Час читання: 8 хвилин
Як відомо, про смаки не сперечаються, і кожна людина може мати власну думку про те, на якому поверсі йому буде краще і комфортніше проживати. Те, що добре для одного, в іншого може викликати роздратування і навіть неприйняття. Хтось отримує насолоду від споглядання заходу сонця з 12-го поверху, а комусь і подумати страшно про те, що можна жити на такій висоті. Багато що залежить і від типу житла, адже в новій висотці і в панельній 9-поверхівці 1970-х років мешканці стикаються часом з абсолютно різними проблемами.
Проте, не можна виключити цілий ряд об'єктивних чинників, які потрібно враховувати при покупці житла. І якщо у покупця є вибір (а він завжди є), то краще зважити перед укладенням договору всі плюси і мінуси проживання на різних поверхах, щоб потім не довелося кусати лікті.
Трохи про аутсайдерів
Традиційно непопулярні серед росіян поверхи - перший і останній. Перший поверх настільки не любить москвичами, що ціна квартир на ньому може бути на 10-15% нижче, ніж на інші в під'їзді. З іншого боку, дешевизна може стати перевагою для покупця, який обмежений у коштах. Багато що тут залежить від стану будинку, наявності по сусідству комерційних приміщень і багато чого іншого, про що ми поговоримо докладніше в наступному розділі.
Верхні поверхи раніше не хотіли купувати через вічно поточної покрівлі, і ріелторам доводилося робити на них суттєві знижки. Але в сучасних новобудовах, навпаки, на останніх поверхах часто розташовується елітне житло - розкішні пентхауси для найбагатших, так що з плином часу історія верхніх поверхів може отримати нове, цікаве розвиток.
Недоліки та гідності 1-го поверху
У проживання на першому поверсі дійсно є серйозні недоліки, тому потрібно зважити всі "за" і "проти", перш ніж погодитися на таку угоду. Найважливіший з них - це близькість підвалу. Особливо це стосується старих будинків, яким вже виповнилося по 30-40 років. В зношених трубах раз у раз виникають течі, які стають причиною неприємних запахів і розмноження небажаної фауни - від комарів і тарганів до щурів і мишей. Підвищена вологість і холодні підлоги - це не все "принади" першого поверху.
Ще одне джерело смороду - сміттєпровід. Саме на рівні першого поверху відбувається накопичення нечистот, які надають повітрю перших поверхів "неповторний аромат". Ті, хто стоїть під вікном сміттєві баки повітря теж не озонують. Другий момент, який потрібно враховувати при покупці квартири на першому поверсі - небезпека проникнення в житло злодіїв і грабіжників. Через це мешканцям доводиться захищати вікна гратами. Погодьтеся - дивитися на навколишній світ крізь ґрати не дуже приємно, не кажучи вже про те, що в разі пожежі вискочити через вікно не вдасться.
Не можна не згадати і про те, що сусіди з усіх поверхів цілими днями ходять через вашу майданчик, а це - шум, гам, галас з ранку до вечора. Якщо ж біля під'їзду стоїть лавочка, то в теплу пору року вам не буде спокою і ночами.
Ще одне джерело дискомфорту - комерційні об'єкти, яких багато на перших поверхах. Салони краси, відділення банків, торгові точки, кафе, майстерні приваблюють безліч людей, а це - додатковий шум і автомобілі. Машини з товаром, вивантажують у задніх дверей магазинів, створюють незручності для мешканців. Особливо це стосується людей похилого віку і тих, хто віддає перевагу тиші і спокій.
На рівні перших поверхів накопичується основна маса отруйних речовин від автомобільних вихлопів. З огляду на, що в Москві на кожну сім'ю припадає по 1-2 машини, це неабияка загроза для здоров'я.
Однак, щоб картина не виглядала так вже похмуро, необхідно згадати і про достоїнства проживання на першому поверсі. Кожна медаль має зворотний бік, і ми зараз збираємося показати її читачеві. Мешканці першого поверху не залежать від поломок ліфта, та й взагалі з вулиці до квартири можна дістатися протягом кількох секунд і так само швидко вибратися з неї в разі потреби, наприклад, пожежі.
Живучи на першому поверсі, зручно робити великі покупки - як відомо, їх безкоштовно доставляють тільки до дверей під'їзду, а за підйом на поверх потрібно доплачувати. У квартиру на першому поверсі можна занести холодильник або диван, обмежившись допомогою сусіда.
Знову-таки, живучи на першому поверсі, неможливо затопити сусідів, а діти можуть бігати і стрибати по підлозі, не боячись потурбувати стареньку знизу. Під вікнами квартири зручно ставити машину і здійснювати моніторинг її збереження. Загалом, у квартир на першому поверсі вистачає і мінусів, і плюсів, а що переважить - вирішувати вам.
Плюси і мінуси проживання на останньому поверсі
У останніх поверхів теж є специфічні переваги і недоліки, властиві тільки їм. Мешканці квартир, розташованих під дахом будинку, приречені на залежність від цієї самої даху. У старих будинках вона може протікати - тоді стелі покриваються некрасивими жовтими плямами. Влітку покрівля гріється, і в квартирі стає нічим дихати. Конструкція нових будинків передбачає технічний поверх, який повинен пом'якшувати спеку, а й він повністю не справляється з цим завданням, а постійно використовувати кондиціонер накладно.
Крім того, у багатьох старих будинках встановлені малопотужні насоси, тому в ранкові та вечірні години натиск води буває недостатнім, а то і зовсім виникають перебої з її подачею.
Тепер про плюси. Мешканці крайніх поверхів мають можливість спостерігати дивні по красі світанки і заходи над Москвою. Гарний вид з вікна - це немало, адже деякі москвичі змушені все життя задовольнятися спогляданням цегляної стіни або забору. Ніхто ніколи не заллє вашу квартиру окропом і не буде стрибати у вас над головою.
Знавці кажуть, що чим вище вгору, тим повітря чистіше. Дійсно, всі автомобільні вихлопи концентруються на рівні 1-3 поверхів. Ті, хто проживає над ними, мають велику перевагу.
А ось версія про те, що на верхні поверхи не долітають комарі, не витримує ніякої критики. Кровососи прекрасно почувають себе на рівні 10-12 поверху, а можливо, і вище.
А з нашого вікна ...
Оптимальною для житла буде квартира на одному з середніх поверхів, але єдиного підходу тут бути не може, так як багато залежить від поверховості будинку. У п'ятиповерховій будівлі краще брати квартиру на 2-3 поверхах. Третій поверх завжди вважався найкращим для життя - далеко від підвалу, але неважко піднятися пішки по сходах.
У дев'ятиповерхівці оптимальним вибором стануть 4-й і 5-й поверхи. Там менше пилу і автомобільних вихлопів, але все ж не надто високо від землі.
В сучасних житлових висотках покупці вважають за краще селитися на 5-8 поверхах. Це відмінний варіант за умови стабільної роботи ліфта.
У квартирах від сьомого поверху і вище багато світла і сонця, гарний вигляд, повз вікна літають птахи. Таке житло воліють молоді сім'ї без дітей. Навіть якщо зламається ліфт, можна дійти і пішки. У новобудовах вартість нерухомості на верхніх поверхах, крім останнього, досить висока. Їх серйозний недолік - неможливість швидко вибратися з будівлі в разі надзвичайної ситуації, наприклад, пожежі. Скористатися ліфтом при цьому навряд чи вдасться, і доведеться тікати вниз по сходах. До того ж, якщо ви боїтеся висоти або навіть просто відчуваєте себе некомфортно, перебуваючи вище рівня деревних крон, то купувати квартиру на верхніх поверхах точно не варто.
Як бачимо, у кожного з варіантів є свої плюси і мінуси, які варто знати, перш ніж зважитися на покупку квартири. Якщо ви купуєте житло в новобудові, вам, швидше за все, не доведеться зіткнутися з більшою частиною вищеописаних проблем. В цьому випадку орієнтуйтеся тільки на ваш особистий смак і уподобання.
Популярні новини нерухомості
- Плюси і мінуси автономного опалення
- 16 причин купити новобудову, а не вторинку
- Які документи перевірити у забудовника при купівлі квартири?
- Чи вигідно купувати квартиру з готовою обробкою в новобудові?
- Квартира в лізинг як альтернатива іпотеці
- На якому етапі будівництва краще купувати житло?
У будь-якому випадку більшість скажуть, що чим вище квартира знаходиться, тим краще!
І тільки коли починаєш робити ремонт, і потрібно платити за підйом на поверх, все відразу хочуть жити нижче.
Перші поверхи будинків найкраще віддавати під комерційні площі, жити там ніхто не горить бажанням.
психологи стверджують, що для людини навіть шкідливо жити вище 7го поверху. Я житло до 10 поверхів спокійно розглядаю, а ось вище жити - не всім комфортно
При покупці квартири в новобудові вище 7 поверху підніматися не хотіла (совдепівський стереотип). В результаті живу на 14))) Чудово!