Сьогодні на ринку заміської нерухомості спостерігається два «течії»: зростає інтерес до ділянок з готовими будинками, але і ділянки без підряду не здають своїх позицій. Можливо, з них злетів деякий наліт ажіотажу, багато покупців наділів вже отримали непростий досвід освоєння свого господарства, але попит на «бесподрядную» землю залишається значним. Сьогодні ми постараємося проаналізувати стан цього сегменту, поговоримо про причини популярності, цінах і перспективи на найближче майбутнє.
За та проти
Наш журнал за останній рік присвятив темі ділянок без підряду чимало статей, назвемо недавні: «Чи є життя на ділянках без підряду? Газ, дороги, електрика - болюче питання, кожен девелопер вирішує його по-своєму. Розглянемо всі випадки »,« ТСЖ по-дачному »: кожен житель бере участь в створенні комфорту в селищі. Як приживається ця форма управління? ».
Так що зараз не будемо розтікатися мислію (мисью) по древу і пояснювати що це таке, згадаємо лише основні привабливі і негативні сторони даного «продукту».
Найголовніше гідність ділянок без підряду - низька ціна, в 4-5 разів нижче в порівнянні з ділянками з підрядом. «Більшість з них стоять менш 1 млн. Руб.», - стверджує Антон Белобжескій, генеральний директор Компанії IDT.
Друга перевага - не потрібно викладати всі гроші одномоментно. Для покупців, які не можуть відразу і землю купити, і будинок відбудувати, можливість оплатити житло «в розстрочку» стала особливо важливою в нових економічних умовах, - підкреслюють в компанії «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU».
Деякі покупці сподіваються заощадити на будівництві, правда, це можливо в окремих випадках - якщо сам дачник в цій справі - професіонал.
Можна побудувати будинок, який максимально відповідає вашим смаком, - це четвертий плюс.
Ну, а основний мінус - це ризик для покупців, особливо, що спокусилися низькою ціною, - залишитися без комунікацій. Девелопер може «забути» про обіцянки прокласти дороги і оснастити селище електрикою, газом і водою.
«Восени стане очевидним, що багато девелоперів не виконали зобов'язань, а зараз дедалі більше невдоволення людей можна спостерігати на інтернет-форумах», - підтверджує наші побоювання Ілля Діскін, директор проекту «Срібна Підкова».
І горе-дачникам доведеться облаштовувати селище за свій рахунок, а це дуже великі гроші. «Вартість підведення комунікацій (газ, електрика, водопостачання) до ділянки може скласти близько 40-60 тис. У.о. Додайте до цього вартість каналізації і отримаєте суму, яка може з'їсти половину бюджету, виділеного на будівництво », - каже Ігор Заугольніков, директор Департаменту маркетингових комунікацій RODEX Group.
Наступний недолік - доведеться жити на будівництві протягом декількох років, так як всі сусіди будуть зводити будинки в різний час.
Ще один «косяк» даного сегмента - господарі будують будинки за принципом «хто на що здатний». І хоча в деяких селищах намагаються вводити якісь обмеження, ці правила все ж носять рекомендаційний характер. «Залучити» власника за його домобудівні фантазії не можна.
місця дислокації
Найменше число ділянок без підряду - на Рубльово-Успенському і Можайському шосе, і зрозуміло чому: земля дорога, традиційно тут пропонуються готові і будинки, що будуються. Але рідкісні пропозиції незабудованих земель відрізняються великою площею - 30-35 соток. Великі площі ділянок характерні і для Київського, Калузького і Новоризького напрямків. Середня ж площа ділянок без підряду по всьому Підмосков'ї становить близько 18,2 соток, а на самому пропонованому Сімферопольському напрямку - 15,5 соток.
Оскільки ділянки без підряду купують з міркувань економії, популярні дешевші, але, досить віддалені від МКАД об'єкти. «Попитом користуються і ділянки без підряду в сегменті« далеких дач », що відповідають запитам покупців по екологічності і співвідношенню ціна-якість, - повідомляє Іван Синіцин, партнер проекту« Нові дачі »-« Гагарінленд »- а яскравий приклад - селище« Гагарінленд »в 145 км від Москви ».
Селища з землею
Серед усіх 219 селищ, в яких пропонуються ділянки без підряду, згідно з результатами дослідження irn.ru в 112 продаються тільки вони, а в 107 разом з бесподрядной землею представлені і готові котеджі, і ділянки з підрядом.
У бесподрядних селищах зазвичай не передбачається ніякої інфраструктури, «адже вона вимагатиме щомісячних вкладень, а люди, які отримують такі ділянки, часто бувають не в змозі осилити такі витрати», - зазначає Ігор Заугольніков (RODEX Group).
«Якщо пощастить з компанією-забудовником і з сусідами, то з часом там будуть лише пост охорони і невеликий магазин», - стверджує експерт. Ось і вся інфраструктура.
Ціни: що почім
Характеристики ділянки - розташування, розмір, наявність комунікацій, інфраструктура і т.п. відображаються на вартості. Розкид досить істотний - від 20 до 800 тис. Руб. за сотку. Занадто низькі ціни повинні насторожити: тут напевно можуть виникнути з комунікаціями.
Найдорожчими залишалися ділянки без підряду на Рубльово-Успенському, Мінськом і Новоризькому шосе. На Рубльовці ціна сотки становила близько 760,8 тис. Руб. а з огляду на великі площі наділів, купити землю можна за 23-25 млн. руб. Значно дешевше такі ж великі ділянки на Київському напрямку: сотка коштує близько 200 тис. Руб. покупка ділянки обходиться в 6-7 млн. руб. На Новоріжком шосе сотка в середньому обходиться в 450 тис. Руб. а на Сімферопольському шосе, де найбільше пропозицій, - в 132 тис. руб.
Цікаво, що найнижчі ціни на ділянки без підряду (55,3 тис. Руб. За сотку) зафіксовані на дорогому Можайському напрямку, оскільки знаходяться більш ніж в 117 км від МКАД.