Несподіване спадок - подарунок долі. Однак отримати його - завдання не з легких. Виною тому бюрократичні тонкощі, пов'язані з оформленням спадщини, спадкуванням нерухомості, в тому числі і нерухомості, що знаходиться під заставою.
До кого йти за спадщиною?
Оскільки веденням спадкових справ і оформленням свідоцтв про спадщину займаються нотаріуси, процес оформлення спадщини починається з походу саме до цього фахівця. Законодавством встановлений шестимісячний строк для подачі заяви спадкоємцями нотаріуса. Обчислюється цей термін з моменту смерті спадкодавця. Якщо строк пропущено з поважної причини, його можна відновити в судовому порядку. Спадкові справи серед нотаріусів розподіляються за принципом першої літери прізвища, тобто якщо померлий мав прізвище Іванов, необхідно шукати нотаріуса, який веде спадкові справи на букву "І" на території, де розташована успадкована нерухомість.
Не слід йти за спадщиною з порожніми руками
Для подачі заяви про прийняття спадщини необхідно приготувати наступні документи. свідоцтво про смерть спадкодавця, документи, що підтверджують родинні зв'язки зі спадкодавцем, цивільний паспорт спадкоємця, документи на квартиру, якщо вони є. При першому зверненні можна не мати повного комплекту документів, але оформити його для отримання спадщини доведеться. Також можливі ситуації, коли інші спадкоємці вже принесли частину необхідних документів. Нотаріус прийме заяву і оформить папери, необхідні для збору документів на успадковане квартиру.
Підстави для наслідування
Відповідно до чинного законодавства РФ, підстав для наслідування може бути всього два: заповіт або норма закону. Звідси і з'являються терміни "спадкування за заповітом" і "спадкування за законом". Оформлення спадщини на підставі норм закону використовується в усіх випадках, коли спадкодавець (померла) не залишив заповіт. Складання заповіту - це єдиний спосіб самостійно розпорядитися своїм майном на випадок смерті, наприклад, змінити коло спадкоємців за законом. При цьому необхідно враховувати, що заповіт має бути посвідчений нотаріусом.
Спадкоємцями можуть бути громадяни, які перебувають в живих на день смерті спадкодавця, а також зачаті за життя спадкодавця та народжені живими після відкриття спадщини. Заповітом можуть бути включені в коло спадкоємців держава і юридичні особи, наприклад, благодійні фонди або комерційні організації. Коло спадкоємців за законом визначається в порядку черговості - родинної близькості до померлого.
Ступінь споріднення визначається числом народжень, що відокремлюють родичів одного від іншого. Народження самого спадкодавця в це число не входить. Кожна ступінь такої черги споріднення успадковує майно тільки при відсутності спадкоємців попередньої або відсутності інтересу чи можливості з їх боку до оформлення спадщини. Серед спадкоємців однієї черги майно розподіляться в рівних частках, за винятком спадкоємців, які успадковують за правом представлення, тобто коли спадкоємець помер до оформлення спадщини та спадщина оформляється вже на спадкоємців спадкоємця.
Законом встановлено наступна черговість спадкування:
- Спадкоємці першої черги: діти, дружина і батьки спадкодавця;
- Спадкоємці другої черги: брати і сестри спадкодавця, дідусь і бабуся;
- Спадкоємці третьої черги: брати і сестри батьків спадкодавця (дядька й тітки спадкодавця);
- Спадкоємці четвертої черги: прадідуся і прабабусі спадкодавця;
- Спадкоємці п'ятої черги: діти рідних племінників і племінниць спадкодавця (двоюрідні онуки та онучки) і рідні брати і сестри його дідусів і бабусь (двоюрідні дідусі та бабусі) і рідні брати і сестри його дідусів і бабусь (двоюрідні дідусі та бабусі);
- Спадкоємці шостої черги: діти двоюрідних онуків та онучок спадкодавця (двоюрідні правнуки та правнучки), діти його двоюрідних братів і сестер (двоюрідні племінники і племінниці) і діти його двоюрідних дідусів і бабусь (двоюрідні дядьки і тітки);
- Спадкоємці сьомої черги: пасинки, падчерки, вітчим і мачуха спадкодавця.
Слід також враховувати і той факт, що спадкодавець може в заповіті вказувати будь-яке майно, але успадковуватися буде тільки те, яке належало йому на момент смерті. Якщо квартира була вказана в заповіті, а потім продана ще за життя спадкодавця, спадкоємці її не отримають.
Що робити якщо заповідач вказав одну особу, а за законом претендує інший?
Чинне законодавство передбачає можливість змінити законний режим спадкування тільки шляхом складання заповіту. Таким чином спадкоємці, зазначені в заповіті, завжди будуть мати пріоритет перед спадкоємцями за законом. Нотаріус буде визначати коло спадкоємців, виходячи з наданих документів. При неможливості вирішення цього питання нотаріусом суперечка спадкоємців буде вирішуватися судовому порядку.
Бувають і винятки з цього правила. Наприклад, закон встановлює, що один з подружжя, який пережив іншого, не повинен наслідувати частку свого майна нажитого в шлюбі. Законодавство встановлює для майна подружжя законний режим - 50 на 50. Отже, половина майна, набутого під час шлюбу одним з подружжя, в силу закону (ст. 256 ЦК України) також належить другому з подружжя, і ця частка не повинна успадковуватися як самим чоловіком, так і іншими спадкоємцями. Тому що успадковуватися в даному випадку повинна тільки частка померлого, тобто його половина. Шлюбним договором подружжя може встановити й інший режим майна подружжя.
Як бути, якщо успадковується квартира має обтяження?
У разі, якщо успадковується квартира обтяжена будь-якими правами, це з'ясується під час збирання документів для оформлення спадщини. При цьому в залежності від виду обтяження шляхи вирішення питання з обтяженням теж будуть відрізнятися.
Спадкування квартири. переданої в оренду іншій особі, не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (ст. 617 ЦК РФ). Тому спадкоємці зможуть діяти лише відповідно до закону або договору оренди для збільшення орендної плати, продовження або розірвання договору оренди.
Як бути, якщо успадковується квартира була взята в іпотеку
Якщо успадковується квартира знаходиться в заставі у банку по іпотечному кредиту, необхідно визначиться з питанням про страхування спадкодавця. Справа в тому, що життя іпотечного позичальника в більшості випадків страхується. Тому якщо життя позичальника була застрахована, а причина його смерті визнається страховим випадком, то страхова компанія зобов'язана вчинити платіж на користь банку - заставодержателя, який погасить суму заборгованості даного позичальника.
Погашення заборгованості по кредиту призведе до зняття обтяження і отримання спадкоємцями необтяжений іпотекою квартири. Однак слід враховувати і той факт, що смерть спадкодавця може бути і не визнана страховим випадком або виплата може не покрити повністю іпотечний кредит.
Тому до остаточного вирішення питання зі страховою виплатою спадкоємцям краще платити за спадкодавця по кредиту за погодженням з банком. Згідно із законом успадковується не тільки майно, а й борги. Якщо смерть спадкодавця не буде визнана страховим випадком, квартира може бути успадкована разом з обов'язками по іпотечному кредиту. Спадкоємці повинні будуть продовжувати виплачувати кредит до повного його погашення.
Документи по іпотечному кредиту будуть переоформлені банком на підставі свідоцтва про спадщину, що видається нотаріусом. Згідно із законом, відмова від частини належної спадкоємцю спадщини не допускається, тому спадкоємці можуть відмовитися від прийняття квартири, тільки відмовившись і від іншого успадкованого майна. Оформивши спадок, вони можуть прийняти рішення і про продаж квартири з виплатою банку всього належного з одержаної від продажу суми.
Виявивши в тексті помилку, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter