Квартирне питання в РАН стає причиною маси чуток і підозр. Часто можна чути, що вчені не довіряють ні прийнятої в РАН системі розподілу житлових сертифікатів. ні списками претендентів на житло, ні навіть щедрим обіцянкам президента Росії. Незважаючи на все це, є реальні історії, які свідчать про те, що квартиру в академії отримати все-таки можна. Про те, як це зробити зараз і як імовірно можна буде здійснити в майбутньому, ми попросили розповісти заступника голови Ради профспілки працівників РАН, керівника житлової комісії Якова Богомолова.
В новому році # 150; 600 квартир
За нашими підрахунками, на мільярд можна придбати приблизно 600 квартир в різних регіонах Росії. Це не так багато, як хотілося б, але # 150; вже деякий поступ. Для порівняння зазначу, що в рамках щорічної сертифікатної програми ми отримуємо 150 # 150; 170 квартир.
Крім «президентських» квартир, обговорюються і інші канали забезпечення житлом учених, наприклад, за участю Фонду сприяння розвитку житлового будівництва або за допомогою будівництва житла на порожніх академічних землях. Наскільки просунулися ці програми?
Розглядається і можливість будувати житло на ділянках, що знаходяться в оперативному управлінні академії, але, для того щоб цим займатися, бракує відповідної законодавчої бази.
Крім того, є ще одна пропозиція, зафіксоване в підсумковому протоколі урядової наради з комплексного вирішення житлової проблеми в РАН. Воно полягає в використанні квартир для військовослужбовців, які свого часу були побудовані на державні кошти і в силу якихось причин виявилися незатребуваними. В цілому це 173 квартири, які вирішено передати на баланс РАН в якості службових, але поки жодна з них на баланс РАН не прийнята. «Військові» квартири дістануться регіонах, в яких вже цей фонд сформований. Наприклад, 17 квартир отримує Казань, 15 # 150; Сиктивкар, 5 # 150; Іваново, хоча там всього один академічний інститут, і жодної в силу відсутності # 150; Москва, Санкт-Петербург, Нижній Новгород. Згодом ці квартири, звичайно, будуть враховуватися, коли почнеться розподіл житла за іншими програмами.
освоєння мільярда
Таким чином, на сьогодні РАН гарантовано має 1 мільярд для вирішення житлової проблеми, інші можливості # 150; в проектах. Уже відомо, як вчините з мільярдом? Яким чином будете купувати житло?
Чи визначені правила, за якими ці квартири будуть розподілятися серед вчених?
# 150; Ми будемо дотримуватися принципів, закладених в дорученні президента: в першу чергу видавати квартири молодим вченим, які мають певні заслуги перед вітчизняною наукою. Власне кажучи, з цього контингенту академічних співробітників критерії вже розроблені, оскільки в РАН протягом чотирьох останніх років реалізується програма житлових сертифікатів. Принципи черговості виділення сертифікатів в значній мірі будуть пролонговані для надання квартир. Це означає, що в першу чергу на отримання житлової площі можуть претендувати доктора наук у віці до 45 років. потім # 150; молоді (у віці до 35 років) кандидати наук, проранжувати за формальними показниками наукової роботи, таким як індекс цитованості, імпакт-фактор, участь в грантових проектах та федеральних цільових програмах, наявність звань, медалей і т.п. Хоча особисто я не вважаю всі ці показники останньої істиною в оцінці вченого, але, тим не менш, практика показує, що лідерів вони виявляють правильно. За ним можна визначити «голову» і «хвіст» науки, а ось з серединою, тобто з основною масою добре працюючих співробітників, складніше. Але ми поки про неї і не говоримо, оскільки за житловими сертифікатами ще тільки працюємо з «головою» # 133; Зрозуміло, одним з основоположних пунктів буде принцип рівномірного розподілу по регіонах.
якщо у людини дуже погані житлові умови або з'явився третя дитина в родині, то він може і без видатних заслуг отримати пільгове житло.
Це, звичайно, питання дуже тонкий, що провокує скандали в житлових комісіях. Зрозуміло, на вагах справедливості важко порівняти володаря медалі Ломоносова, вищої нагороди РАН для молодих вчених, з багатодітної сім'єю ( «на щастя», і те й інше трапляється не часто). Але поки нічого кращого індивідуального експертного підходу до кожного претенденту не придумали.
Одна проблема сертифікатів
Ви згадали про житлових сертифікатах # 150; ще однією програмою, яку самі її учасники часто критикують, по-перше, за те, що ціни за цими документами не відповідають ринковим # 133;
# 150; Вартість сертифіката, який видається молодим вченим, виходить з затвердженою Мінрегіонрозвитку ціни одного квадратного метра житлоплощі в конкретному регіоні, помноженої на 33 квадратних метра. Я згоден, що ця чиновницька цифра сильно не відповідає ринковій, особливо в Москві і Санкт-Петербурзі; втім, і в інших регіонах вона залишає бажати кращого, так як усредняет ціни в регіональному центрі і області. Тому, як правило, сертифіката не вистачає на придбання навіть найдешевшої однокімнатної квартири готельного типу. Але рік на рік не доводиться. Наприклад, коли два роки тому вибухнула економічна криза і ринкові ціни на житло істотно знизилися, виявилося, що на сертифікат цілком можна придбати однокімнатну квартиру, навіть з повною обробкою, хоча і не в центральній частині міста. Так, принаймні, було в Нижньому Новгороді. У Москві і Санкт-Петербурзі, зрозуміло, ситуація складніша, але вона не безнадійна. У Подільському, наприклад, на московський сертифікат цілком можна придбати квартиру.
Вам відомо про те, наскільки проблемна схема використання цих сертифікатів?
У кожного була своя історія. хтось не встиг через суто технічні причини, когось обманули на ринку житла, десь недобросовісно надійшов банк. В результаті 25 мільйонів рублів, виділених з федерального бюджету, пропали. Академія шляхом титанічних зусиль (справа навіть дійшла до Генеральної Прокуратури РФ після термінової телеграми, відправленої Профспілкою на ім'я президента Росії) повернула частину цих грошей через рік. Правда, ціною того, що деяким власникам сертифікатів довелося пережити неприємні процедури розірвання вже ув'язнених угод з придбання житла і відкласти повторні операції на півроку з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Втім, все добре, що добре закінчується! І взагалі # 150; хто старе пом'яне # 133;
А чому сертифікати приходять так пізно?
З іншого боку, за 2,5 місяці квартиру купити реально. Порада проста: дійте оперативно # 150; і все вийде!
Підводні камені ринку житла
А як конкретно діяти, особливо дилетанту, яких більшість серед одержувачів сертифікатів?
# 150; Ринок нерухомості, звичайно, конструкція складна, в якій, згідно з неофіційною статистикою, кожна десята угода містить елемент кримінальності. І чисто теоретичних знань при покупці квартири недостатньо; потрібно знати специфіку ринку житла, за непрямими ознаками відчувати підводні камені, на які можеш нарватися. Купівля нерухомості сама по собі і без сертифікатів # 150; штука проблемна. Ріелтори часто провертають брудні схеми, навмисне затягують терміни і навіть елементарно дурять, але треба бути до цього готовим і самому трохи напружувати мізки, особливо в ситуації, коли відчуваєш: щось не так # 133;
Давайте з іншого боку підійдемо до питання: які можуть бути складності з «науковими» сертифікатами на ринку нерухомості?
# 150; Взагалі кажучи, специфічні складності у безготівкових сертифікатів # 150; справи давно минулих днів. Коли з'явилися сертифікати для військовослужбовців, з ними не дуже охоче працювали. З одного боку, продавці квартир відмовлялися від таких угод, тому що боялися, що гроші не будуть перераховані в термін. Позначалося недовіру до гарантій влади, поширене в 90-і роки. В принципі, в даний час цей психологічний фактор практично відпав, оскільки з приходом Володимира Путіна гарантії влади стали реальністю. У зв'язку з цим тим більше прикро, що в другій рік дії «наукових» сертифікатів мали місце випадки непроплати «з технічних причин» (про це вище я вже розповідав). Природно, сарафанне радіо розносить такі історії по агентствам нерухомості, в результаті чого довіра до сертифікатів втрачається. На щастя, через нечисленність таких випадків з даними сертифікатами, думаю, що чутки сильно не поширилися. З іншого боку, спочатку ріелтори не могли зрозуміти, як непомітно від клієнта брати комісійні з угоди з сертифікатами, але з часом вони і цього навчилися.
Таким чином, резюмуючи, можна сказати, що недовіра забувається, а агентства, навпаки, із задоволенням працюють з сертифікатами, тому що розуміють: якщо на документі написано «1 000 000 рублів», то протягом двох тижнів гроші гарантовано прийдуть, тоді як у покупця за готівку в момент укладання угоди може потрібної суми не виявитися.
В цілому я вважаю, що проблема з сертифікатами не так велика, як її роздмухують. Зустрічаються несподівані ситуації. В цьому році, наприклад, до мене надійшла скарга з Санкт-Петербурга про те, що в міському бюро реєстрації прав на нерухомість # 150; величезні черги і немає гарантії, що протягом двох місяців можна буде оформити право власності. А поки цього не зробиш, гроші з банку, природно, не надійдуть. Але це окремий випадок, може, у них там, в бюро, вимаганням займаються, я не знаю # 133;
Загальна тенденція, яка може привести до проблем, полягає в іншому.
Багато хто хоче, як в казці про жадібної старій, вичавити максимум зі свого сертифіката. Людина дивиться квартиру за квартирою і каже: «Ні! Я на свій документ виберу щось більше, краще! »
Минає тиждень, другий # 133; І обмежене сертифікатом час і справді стає грошима! До того ж безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Чим вигідніше пропозиція ви знайшли, тим більше в ньому можливості криміналу. Вам будь-який ріелтор скаже: якщо квартира має занижену вартість, шукайте в цьому якийсь підводний камінь.
У власність або як службове
# 150; На найближчі три роки заплановано продовжити програму видачі сертифікатів приблизно на тому ж рівні, який і був раніше. У грошах це приблизно 200 мільйонів рублів на рік на всю академію, тобто мова йде приблизно про 150 квартирах.
До речі, чи беруть вчені на себе якісь зобов'язання перед академією за придбані за сертифікатами квартири?
Тоді ніхто не захоче заселятися в службові квартири або квартири за наймом. Взагалі як передбачається ділити чергу, формується, як я розумію, за єдиними критеріями, на тих, кому видавати сертифікати на придбання квартири у власність, і тих, кому надавати тимчасову житлоплощу? Як дотримати справедливість?
# 150; Будь-яке рішення з житлового питання # 150; несправедливе апріорі, повної справедливості домогтися можна. Звичайно, дуже велика різниця в тому, отримуєш ти квартиру у власність або заселяють в службове житло. Рада молодих вчених РАН різко виступає проти службових квартир, але це окрема тема для розмови. Давайте виходити з того, що маємо. Побудуємо таку схему: за формальними критеріями або за експертною оцінкою сформуємо чергу, як було в радянські роки. З'явиться можливість видати службову квартиру # 150; запропонуємо її першому в черзі, якщо він відмовиться в надії отримати житло у власність, віддамо її наступного претенденту. Я вас запевняю, що який-небудь 50 або 100 номер цю службову квартиру візьме. Проблем з прибудовою квартир, якщо можна так висловитися, будь-якого статусу не буде. А
якщо людина не бере службову квартиру, готову до вживання, то, значить, він не потребує поліпшення житлових умов.
Вимальовується перспектива придбання у власність службового житла?