Практично будь-яке житло можна придбати через іпотечні програми банку. Засоби виділяють для покупки квартири на вторинному та первинному ринках нерухомості, будівництво котеджу або заміського будинку. Умови фінансових організацій відрізняються за ставками і вимогам до забезпечення.
На ринку житла є ряд об'єктів, з якими не захоче мати справу жоден кредитор. На відміну від конкурентів ПАТ «СбербанкУкаіни» демократично ставиться до застави. Розглянемо, яке житло під забезпечення кредиту сподобається ризик-менеджменту.
Клієнти найбільшого банку особливо не обмежені у виборі, можна знайти непогану квартиру в «хрущовці» або «сталінці». Чи не важлива і планування, а також коли вона відбувалася.
Зате чим вище знос і ризики для кредитора, тим більше буде вартість страховки. Для сталінських будівель спрацьовує єдина вимога - це залізобетонні перекриття.
Раніше менеджери охоче видавали довідки про те, що установа не проти перепланування в старих будівлях. Зараз експерти розуміють, що це збільшує ризики розрухи і ремонту будівлі.
Щоб в майбутньому не виникло ніяких неприємностей, все моменти з переплануванням потрібно вирішувати і узаконювати ще до угоди. До речі, під будь-якою квартирою або будинком стоїть розуміти об'єкти, розташовані по всій території РФ, крім півострова Крим і Севастополя.
Справа в тому, що Ощадбанк фізично не може обслужити клієнтів на знову приєднаних землях через відсутність офісів на них.
Портрет хорошого застави
Розглянемо які квартири підходять під іпотечний позику за рядом ознак:
- Кредитор буде радий розглянути заявку із забезпеченням, де майно перебуває в руках продавця не менше 3 років. Це дозволить не страхувати титул власності і не переживати про те, що в майбутньому можуть з'явитися родичі і претендувати в суді на частину квартири або будинку.
- Задовільний санітарно-технічний стан.
- Підключено газове, електричне або парове опалення, всі проекти з муніципальними компаніями укладені офіційно, документи на руках.
Всі ці вимоги легко пояснити. Справа в тому, що Ощадбанк зацікавлений в отриманні ліквідного об'єкта нерухомості на час погашення позики. Так як кредити по іпотеці гасять не 2-3 роки, багато розтягують оплату на всі 30 років, то і будова має витримати такий термін.
Тому відсутність необхідних умов для проживання, бистроразрушающіхся конструкції стануть вагомим аргументом на користь відмови фінансової установи.
При задоволенні таких характеристик заставу стане привабливим не тільки для банку, але і для майбутнього покупця на аукціоні, якщо платник не зможе погашати свої зобов'язання.
Такий підхід знижує ризики кредитора до нуля. Безпосередньо перед купівлею-продажем експерти, можливо, юристи банку захочуть перевірити майбутнє забезпечення, подивитися на нього своїми очима, після чого буде укладено угоду.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.
Написано, що не важлива планування, і коли вона відбувалася. Напевно, малася на увазі перепланування.
Питання - Сбербанк взагалі не зациклюється на цьому?
Пригледіла собі квартиру, в брежневка. Спочатку вона була невеликою двушкой, але господарі знесли практично всі стіни. Ізольованою залишили тільки кухню і санвузол. Більш того, техпаспорт загублений. Такий об'єкт буде схвалений під іпотеку?
Хочу поцікавитися, чи можливо отримати іпотечний позику для придбання квартири в будинку, віднесеному до пам'ятників архітектури? Наскільки мені відомо, в Харкові є випадок видачі іпотеки клієнтам, що купували житлоплощу в будинку на Невському проспекті, споруди 1796 года! Чому ж, наприклад, в Самарі моїм родичам було відмовлено в ВТБ 24 в іпотеці для покупки житла в звичайній п'ятиповерхової «сталінці» з ж / б перекриттями, без перепланувань, під приводом віднесення будинку до пам'ятників і солідного віку будівлі? Але у випадку з Пітером вік куди солідніше. Чи є організації, більш лояльні до цим критерієм?
Як кредити і банківська система впливають на душі людей? Коли можна взяти кредит? І коли його брати не можна!