Ділянці біля Павелецького вокзалу знайдуть нового господаря
Фото: Е. Розумний / Відомості
Вчора відбулися публічні слухання по проекту планування транспортно-пересадочного вузла (ТПУ) «Павелецька». Вузол займе близько 11 га на території навколо Павелецького вокзалу загальною площею 38,87 га і включатиме в себе дворівневий паркінг на 1300 машино-місць і транзитний рівень, який об'єднує паркінг з зонами пересадки на громадський транспорт, повідомив представник компанії-замовника проекту планування - « РВ-метро ».
Планується, що паркінг стане частиною підземного торгового комплексу на Павелецькому площі, випливає з матеріалів Моськомархитектури. Загальна площа комплексу становитиме 73 005 кв. м, з них 44 885 кв. м займе паркінг і 2220 кв. м - вестибюль метро. Після того як проект планування затвердить уряд Москви, вся ця ділянка буде вилучено у нинішнього власника - ВАТ «Павелецька» і виставлений на торги, сказав «Відомостям» чиновник будкомплексу.
Формально ніщо не заважає «Павелецькому» продати ділянку на торгах, адже торги оголошені до того, як місто приступить до його вилучення, говорить адвокат юридичної групи «Яковлєв і партнери» Олександр Мачнев (за законом вилучення можливо тільки після затвердження проекту планування). Але ніщо не завадить міській владі вилучити ділянку і у нового власника, попереджає він: будівництво на цьому місці публічної транспортної інфраструктури вважається однією з підстав для примусового вилучення землі. З ним згоден партнер Goltsblat BLP Віталій Можаровський. В середньому процес вилучення ділянки займає близько півроку, випливає з документів департаменту міського майна Москви.
Проект торгового комплексу на Павелецькому площі міг би зацікавити мережевих девелоперів, таких як «Ташир», або великих рітейлерів на кшталт X5 Retail Group, які могли б побудувати там торгово-розважальний центр і розмістити в ньому свої магазини, міркує керуючий партнер Colliers International Микола Казанський. Сама ділянка міг би коштувати, за його оцінкою, $ 30 млн. А загальні інвестиції в будівництво Юлія Никуличева з JLL оцінює не менше ніж в 7 млрд руб. «Термін окупності тільки цих вкладень, що не включають вартість майданчика і можливу компенсацію понесених раніше витрат, складе більше 12 років, - попереджає вона. - Співвідношення корисної торгової площі і загальної дуже низька, що зменшує привабливість проекту для інвесторів ». Хоча для рітейлу близькість до Павелецького вокзалу - плюс, додає вона: якісних торгових комплексів поблизу немає. На той час, коли інвестор вийде на будівництво, на ринок повернеться попит і рітейлери знову будуть готові орендувати магазини, згоден Казанський.