Список оціночних компаній, акредитованих Ощадбанком, систематично оновлюється, залежно від вимог банку.
За останніми даними на терріторііУкаіни зареєстровано понад 400 оціночних компаній, акредитованих Ощадбанком. Згідно з рейтингом, найбільш ефективними з них є:
• «БК-Аркадія»;
• ЗАТ «Делойт і Туш СНД»;
• ІП Матвєєв Олександр Михайлович;
• ТОВ «Російська служба оцінки»;
• ІП Чумакова Лариса Євгенівна;
• ТОВ «Торгово-Промислова компанія« ПСВ »;
• ТОВ «Центр оцінки і експертиз»;
• ТОВ «Бюро оцінки капітальних активів»;
• ВАТ «Альфа-профіт»;
• ТОВ «Центр незалежної експертизи власності».
Які умови акредитації висуває фінансова установа?
Акредитовані Ощадбанком оцінювачі нерухомості діляться на компанії, які виконують оцінку масштабних комплексів нерухомості, і компанії, які націлені на партнерство з фізичними особами. Виходячи з цього, акредитація оцінювачів в Ощадбанку різниться.
Для компаній, які співпрацюють з юридичними особами, фінансова установа висуває такі вимоги:
• Існування на ринкеУкаіни не менше 10 років;
• Оцінку нерухомості, яка належить до об'єктів комерційного типу, має виконувати не менше 10 фахівців;
• Штат повинен складатися мінімум з 5 фахівців;
• У звітах за останні 3 роки має зазначатися середній розмір виручки, який перевищує 30 млн. Рублів, а також кількість оцінених масштабних об'єктів нерухомості - не менше 50;
• Відповідальність повинна бути застрахована на суму від 200 млн. Рублів.
Разом з цим є ще одна обов'язкова умова - відсутність конфлікту інтересів між співробітниками, керівниками, акціонерами / учасниками, бенефіціарами оціночної компанії і керівництвом банку.
До компаній, які співпрацюють з фізичними особами, висуваються такі вимоги:
• Реєстрація від 3 років і / або наявність штату, що складається мінімально з 2 оцінювачів з досвідом роботи від 3 років;
• Розмір страхової відповідальності має становити не менше 100 млн. Рублів;
• Будь-які конфлікти між співробітниками, керівниками, акціонерами / учасниками, бенефіціарами, оціночної компанії і керівниками банку повинні бути відсутніми;
• Неприпустимо наявність негативних відгуків.
Як самостійно визначити надійність оцінювача?
Важливо! Акредитація оцінювачів Ощадбанком знаходиться на особливому контролі у керівництва, адже це великі ризики. Однак кожен клієнт має право самостійно оцінити надійність компанії, яку вибирає.
Це можна зробити, орієнтуючись на 5 основних критеріїв:
• Обличчя компанії. Кожна сучасна організація має власний сайт, де в докладної формі викладена інформація про неї, а також присутні відгуки від попередніх клієнтів;
• Реквізити. На сайті обов'язково повинні бути присутніми необхідні реквізити (найменування компанії з організаційною формою, ідентифікаційний номер платника податків). Разом з тим, повинні відображатися дані оцінювачів;
• Термін виконання оцінки. Хорошого фахівця знадобиться 1-2 робочих дня, щоб виконати замовлення;
• Індивідуальний підприємець. Серед акредитованих оцінювачів Ощадбанку можна зустріти індивідуальних підприємців. Найчастіше вони справжні фахівці і виконують роботу за всіма вимогами. Але не варто забувати, що одній людині не всі під силу, отже, можуть виникнути певні складнощі.
Вітаю! Мені порадили оформити мікропозик в Лубнах в «фінвідділу». Чи вигідно це?
Вітаю! Мене звуть Ельвіра, мені 20 років. Я заміжня і вагітна. Ми з чоловіком хочемо взяти іпотеку для молодої сім'ї в Алчевську. Чоловікові зараз 32 роки. Чи дадуть нам таку позику або ми за віком не підходимо? Що нам робити? Чи можна звернутися в Ощадбанк?
Хочу купити квартиру за допомогою іпотеки. Житло - вторинне. Як банк буде оцінювати квартиру? Продавець хоче отримати за квартиру 3.000.000, мене це влаштовує. А що буде, якщо банк оцінить її в 2.500.000. Звідки взяти ще 500.000?
Чи може молодий спеціаліст з вигодою для себе оформити кредит для покупки нерухомості? Як отримати іпотеку вигідно і в короткі терміни, про це піде мова далі в нашій статті.