У цій статті спробуємо розібратися в темі накладень, накладок, перетинів, задвоєння земельних ділянок в Державному кадастрі нерухомості РФ. Ця тема особливо актуальна для території Республіки Крим, що підтверджується даними на публічній кадастровій карті. На сьогоднішній день багато землекористувачі та землевласники зіткнувшись з цією проблемою реагують по-різному, але всі чудово розуміють, що потрібно щось робити.
Накладення меж земельної ділянки що робити
Для початку все-таки розберемося що таке накладення меж земельної ділянки та чому це відбувається?
Алгоритм дій при виявленні накладення меж земельної ділянки
звірити площа і конфігурацію земельної ділянки за наявними у Вас правовстановлюючим документам і відомостям отриманим з ГКН
підняти матеріали містобудівної документації (генеральний план, фрагментарний план, схема розбивки території) даної території, провести звірку
замовити відомості за даними земельних ділянок на підставі яких вони потрапили в ГКН (Державний кадастр нерухомості), провести звірку
звернутися до компетентного геодезисту і кадастровому інженеру (може бути одна особа) для виконання геодезичної зйомки за фактом на даний момент часу, провести звірку
Як правило перерахованих вище дій достатньо для визначення природи походження помилки
кадастровий інженер який проводив роботи підготує акт погодження меж і довантажити його в межовий план щодо уточнення меж
подати диск з межовим планом щодо уточнення меж в Росреестр, після позитивної перевірки підготовленого межового плану, дані на публічній кадастровій карті будуть актуалізовані, а накладення усунуто
Накладення меж земельної ділянки в Республіці Крим
Особливий випадок. На сьогоднішній день це питання тільки набирає популярність, на жаль негативну. Земельна реформа в Україні була тривала за часом, разом з нею мінялися вимоги до документів на землю і процедура їх оформлення і переоформлення. У якийсь момент вся ця інформація стала надходити в єдину централізовану базу даних земельних ділянок, що б з часом піти від розрізнених книг обліку. Йшов час, і вимоги до ведення єдиної бази земельних ділянок удосконалювалися, змінювалися формати даних і програмне забезпечення, змінювалася система координат. Підсумком цієї земельної епопеї стала поява української публічної кадастрової карти з ортофотоподложкой. Здавалося б все чудово, давно потрібно було зробити за прикладом європейських країн! Але не так все просто, накопичена інформація була вивантажено на кадастрову карту, працівники Укргеодезкартографії наполегливо працювали створюючи матрицю перерахунку систем координат, але загальну ситуацію це не врятувало, земельні ділянки перебували в морях, озерах, річках, лісах, заповідниках і дорогах. У той час у фахівців землевпорядників з'явився термін «пиріг» або «земельну пиріг», коли два, три чотири ділянки лежали один на одному як шари в пирозі. Йшов час, така ситуація викликала масу суперечок і розбіжностей, земельні ділянки обмежувалися в обороті і держава не могла більше закривати очі на ці проблеми, потихеньку за допомогою різних інструментів кадастрову карту України приводили в порядок, але все зробити не встигли.
До чого ця історія?
Наведемо приклад накладення меж земельної ділянки:
Вообщем фахівці діляться між собою враженнями і прикладами проблем з якими вже встигли зіткнутися.
Громадянин має Державний акт на право власності українського зразка, отримує кадастровий паспорт, і при виконанні уточнення меж земельної ділянки (для перереєстрації права власності уточнення меж земельної ділянки сільгосппризначення - обов'язкова процедура) стикається з проблемою - накладення кордонів із суміжниками (затиснутим між ними, в нашому випадку зверху 10 ділянок і знизу 3 ділянки). Співробітники Госкомрегістра рекомендують шукати власників кожної земельної ділянки, пояснювати їм ситуацію, що склалася і переконати «посунутися».
Судячи з кількості вступників питань цей пост буде оновлюємо, ми постараємося стежити за ситуацією і пропонуємо разом шукати відповіді на питання.
Як і обіцяли, ми стежимо за цією темою!
Стала відома причина чому так сталося з межами земельних ділянок
Уточнення меж земельної ділянки поставленого на кадастровий облік
Окрема тема сільськогосподарські земельні ділянки. Власник пайових земель (ред. Як правило жителі сільської місцевої) зраділи, дізнавшись, що меж їх земельних ділянок внесені в російську публічну кадастрову карту з кількох причин:
1. багато вже наводили довідки, що для здачі в оренду або перереєстрації сільськогосподарської землі буде потрібно внести відомості про межі в ГКН, а раз він і є, значить можна заощадити час (позбавити себе від поїздок в район і ходінь кабінетами), зайнявшись пошуком потенційного орендаря;
2. банально заощадити гроші на проведенні кадастрових робіт;
Як показує практика (ред. Слова Костіна О.О.), поворотні точки меж земельних ділянок з української публічки часто з точністю до 1 см кадастрові інженери в підготовлених ними межових планах переносять в російську Центральна публічна, з цього справедливо зробити наступний висновок: Вимога підготовки межових планів щодо уточнення меж земель сільськогосподарського призначення в Республіці Крим навіть за умови наявності відомостей про межі в базі ГКН (як раніше враховані) необхідно для того, що б конкретну особу (кадастровий інженер) несло від ветственность за достовірність і коректність внесених кордонів. Ну а якщо в цьому процесі у Вас відбулося накладення меж земельної ділянки на раніше врахований ділянку. тоді як писали вище сідаємо за стіл переговорів з власником земельної ділянки з яким накладка.
Нюанс накладення меж земельної ділянки на раніше врахований ділянку
Якщо на ваш земельну ділянку накладається раніше врахований ділянку, який повинен знаходитися в іншому кадастровому кварталі, але некоректні кордону підтягнулися, відомості про межі «обнуляються», а інформація зберігається, таким чином проблема вирішується. Якщо з якоїсь причини в такій ситуації Ви отримали відмову, не впадайте у відчай, просто напишіть заяву на ім'я голови комітету з описом ситуації яке обов'язково розглянуть і ухвалять рішення.
варто скасувати
А що Ви думаєте про накладення меж земельних ділянок в Республіці Крим?
