На місці «Капітолію» в Мар'їній Гаю турецька Enka хоче побудувати багатофункціональний комплекс вдвічі меншої площі
Фото: М. Стулов / Відомості
Нові параметри багатофункціонального комплексу - близько 98 000 кв. м, включаючи торгово-розважальний центр, апартаменти і парковку, зазначив чиновник мерії. Проект був переглянутий на прохання «Енкі ТЦ», додав представник Москомстройінвеста (відповідає за рішення ДЗК). Запит в «Енку ТЦ" залишився без відповіді. Про плани інвестора відмовитися від будівництва підземної частини проекту також знають двоє консультантів по нерухомості, які працювали з компанією.
Інвестиції в новий комплекс можуть скласти 5-6 млрд руб. підрахувала Марина Малахатько з JLL. Знесення «Капітолію» обгрунтований, тільки якщо на його місці буде побудований більший об'єкт, так як сьогодні його орендована площа значно поступається прямому конкуренту - ТРЦ «Райкін плаза», вказує експерт.
Скорочення площ у нових проектів - нова тенденція на ринку комерційної нерухомості, відзначає керівник департаменту Colliers International Станіслав Бібік. Будувати великі об'єкти за нинішньої невизначеності з попитом з боку орендарів і споживачів - великий ризик для девелоперів, вважає експерт. Зведення підземних приміщень - серйозне навантаження для девелопера через дорожнечу такого роду робіт і змін в податковому законодавстві, вказує Малахатько.