надходження заяви до суду (ч. 1 ст. 154 ЦПК РФ).
Крок 5. Отримайте рішення суду і прийміть заходи до його виконання
За результатами розгляду справи суд виносить рішення про ліквідацію незаконної парковки.
Крім того, суд може прийняти рішення про зобов'язання мешканця будинку усунути порушення, а саме прибрати бар'єри, знімні стовпчики або стовпчики з ланцюжками, а також інші перешкоди для паркування інших мешканців (ст. 206 ЦПК РФ).
Якщо відповідач не бажає добровільно виконувати рішення суду, отримаєте виконавчий лист або попросіть суд направити його для виконання (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ЦПК РФ).