Москва заселяє метро торговцями
Фото: А. Гордєєв / Відомості
Колишнім форматом торгівлі на території метрополітену міська влада були незадоволені. Кіоски займали 12 700 кв. м, дохід міста від їх здачі в оренду становив 1,4 млрд руб. в рік, а орендарів налічувалося всього 65. 70% всіх кіосків знаходилося, за словами Бісембаевой, в оренді у п'яти компаній, які здавали їх в суборенду. І метрополітен, керуючий об'єктом підвищеної небезпеки, майже нічого про ці суборендар не знав. Для орендарів вартість 1 кв. м становила 8000-10 000 руб. в місяць, кінцеві ж орендарі платили до 150 000 руб. за 1 кв. м, уточнює вона.
Більшість площ орендували ТОВ «Дегама», ТОВ «Діалмет», ТОВ «Компанія« Шевальє », ТОВ« Авіком трейд »і ТОВ« Метротек »(див. Вріз). З колишніми орендарями були укладені договори оренди на 11 місяців. Там, де проводиться благоустрій, договори оренди розірвано, говорить представник департаменту транспорту.
Тепер місто укладає договори на право торгівлі, а не оренди, причому безпосередньо з переможцями конкурсів і відразу на п'ять років - без права пролонгації і переуступки прав третім особам.
Дивіться, хто пішов
По завершенні благоустрою (першого і другого етапів програми) загальна площа кіосків незначно збільшиться за рахунок нових станцій - приблизно на 13 000 кв. м, з них 900 кв. м займуть 900 вендінгових апаратів, говорить Бісембаева. На ряді станцій - «Лісопаркової», «Річковому вокзалі», «Парку Перемоги», «Кузнецькому Мосту», «Барикадній», «Олексіївської», «Алма-Атинській», «Кольоровому бульварі» і «Шаболовской» - торгівлі не буде. Скоротилися торгові площі на «Празької», «Південно-Західної» - це пов'язано із збільшеним пасажиропотоком.
З колишніх великих орендарів ніхто брати участь в торгах не став. «Нарізка лотів, їх розташування не прораховані. У підсумку на торги пішли ті, хто торгував в тих же переходах на правах суборенди », - говорить один з колишніх великих орендарів. Найцікавіші місця були укомплектовані в єдиний лот на 1059 кв. м, який виграло ТОВ «Метроторг»; ставка оренди за нього - 7934 руб. за 1 кв. м, раніше за ці площі платили по 10 000-12 000 руб. в місяць, продовжує співрозмовник «Ведомостей». «СПАРК-Інтерфакс» називає власником «Метроторга» Дмитра Сидоренка, за відомостями РБК, екс-власника газети «Завтра». Зв'язатися з ним не вдалося.
На першому аукціоні розігрувалися торгові площі різних форматів - як для малого бізнесу, так і для великих компаній, включаючи мережевий роздріб, каже Бісембаева. Також влада заново розіграли кіоски в переході станції «Новокосіно», права оренди яких два рік тому виграла компанія, що входить в групу Ginza Project. Ставка оренди тоді становила 15 400 руб. за 1 кв. м в місяць. Але Ginza Project відмовилася від проекту, і зараз торги виграли індивідуальні підприємці. «Умови і показники, названі метрополітеном, - за пасажиропотоком, кількості потенційних покупців - дещо відрізнялися від заявлених, - пояснює гендиректор Ginza Project Олексій Волков. - З тим рівнем орендних платежів, який був у нас, проект не окупався, ми це пояснили співробітникам московського уряду і розірвали договори ». Штрафи платити не довелося.
Бажання міста привести торгівлю в порядок і залучити мережевих орендарів зрозуміло, каже Антон Коротаєв з JLL, але багато майданчика так малі, що там поміститься тільки кіоск. Такий формат торгівлі може бути цікавий для мережевих магазинів імпульсного попиту і громадського харчування, але все буде залежати від якості приміщень, вважає Іван Артемов з CBRE.