Тема про неузгодженої перепланування піднімається постійно, але власники вперто продовжують перебудовувати свої квартири без жодного повідомлення контролюючих органів. А адже розплата за таку самодіяльність може бути дуже суворою, аж до виселення.
Про що говорить закон?
Житловим Кодексом РФ передбачено, що всі зміни, пов'язані з переплануванням і перебудовою квартири, повинні відображатися в технічному паспорті на житло. Тобто проведення подібних ремонтних робіт необхідно узгоджувати з контролюючими органами. Така послуга (погодження) проводиться безкоштовно.
Для узгодження потрібно підготувати ескізний проект зі списком робіт, що проводяться. У випадках, коли передбачається серйозна перепланування, необхідно скласти проект. Це буває при знесенні несучих стін, заміни загальнобудинкових інженерних комунікацій, зміні конструкції підлоги, архітектурного вигляду фасаду, перенесення ванних кімнат, робіт з газовим обладнанням. Такий проект доведеться замовити в організації, що має свідоцтво СРО.
Ось список робіт, при яких не буде потрібно складання проекту, а достатньо буде надати ескізне креслення, виконаний самостійно:
- перестановка сантехніки у ванній кімнаті, туалеті, кухні в існуючих габаритах,
- закладення дверних прорізів не в несучих стінах,
- скління балкона або лоджії,
- зміна тамбурів без збільшення зовнішніх розмірів,
- пристрій перегородок, які не збільшують навантаження на перекриття,
- повна або часткова розбирання перегородок (виключаючи міжквартирні).
Разом з ескізним кресленням або проектом перепланування для її узгодження потрібно буде подати такі документи:
Термін, в який заявнику зобов'язані видати дозвіл на перепланування, становить 35 днів. Після отримання такого дозволу можна почати ремонт. А закінчений він повинен бути протягом 1 року. Після закінчення всіх робіт потрібно отримати акт про досконалої перепланування від приймальної комісії. Також необхідно викликати фахівця БТІ для проведення обміру житла. Завершальним дією стане отримання нового кадастрового паспорта з урахуванням всіх змін.
Що можна і чого не можна?
Варто зазначити, що вимоги, пов'язані з переплануванням, значно спростилися. Головне, щоб вона не створювала загрозу життю і здоров'ю мешканців багатоквартирного будинку та не порушувала їх права і законні інтереси.
Але існують все-таки і деякі обмеження. Узгодженню підлягають, наприклад, такі зміни:
- знесення несучих стін,
- винос на лоджії і балкони опалювальних радіаторів,
- перенос газової точки,
- збільшення навантаження при влаштуванні стяжок на несучі конструкції,
- заміна перегородок з легких матеріалів на перегородки з важких матеріалів (понад проектних значень).
Заборонено проводити такі види робіт:
- зачіпають вентиляційні канали, димоходи,
- закриття стояків опалення, водопостачання, водовідведення, газопостачання,
- розташування туалету і ванної кімнати над кухнею (якщо тільки обидва поверху не належать одному власнику),
- будь-які ремонтні роботи в аварійних будівлях.
Порушення і покарання
Якщо у власника квартири відсутній дозвіл на перепланування, вона буде визнана незаконною (самовільної). Те ж саме відноситься до ситуації, коли перепланування була виконана з відступами від представленого в контролюючі органи проекту (ст.29 Житлового Кодексу РФ).
Часто власники житла наївно думають, що про наслідки несанкціонованого ремонту ніхто не впізнає. Однак нерідко такі випадки стають відомі контролюючим органам. Це може статися, наприклад, в результаті скарги пильного сусіда, або при подальшому продажі квартири. З сусідами, звичайно, можна і домовитися, а ось провести операцію з житлом, в техдокументації на яке є позначки про неоформленої перепланування, неможливо.
Крім цього, є положення, за яким БТІ зобов'язане оновлювати дані про житлових приміщеннях кожні п'ять років. Не завжди це відбувається на практиці. Однак фахівці БТІ можуть виявитися куди сумлінніше, ніж про них думають обивателі, і провести перевірку на неузгоджені перепланування.
При виявленні таких порушень власнику квартири винесуть припис про необхідність привести приміщення в первинний вигляд. Є варіант отримати погодження про перепланування заднім числом, якщо господар квартири впевнений, що вона була проведена без порушень. Для цього потрібно отримати дозвільну документацію на виконані роботи та нові документи від БТІ.
Але оплатити штраф доведеться все одно. Його розмір на сьогоднішній день складає 2-2,5 тис.руб. Це невелика сума, і заплативши її, у власника житла виникає спокуса проігнорувати попередження про усунення порушення. Ні в якому разі не варто цього робити, адже згідно ст.29 Житлового Кодексу РФ таке житло може бути реалізовано в примусовому порядку. Виручені при цьому кошти спрямують на ліквідацію наслідків перепланування, а залишок повернуть власнику. Але на ці гроші вже навряд чи можна буде придбати нову квартиру.
Якщо у вас є питання, ви можете задати їх тут,
ми обов'язково на них відповімо.