Вимоги банку до квартири при видачі іпотечного кредиту.
Простіше кажучи, які квартири підходять під іпотеку. Судячи з того, як часто люди набирають в інтернеті фразу "квартира під іпотеку умови", видно, наскільки ця тема актуальна. Відразу обмовлюся, що різні банки при видачі іпотечного кредиту пред'являють різні вимоги до квартир. Наприклад, деякі банки висувають вимоги до року спорудження будівель, суворо обумовлюють, щоб
Рік будівництва. Важливі фактори - рік будівництва та технічний стан будівлі. Це пояснюється просто - іпотеку видають на довгий термін, будівля повинна зберігати свою ліквідність. Тому велике значення мають тип будинку, перекриття, фундамент, матеріал споруди, технічний стан квартири. Обов'язкові умови для будівель - наявність водопостачання, газопостачання, електрики, опалення.
Власність більше трьох років.
Однією з вимог багатьох банків є умова, щоб квартира була у власності більше 3-х років. Чому квартири менше 3-х років не підходять в іпотеку? У податковому кодексі є положення про те, що,
Для прикладу, квартира продана за 2 800 000 рублей. 2 800 000 - 1000 000 = 1 800 000 * 13% = 234000 рублів. Сума податку становить 234 тис. Рублів.
Цьому продавцю вигідно поставити в договорі купівлі-продажу занижену суму, щоб не платити податок. Коли банк дає кредит, він вимагає вказувати в договорі всю суму. Хоча є ряд банків, які занижують суму до мільйона при оформленні. Для цих банків вимоги щодо власності більше 3-х років неактуальним.
Перепланування. Вимога майже всіх банків: в квартирі не повинно бути серйозних перепланувань. Наприклад, перенесення мокрих точок. Що таке "мокрі точки"? Це місця розміщення раковин, санвузлів, ванних в квартирі. "Мокрі точки
Капітальний ремонт в старому фонді. Однією з вимог банку до будівель старого фонду є наявність капітального ремонту. Не підходять іпотеку будинку менше 4 поверхів, а також будинки з дерев'яними перекриттями. Дерев'яні перекриття в основному біля будинків старого фонду. Пожежа швидко поширюється по дерев'яних перекриттях, міцність цих перекриттів також залишає бажати кращого. Бували випадки, коли в будинках старого фонду з дерев'яними поверхами доводиться ставити підпори, щоб стеля не звалився. Цілком пристойний німецький котедж може не підійти під іпотеку. Хоча б тому, що німецькі котеджі менше 4 поверхів.
Чому квартира не підходить під іпотеку. Підводячи підсумки, можна сказати, що не підходять під іпотеку квартири, що знаходяться в старих будівлях з великим ступенем зносу і вимагають великого ремонту. Шукайте квартири в нових будинках. Проблем точно не буде.
Також дуже складно буде отримати кредит під квартиру, якщо в ній були серйозні перепланування і планування квартири сильно відрізняється від плану в кадастровому паспорті.
Можуть виникнути проблеми зі схваленням об'єкта, якщо він знаходиться в будинку типу хрущовка або на першому поверсі.
Також можуть бути проблеми, якщо господарі квартири виявляться вашими родичами, знайомими або колегами по роботі. У разі з'ясування цього факту, банк може відмовити у схваленні даного об'єкта.
Як дізнатися чи підходить квартира під іпотеку?
Звертайтеся до іпотечного менеджеру. Дізнайтеся у нього, які вимоги у банку до об'єктів недвіжімості.Я стикалася з ситуацією, коли кредитні менеджери різних філій одного банку пред'являють різні вимоги до квартир. Тому, в першу чергу Вам потрібно зустрітися з кредитним менеджером того філії банку, в якому ви берете іпотечний кредит.
Черкіс Галина Миколаївна